Thị trường bất động sản Mỹ đang phát đi những tín hiệu đáng lo ngại khi số lượng nhà bị tịch biên tiếp tục tăng trong những tháng gần đây. Theo dữ liệu từ công ty Attom, tổng cộng có 35.697 căn nhà trên khắp nước Mỹ bị lập hồ sơ tịch biên trong tháng 8, đánh dấu tháng thứ sáu liên tiếp xu hướng này gia tăng. Phân tích từ Realtor.com cho thấy tỷ lệ tịch biên nhà hiện tại đã tăng gần 20% so với cùng kỳ năm trước.
Giám đốc Attom, ông Rob Barber, nhận định đây có thể là dấu hiệu sớm cho thấy áp lực tài chính đang gia tăng đối với người vay mua nhà ở một số khu vực. Thị trường bất động sản năm 2025 chứng kiến lãi suất thế chấp tăng cao, cùng với chi phí duy trì nhà ở đè nặng lên vai chủ sở hữu. Tình trạng này, kết hợp với giá nhà vẫn ở mức cao, đã làm giảm nhu cầu mua và gây thêm áp lực cho người bán. Một số nhà kinh tế còn cảnh báo sự suy yếu của thị trường bất động sản có thể tạo ra những thách thức lớn cho nền kinh tế Mỹ nói chung.
Realtor.com ước tính cứ 1.402 căn nhà trên toàn quốc thì có một căn bị tịch biên trong quý III năm nay. Nghiên cứu sâu hơn tại 225 khu vực đô thị lớn (trên 200.000 dân) cho thấy 10 thị trường có hoạt động tịch biên cao nhất tập trung chủ yếu ở các thành phố ven biển phía đông và phía tây, đặc biệt là bang Florida.
Đáng chú ý, Florida đang nổi lên như một điểm nóng của cuộc khủng hoảng nhà ở mới. Thành phố Lakeland dẫn đầu danh sách với tỷ lệ tịch biên cao nhất cả nước, cứ 470 căn nhà thì có một căn bị tịch biên. Cape Coral-Fort Myers đứng thứ ba (1/589 căn), và Ocala đứng thứ năm (1/665 căn).
Các nhà phân tích của Realtor.com cho rằng sự gia tăng tỷ lệ tịch biên ở Florida là do sự kết hợp của nhiều yếu tố. Chi phí bảo hiểm và phí hiệp hội chủ nhà (HOA) tăng cao, cùng với nhu cầu mua nhà suy yếu, đang tạo ra một môi trường khó khăn cho cả người mua lẫn người bán. Giới quan sát cũng cảnh báo về nguy cơ “bong bóng” đang hình thành tại các thị trường trọng điểm như Miami.
Ông Geoff Smith, giám đốc Viện Nghiên cứu Nhà ở tại Đại học DePaul, giải thích: “Chi phí bảo hiểm, lãi suất và thuế bất động sản đang tạo ra áp lực ngày càng lớn lên người sở hữu nhà trong việc duy trì khả năng trả nợ thế chấp.”
Bà Hannah Jones, nhà kinh tế cấp cao của Realtor.com, cho biết thêm: “Nhiều chủ nhà từng được bảo vệ bởi các chương trình hỗ trợ và giãn nợ thời đại dịch Covid-19 đang phải đối mặt với việc khôi phục nghĩa vụ trả nợ mà không có khả năng chi trả cho phí HOA và bảo hiểm tăng cao.”
Thị trường nhà ở gần đây đã có một vài tín hiệu tích cực khi lãi suất thế chấp bắt đầu có xu hướng giảm. Tuy nhiên, cần có thời gian để những tác động này lan tỏa đến nền kinh tế thực, giúp người dân giảm bớt gánh nặng thanh toán hàng tháng và giảm áp lực tài chính.
Admin
Nguồn: VnExpress
