Thị trường bất động sản TP HCM đang bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt cuối năm với hàng loạt dự án quy mô lớn được tung ra, chủ yếu tập trung ở khu Đông.
Masterise Homes vừa giới thiệu Masteri Park Place, phân khu cao tầng thuộc khu đô thị The Global City. Dự án bao gồm bốn tòa tháp căn hộ với các loại hình từ một đến bốn phòng ngủ, penthouse, duplex, cùng một tòa tháp văn phòng hạng sang. Với vị trí đắc địa, hai mặt giáp sông và hồ cảnh quan, Masteri Park Place được kỳ vọng sẽ tạo nên điểm nhấn mới cho khu Đông thành phố.
Tại Thuận An, Tập đoàn Lê Phong đã ký kết hợp tác với nhiều đối tác lớn như SOL E&C, Land Sculptor Studio Việt Nam, CBRE, DKRS và MB Bank, chuẩn bị cho việc ra mắt dự án The Emerald Garden View. Dự án có quy mô gần 2 ha, bao gồm hai tòa tháp 25 tầng, cung cấp hơn 2.000 căn hộ cao cấp, condotel và shophouse. The Emerald Garden View được phát triển theo mô hình đô thị phức hợp, tích hợp hệ thống tiện ích và dịch vụ hoàn chỉnh.
Gamuda Land cũng tăng cường sự hiện diện tại khu Đông thông qua hợp tác với Điền Phúc Thành để phát triển dự án MT Eastmark City, đồng thời mở bán giai đoạn mới của hai dự án Eaton Park và Elysian. Đất Xanh tiếp tục chào bán gần 1.000 căn hộ cao cấp tại dự án The Prive, sau thành công của đợt mở bán trước.
Avison Young Việt Nam ước tính, trong quý cuối năm, thị trường TP HCM sẽ đón nhận khoảng 15-17 dự án mở bán, tương đương 12.000-13.000 sản phẩm mới, trong đó 60% tập trung tại khu vực Bình Dương.
Nguồn cung trong quý này khá đa dạng, với phân khúc trung cấp và bình dân chiếm ưu thế tại các khu vực mới sáp nhập. Trong khi đó, phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm TP HCM. Khu Đông tiếp tục là điểm nóng của thị trường khi phần lớn dự án mở bán nằm tại đây. Thị trường Cần Giờ cũng trở nên sôi động hơn nhờ dự án Vinhomes Green Paradise, dự kiến ra mắt phân khu đầu tiên trong quý IV.
DKRA Consulting cũng có chung nhận định về sự phục hồi của thị trường trong quý IV, với nhiều dự án đã hoàn tất giai đoạn chuẩn bị và sẵn sàng ra mắt. Đơn vị này dự báo nguồn cung căn hộ sẽ đạt khoảng 13.000 sản phẩm, cùng gần 1.000 căn nhà liền thổ, tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Nam TP HCM. Phân khúc cao cấp và hạng sang dự kiến chiếm 3.000-5.000 sản phẩm, tiếp tục giữ vai trò chủ đạo ở khu trung tâm, trong khi các đô thị vùng ven sẽ cung cấp phần lớn sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp và bình dân.
Theo DKRA, tình trạng khan hiếm nguồn cung tại khu vực nội thành có thể đẩy giá bán tại TP HCM lên cao, đặc biệt khi các dự án mở bán chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Ngược lại, sự cạnh tranh sẽ diễn ra mạnh mẽ tại các thị trường mới sáp nhập do nguồn cung sản phẩm mới tập trung về đây.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Đất Xanh Services, dự báo thị trường quý IV sẽ sôi động hơn nhờ các hoạt động mở bán và truyền thông mạnh mẽ, nhưng đồng thời cũng khốc liệt hơn. Nhu cầu về nhà ở chất lượng cao tại TP HCM vẫn ổn định, đặc biệt với các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo và hạ tầng kết nối thuận lợi. “Những dự án đáp ứng đủ các yếu tố này sẽ dễ dàng thu hút người mua, trong khi các dự án khác sẽ phải tăng cường ưu đãi hoặc minh bạch thông tin để cạnh tranh”, bà Liên nhấn mạnh.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định quý IV là giai đoạn quan trọng để các doanh nghiệp tung ra các sản phẩm chất lượng, chốt sổ trước khi kết thúc năm tài chính. Tuy nhiên, sự cạnh tranh gay gắt là không thể tránh khỏi khi nhiều dự án cùng mở bán. Sự khác biệt về vị trí, pháp lý, chất lượng dịch vụ và giá bán sẽ quyết định khả năng tiêu thụ của từng dự án.
Ông Kiệt cũng chỉ ra rằng nguồn cung cao cấp vẫn chiếm ưu thế, trong khi sản phẩm vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm, dẫn đến giá nhà tại khu vực nội thành TP HCM tiếp tục tăng cao, còn tốc độ tăng giá tại các khu vực vệ tinh sẽ chậm lại.
Avison Young dự báo từ nay đến năm 2026, TP HCM sẽ có gần 47.000 căn hộ mới được mở bán ở nhiều phân khúc, cho thấy sự phục hồi của thị trường nhà ở sau giai đoạn trầm lắng. Mặc dù nguồn cung tăng, giá bán tại khu vực trung tâm khó giảm do quỹ đất hạn chế và chi phí đầu vào cao, trong khi vùng ven được kỳ vọng sẽ thu hút mạnh dòng vốn nhờ quỹ đất lớn, giá cả phải chăng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Thị trường cũng chứng kiến sự phát triển của các kênh bán hàng hiện đại như livestream, đấu giá trực tuyến và đặt chỗ online, giúp doanh nghiệp tiếp cận khách hàng nhanh chóng và hiệu quả hơn. Các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp nên tập trung vào chất lượng sản phẩm, minh bạch thông tin và đảm bảo tiến độ thi công thay vì chỉ chú trọng vào các chương trình khuyến mãi ngắn hạn.
Admin
Nguồn: VnExpress
