**Nới lỏng điều kiện mua nhà ở xã hội: Cơ hội và thách thức**
Nghị định 261 mới đây đã điều chỉnh mức thu nhập tối đa cho phép đối với người mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng, tăng 5 triệu đồng so với quy định trước đây. Đồng thời, lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội cũng giảm từ 6,6% xuống 5,4%, với lãi suất quá hạn bằng 130% lãi cho vay.
Các chuyên gia nhận định, việc nới lỏng điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ góp phần giải quyết bài toán cung – cầu cho phân khúc này. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt từ CBRE TP HCM cho rằng, quy định mới mở ra cơ hội cho nhiều lao động thu nhập trung bình thấp, những người trước đây không đủ điều kiện do “vượt trần” thu nhập. Việc điều chỉnh này cũng phù hợp với tình hình kinh tế hiện tại, khi chi phí sinh hoạt và lạm phát ngày càng tăng.
Một điểm đáng chú ý khác là quy trình xác thực điều kiện mua nhà được thực hiện thông qua dữ liệu dân cư, giúp giảm thiểu thủ tục giấy tờ rườm rà và hạn chế gian lận, đảm bảo chính sách đến đúng đối tượng có nhu cầu thực sự.
Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn bày tỏ lo ngại về khả năng tiếp cận nhà ở xã hội, dù điều kiện thu nhập đã được nới lỏng. Chị Nguyễn Thị Thắm, một công nhân tại TP HCM, cho biết dù thu nhập của hai vợ chồng đáp ứng quy định mới, nhưng việc tìm kiếm thông tin về các dự án nhà ở xã hội còn gặp nhiều khó khăn. Thậm chí, nhiều đồng nghiệp của chị đã bị các đối tượng môi giới giả mạo lừa đảo.
Thực tế, nguồn cung nhà ở xã hội hiện vẫn còn hạn chế so với mục tiêu đề ra. Theo chỉ tiêu của Chính phủ, TP HCM cần hoàn thành gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, nhưng đến nay mới chỉ đạt khoảng 6,6% mục tiêu. Sở Xây dựng cho biết, vướng mắc lớn nhất nằm ở khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng, gây chậm trễ cho nhiều dự án.
Tại Hà Nội, mặc dù nhiều dự án nhà ở xã hội liên tục được khởi công, giá bán lại có xu hướng tăng cao. Nếu như ba năm trước, giá mở bán thường dưới 20 triệu đồng/m2, thì hiện nay đã xuất hiện những dự án có giá lên tới 25-29,4 triệu đồng/m2.

Anh Trần Văn Thái, người đang tìm hiểu mua nhà tại dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh, cho biết việc đăng ký mua cũng không hề dễ dàng do hệ thống nộp hồ sơ trực tuyến thường xuyên gặp lỗi hoặc quá tải.
Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và giúp người dân tiếp cận dễ dàng hơn, các chuyên gia khuyến nghị cơ quan quản lý cần đẩy nhanh việc tháo gỡ thủ tục hành chính, kiểm soát giá bán và tăng quỹ đất dành cho phân khúc này. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhấn mạnh việc gỡ bỏ các nút thắt về quỹ đất và cơ chế quản lý là yếu tố then chốt để đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội.
Ông cũng kiến nghị cơ quan quản lý nên giao cho các đơn vị nghiên cứu độc lập khảo sát nhu cầu thực tế để tránh tình trạng lệch pha cung – cầu, đồng thời điều chỉnh cơ chế quản lý linh hoạt và minh bạch. Bên cạnh đó, các gói tín dụng ưu đãi cần được triển khai rõ ràng và linh hoạt hơn để hỗ trợ người dân vay vốn mua nhà.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng cần thiết kế các chính sách ưu đãi tín dụng phù hợp với đặc thù của khu vực đô thị, nơi tập trung đông dân cư và có nhu cầu an sinh xã hội cao. Ông đề xuất mức lãi suất cho vay nên ở mức 3-4,8% một năm.
Ngoài việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội, ông Châu cũng cho rằng Nhà nước nên khuyến khích phát triển phân khúc nhà thương mại giá rẻ với các chính sách ưu đãi riêng để giảm áp lực cho thị trường.
Thời gian qua, Chính phủ đã liên tục đưa ra các giải pháp tháo gỡ chính sách, nới lỏng quy định để phát triển nhà ở xã hội. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến nay cả nước đã có 692 dự án nhà ở xã hội được triển khai với hơn 633.000 căn, trong đó có 146 dự án đã hoàn thành với hơn 103.000 căn. Riêng 7 tháng đầu năm nay, đã có gần 37.000 căn được hoàn thành, cho thấy những tín hiệu tích cực trong việc phát triển phân khúc nhà ở này.
Admin
Nguồn: VnExpress