Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị định mới, đề xuất bổ sung các quy định về thông tin sở hữu nhà ở trong cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản. Dự thảo này bao gồm 6 chương và 47 điều, hứa hẹn sẽ mang lại sự minh bạch và hiệu quả hơn trong quản lý thị trường bất động sản.
Theo dự thảo, các tổ chức và cá nhân, bao gồm cả người Việt Nam và người nước ngoài, sẽ cần cung cấp thông tin chi tiết về sở hữu nhà ở. Những thông tin này bao gồm thông tin nhận diện cá nhân (họ tên, số định danh, giấy tờ pháp lý), loại hình nhà ở sở hữu, địa chỉ, diện tích, số lượng, thời hạn và hình thức sở hữu, cũng như tình trạng pháp lý của nhà ở.
Ngoài ra, dự thảo cũng yêu cầu cung cấp thông tin về việc thụ hưởng các chính sách hỗ trợ nhà ở. Điều này bao gồm thông tin định danh, loại hình hỗ trợ (nhà ở xã hội, nhà ở cho người có công, nhà cho người nghèo, cận nghèo…), số lượng và thời gian thụ hưởng. Đối với những người thuộc diện mua nhà ở xã hội, cần cung cấp thông tin định danh cá nhân, hình thức đăng ký (mua, thuê, thuê mua) và thông tin về dự án đăng ký. Đối với nhà ở thuộc tài sản công, thông tin cần cung cấp bao gồm số lượng tài sản, diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng quản lý và đơn vị quản lý.
Lý giải cho đề xuất này, Bộ Xây dựng cho biết việc bổ sung quy định mới sẽ giúp nâng cao chất lượng dữ liệu thu thập được, từ đó tăng cường tính minh bạch của thông tin, điều tiết thị trường hiệu quả hơn và đáp ứng nhu cầu chính đáng của xã hội. Trước đây, Nghị định 94 chưa có quy định chi tiết về thông tin sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân.
Một điểm đáng chú ý khác trong dự thảo là đề xuất tạo mã số bất động sản duy nhất và quản lý trên hệ thống thông tin. Mỗi dự án bất động sản sẽ được tự động gán một mã số định danh duy nhất, không thay đổi trong suốt vòng đời của dữ liệu. Cơ quan chuyên môn cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm khởi tạo mã số này tại thời điểm dự án được chấp thuận hoặc phê duyệt, đồng thời liên kết và cập nhật dữ liệu với từng sản phẩm trong dự án. Mã số dự án bất động sản sẽ bao gồm các thông tin như chủ đầu tư, vị trí, quy mô, tổng vốn đầu tư, thời hạn hoạt động, tiến độ và các văn bản pháp lý liên quan.
Dữ liệu này không chỉ bao gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội mà còn bao gồm nhiều loại hình đặc thù khác như nhà lưu trú công nhân, nhà ở công vụ, nhà tái định cư, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà cho thuê do hộ gia đình hoặc doanh nghiệp đầu tư, và nhà ở bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Về lộ trình triển khai, Bộ Xây dựng đề xuất giai đoạn chuẩn bị bắt đầu từ quý IV năm nay, với việc triển khai thí điểm tại 5 thành phố lớn là Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ. Giai đoạn triển khai kỹ thuật và cập nhật dữ liệu sẽ diễn ra trong hai quý đầu năm 2026. Trong giai đoạn này, cơ quan quản lý sẽ tích hợp dữ liệu để đồng bộ với Hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, đảm bảo tính kịp thời và bảo mật của thông tin. Hệ thống thông tin dự kiến sẽ được vận hành thử nghiệm nội bộ từ quý III/2026 và chính thức vận hành từ quý IV cùng năm.
Để đảm bảo việc triển khai hiệu quả, Bộ Xây dựng sẽ đầu tư, nâng cấp hoặc thuê dịch vụ hệ thống hạ tầng, kỹ thuật công nghệ để kết nối với các đơn vị và địa phương. Bộ cũng chịu trách nhiệm xây dựng kế hoạch và quản lý nguồn vốn cho việc điều tra, xây dựng cơ sở dữ liệu. Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ phối hợp để kết nối và chia sẻ dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. UBND các tỉnh, thành phố sẽ xây dựng và ban hành quy chế phối hợp về chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu nhà ở trên địa bàn. Các tổ chức và cá nhân có trách nhiệm cung cấp đầy đủ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản đúng thời hạn, thông qua hình thức trực tuyến khi hệ thống phần mềm dùng chung được hoàn thiện.
Trước đó, Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã hướng dẫn các địa phương chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và gắn mã định danh thửa đất. Quy trình này bao gồm xác định điểm đặc trưng, chuyển vị trí sang hệ tọa độ quốc tế, mã hóa vị trí điểm đặc trưng và cập nhật bảng dữ liệu không gian thửa đất.
Mặc dù Luật Đất đai hiện hành và các văn bản hướng dẫn chưa quy định cụ thể về thông tin sở hữu nhà ở hay mã định danh bất động sản, nhưng luật đã đề ra nhiều quy định đột phá về quản lý dữ liệu và thông tin đất đai, hướng tới số hóa và liên thông dữ liệu quốc gia. Luật quy định hệ thống thông tin quốc gia về đất đai được xây dựng tập trung, thống nhất từ trung ương đến địa phương, đa mục tiêu và kết nối liên thông cả nước, đồng thời yêu cầu số hóa hồ sơ địa chính để thể hiện thông tin chi tiết về từng thửa đất.
Admin
Nguồn: VnExpress
