Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định về xây dựng và quản lý cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản, với mục tiêu tăng cường tính minh bạch và hiệu quả giám sát trên thị trường. Dự thảo, bao gồm 6 chương và 47 điều, tập trung vào việc quy định chi tiết hơn các giao dịch bất động sản.
Theo dự thảo, các giao dịch bất động sản bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua, thế chấp, góp vốn, chuyển đổi và thừa kế. Tất cả các hoạt động này phải đảm bảo tính công khai, minh bạch và được cập nhật đầy đủ vào hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Bộ Xây dựng khuyến khích các giao dịch bất động sản được thực hiện thông qua sàn giao dịch, trung tâm giao dịch hoặc các phương thức điện tử. Động thái này nhằm thúc đẩy tính minh bạch và nâng cao hiệu quả giám sát thị trường.
Hiện nay, phần lớn các giao dịch bất động sản diễn ra tại các sàn do doanh nghiệp quản lý, chủ yếu ở thị trường sơ cấp. Để phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh và an toàn, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo đẩy mạnh việc thành lập các Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất của Nhà nước.
Đầu năm nay, Bộ Xây dựng đã được giao nhiệm vụ nghiên cứu mô hình giao dịch nhà đất trực tuyến tương tự như giao dịch chứng khoán, nhằm số hóa và liên thông các thủ tục đất đai. Điều này cho phép người dân thực hiện các giao dịch bất động sản, công chứng và nộp thuế thông qua các kênh trực tuyến một cách thuận tiện.
Bộ Xây dựng dự kiến thí điểm trung tâm giao dịch nhà trực tuyến vào năm 2026-2027. Khi nghị quyết được cấp có thẩm quyền thông qua và có hiệu lực, mọi giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê và thuê mua sẽ phải thực hiện thông qua trung tâm này.
Về hệ thống hạ tầng công nghệ thông tin, Tập đoàn Viễn thông Quân đội Viettel cho biết đang xây dựng chiến lược dữ liệu và chuyển đổi số. Dự kiến, toàn bộ dữ liệu sẽ được hoàn thiện và cập nhật lên Cổng thông tin dữ liệu quốc gia vào ngày 31/12.
Dự thảo nghị định cũng bổ sung các quy định về thông tin và dữ liệu giao dịch nhà đất, bao gồm số lượng, diện tích, giá trị giao dịch và lượng tồn kho. Các phương thức thu thập dữ liệu bao gồm giao dịch trực tiếp giữa chủ đầu tư và người nhận chuyển nhượng, giao dịch qua công chứng và sàn giao dịch.
Một điểm đáng chú ý khác trong dự thảo là đề xuất tạo mã số bất động sản và quản lý trên hệ thống thông tin. Mỗi dự án bất động sản sẽ được tự động gắn một mã số duy nhất, đảm bảo tính định danh và không thay đổi trong suốt vòng đời dữ liệu. Cơ quan chuyên môn cấp tỉnh sẽ khởi tạo mã số này tại thời điểm dự án được chấp thuận hoặc phê duyệt, đồng thời liên kết và cập nhật dữ liệu với từng sản phẩm trong dự án.
Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân sẽ phải cung cấp thông tin sở hữu nhà ở để tích hợp vào hệ thống thông tin quốc gia từ năm 2026. Các thông tin cần cung cấp bao gồm họ tên, số định danh, giấy tờ pháp lý, loại hình nhà sở hữu, địa chỉ, diện tích, số lượng, thời hạn và hình thức sở hữu, cũng như tình trạng pháp lý.
Mặc dù Luật Đất đai hiện hành chưa quy định cụ thể về thông tin sở hữu nhà ở hay mã định danh bất động sản, nhưng đã đưa ra nhiều quy định đột phá về quản lý và thông tin đất đai, hướng tới số hóa và liên thông dữ liệu. Điều này bao gồm việc xây dựng hệ thống thông tin đất đai quốc gia thống nhất, đa mục tiêu và số hóa hồ sơ địa chính chi tiết cho từng thửa đất.
Admin
Nguồn: VnExpress
