Theo dự thảo bảng giá đất mới nhất do UBND TP Hà Nội công bố, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026, giá đất trên địa bàn thành phố sẽ có sự điều chỉnh đáng kể. Đơn vị tư vấn thẩm định giá đất cho dự thảo này là Công ty cổ phần Thẩm định giá và thương mại VIC.
Báo cáo thuyết minh dự thảo của công ty VIC cho thấy, tỷ lệ hệ số giữa giá đất bình quân được tính toán so với giá hiện hành dao động từ 1,24 đến 6,05 lần. Mức điều chỉnh này được đưa ra dựa trên thông tin thu thập từ 28 chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Hà Nội.
Một điểm đáng chú ý trong bảng giá đất lần này là sự thay đổi về cách phân chia khu vực. Thay vì phân theo quận, huyện như trước đây, bảng giá mới chia thành 17 khu vực dựa trên sự sắp xếp đơn vị hành chính.
Đối với đất nông nghiệp, dự thảo đề xuất giữ nguyên mức giá như hiện hành, ở mức 290.000 đồng/m2 đối với các phường thuộc khu vực trung tâm và lân cận Vành đai 3 (từ khu vực 1 đến 6). Công ty Thẩm định giá và thương mại VIC lý giải rằng, việc điều chỉnh giá đất nông nghiệp quá cao có thể gây áp lực lên ngân sách và làm tăng giá bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh Hà Nội đang triển khai nhiều dự án hạ tầng, giao thông đòi hỏi thu hồi một lượng lớn đất nông nghiệp.
Tại các xã phía bắc thủ đô như Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh và các xã phía tây nam như Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, mức tăng dự kiến là 24% so với bảng giá năm 2024. Theo đó, giá mỗi m2 đất trồng lúa, cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản sẽ vào khoảng 192.000 đồng, còn đất trồng cây lâu năm là 262.000 đồng. Mức giá này cũng được áp dụng cho các xã ngoại thành phía tây Hà Nội như Đan Phượng, Hoài Đức, An Khánh, Phú Xuyên.
Đối với phần còn lại của khu vực thuộc các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì (cũ), giá đất nông nghiệp được đề xuất giữ nguyên như trước khi sáp nhập đơn vị hành chính. Cụ thể, giá mỗi m2 đất trồng cây lâu năm là 270.000 đồng, còn đất trồng lúa, cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản là 231.000 đồng.
Bảng giá đất điều chỉnh này sẽ là căn cứ quan trọng để tính toán tiền bồi thường, xác định giá đất tái định cư cho người dân bị thu hồi đất ở. Đồng thời, nó cũng được sử dụng để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng hoặc thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.
Trong các giao dịch đất đai, nếu giá đất thỏa thuận thấp hơn bảng giá được công bố, cơ quan quản lý có quyền yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Ngay cả khi giao dịch được xác định là hợp pháp, người dân vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức tối thiểu được quy định trong bảng giá đất.
Theo đơn vị thẩm định, bảng giá đất còn đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo công bằng xã hội. Một bảng giá hợp lý sẽ giúp hạn chế sự chênh lệch quá lớn về giá đất giữa các khu vực, giữa nông thôn và thành thị, từ đó góp phần điều tiết và giảm thiểu tình trạng bất bình đẳng trong việc tiếp cận đất đai.
Admin
Nguồn: VnExpress
