Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thực thi Luật Đất đai 2024, trong đó đề xuất nhiều điều chỉnh quan trọng liên quan đến việc xác định giá đất và các nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp.
Một trong những điểm đáng chú ý nhất là đề xuất về việc xác định giá đất cho các dự án lớn hoặc nằm trong khu vực mới phát triển. Theo dự thảo Nghị quyết, các dự án sẽ phải tính tiền sử dụng đất theo bảng giá do Nhà nước ban hành. Tuy nhiên, VNREA cho rằng phương pháp này có thể không phù hợp với những khu vực mới hình thành hoặc chưa có dữ liệu giá đất đầy đủ. Hiệp hội phân tích rằng bảng giá đất thường được xây dựng dựa trên dữ liệu từ các khu vực đã phát triển, có hạ tầng và giao dịch ổn định, trong khi các dự án lớn, đặc biệt là khu đô thị hàng trăm ha hoặc ở vùng ven biển, giáp ranh, thường có điều kiện tự nhiên và chi phí đầu tư khác biệt. Việc áp dụng bảng giá đất “cứng” có thể dẫn đến sự chênh lệch lớn giữa giá trị tính toán và thực tế, gây khó khăn cho doanh nghiệp hoặc làm tăng chi phí dự án.
Để giải quyết vấn đề này, VNREA đề xuất bổ sung quy định cho phép xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp định giá được quy định trong Luật Đất đai 2024, như so sánh, chiết trừ hoặc thặng dư. Cơ chế này nên được áp dụng cho các dự án từ 100 ha trở lên hoặc nằm trong khu vực mới phát triển, chưa có bảng giá đất. VNREA cho rằng việc linh hoạt trong xác định giá đất sẽ giúp phản ánh đúng chi phí, tránh thất thu ngân sách và khuyến khích doanh nghiệp mở rộng đầu tư vào các vùng, khu vực mới.
Bên cạnh vấn đề giá đất, VNREA cũng đề xuất bỏ quy định thu khoản bổ sung 5,4% mỗi năm trong trường hợp dự án chưa được xác định giá để nộp tiền sử dụng đất. Hiệp hội cho rằng mức thu này là quá cao và chưa hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án bị chậm trễ trong việc định giá do thủ tục hành chính kéo dài. Việc giữ nguyên quy định này có thể làm tăng chi phí cho nhà đầu tư, ảnh hưởng đến dòng vốn và tiến độ triển khai dự án.
Một kiến nghị quan trọng khác của VNREA là cho phép doanh nghiệp được khấu trừ các khoản tạm ứng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà họ đã trả vào nghĩa vụ tài chính khác. Tương tự, các khoản chi đầu tư hạ tầng dự án cũng nên được tính khi xác định nghĩa vụ tài chính về đất của chủ đầu tư. VNREA lập luận rằng đây là những khoản chi thực tế, góp phần làm tăng giá trị khu đất, và cần được hạch toán hợp lý để đảm bảo công bằng cho nhà đầu tư.
VNREA tin rằng những điều chỉnh này sẽ giúp quá trình triển khai Luật Đất đai 2024 trở nên minh bạch và thực chất hơn, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp yên tâm đầu tư, đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở và khu đô thị trong thời gian tới.
Admin
Nguồn: VnExpress
