Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa gửi kiến nghị lên UBND TP Hà Nội, bày tỏ quan ngại về việc tăng bảng giá đất dự kiến áp dụng từ năm 2026, cho rằng điều này có thể gây tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản đang phục hồi.
Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội đã trình dự thảo về bảng giá đất mới, trong đó đề xuất mức tăng đáng kể ở các xã ngoại thành. Khu vực 9, bao gồm các xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh, có thể chứng kiến mức tăng cao nhất, lên đến 26%. Tiếp theo là khu vực 7 (gồm Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (gồm Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương), cùng được đề xuất tăng 25%. Các xã ngoại thành khác cũng có thể ghi nhận mức tăng từ 16% đến 24%.
VNREA lo ngại rằng việc tăng giá đất sẽ đẩy chi phí đầu tư bất động sản tại khu vực ngoại thành lên cao, làm giảm sức hấp dẫn của các dự án và ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển nhà ở vùng ven nhằm giãn dân. Điều này có thể dẫn đến nguồn cung nhà ở tiếp tục giảm, đồng thời làm tăng giá nhà ở thương mại, gây khó khăn cho người dân có nhu cầu thực về nhà ở.
Thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội, đặc biệt là phân khúc chung cư, phần lớn đến từ các khu vực vùng ven do quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp. Trong 9 tháng đầu năm, thị trường Hà Nội có thêm hơn 24.500 căn hộ đủ điều kiện mở bán, nhưng gần 75% tập trung ở các đại dự án tại quận Nam Từ Liêm và huyện Đông Anh, Gia Lâm (trước khi sáp nhập).
Theo VNREA, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi, nhiều doanh nghiệp phải tái cơ cấu. Việc tăng giá đất vào thời điểm này có thể tạo thêm gánh nặng, làm chậm quá trình phục hồi. “Giá đất tăng sẽ kéo theo nghĩa vụ tài chính lớn hơn cho cả doanh nghiệp và người dân. Đồng thời, gánh nặng ngân sách cũng tăng lên khi thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư,” VNREA nhấn mạnh trong kiến nghị.
Đối với đầu tư công, VNREA cảnh báo rằng việc tăng bảng giá đất có thể khiến các dự án trọng điểm của Hà Nội đối mặt với nguy cơ đội vốn, vượt dự toán, gây khó khăn cho cân đối ngân sách. Bên cạnh đó, quá trình thương thảo, đền bù kéo dài cũng sẽ ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả đầu tư.
Báo cáo thuyết minh của đơn vị tư vấn xây dựng bảng giá đất Hà Nội cho thấy xu hướng đầu tư vào đất nền ven đô, đất tại khu vực có quy hoạch lên quận, đất gần các tuyến vành đai đang có dấu hiệu tăng nóng trở lại. Nguyên nhân là do thông tin về quy hoạch, nâng cấp đơn vị hành chính và xu hướng dịch chuyển dân cư, tạo ra sự phân hóa mạnh giữa các khu vực.
Bảng giá đất đóng vai trò quan trọng trong việc tính toán tiền bồi thường, xác định giá đất tái định cư, tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như các khoản phí, lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất và các thủ tục hành chính về đất đai.
Admin
Nguồn: VnExpress
