Trước kiến nghị của cử tri Quảng Trị về việc giá đất và nhà ở tăng mạnh sau khi hợp nhất hành chính, đặc biệt tại các trung tâm hành chính mới, Bộ Xây dựng đã chính thức lên tiếng thừa nhận thực trạng này.
Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương, đặc biệt là các đô thị lớn và khu vực đô thị hóa nhanh, đang diễn biến phức tạp và tiềm ẩn nhiều yếu tố bất ổn. Giá nhà ở liên tục tăng cao, gây khó khăn cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, trung bình hoặc hưởng lương cố định, trong việc sở hữu nhà.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM trong 9 tháng đầu năm đã đạt mức bình quân 70-80 triệu đồng/m2, tăng gần 6% so với đầu năm. Một số dự án hạng sang thậm chí còn ghi nhận mức giá vượt 150 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy giá nhà đang ở mức rất cao so với thu nhập của phần lớn người dân đô thị, và trong nhiều trường hợp, giá nhà đất không phản ánh đúng quy luật cung – cầu.
Bộ Xây dựng nhận định, tình trạng này xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Một phần do công tác quy hoạch và quản lý phát triển đô thị chưa đồng bộ, dẫn đến mất cân đối nguồn cung nhà ở giữa các phân khúc. Nhiều dự án tập trung ở khu vực trung tâm hoặc nơi có hạ tầng phát triển, trong khi nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền chưa được đáp ứng. Mặt khác, tình trạng đầu cơ, thổi giá và giao dịch theo tin đồn vẫn còn phổ biến, đẩy giá nhà lên cao, vượt xa khả năng chi trả của người dân.
Các đơn vị nghiên cứu cũng ghi nhận diễn biến tương tự. Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho biết, 80% căn hộ chào bán tại TP HCM hiện có giá trên 80 triệu đồng/m2, còn phân khúc bình dân gần như biến mất trong ba năm qua. CBRE cũng chỉ ra rằng, 90% nguồn cung mở bán tại TP HCM và Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp, với giá trung bình 87-90 triệu đồng/m2, tăng 30-40% so với cùng kỳ năm ngoái. Cấu trúc sản phẩm đang bị chi phối bởi xu hướng đầu tư thay vì nhu cầu ở thực.
Để giải quyết vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết đang phối hợp với các địa phương rà soát quy hoạch và tháo gỡ vướng mắc pháp lý để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Bộ cũng đề xuất hoàn thiện chính sách tín dụng nhà ở, hướng dòng vốn ưu tiên vào các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, đồng thời công khai thông tin quy hoạch, giá bán và tình trạng giao dịch để lập lại trật tự thị trường.
Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tập trung hoàn thiện các văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, đảm bảo khung pháp lý mới được triển khai thống nhất từ đầu năm 2026. Đồng thời, Bộ cũng đang xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về thị trường bất động sản, kết nối với hệ thống thông tin đất đai để công khai tiến độ, giá bán và pháp lý của từng dự án. Chương trình phát triển ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025–2030 cũng sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ, với các ưu đãi về đất đai, tín dụng và thủ tục đầu tư cho doanh nghiệp tham gia.
Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng, bình ổn thị trường nhà ở cần một chiến lược phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý, doanh nghiệp và hệ thống tài chính, thay vì chỉ dựa vào các biện pháp hành chính ngắn hạn. Khi các quy định về minh bạch thông tin, quy hoạch và tín dụng được thực thi hiệu quả, thị trường sẽ dần tự điều chỉnh, tiến tới trạng thái cân bằng và phát triển bền vững, đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực của người dân.
Bộ Xây dựng kỳ vọng rằng, việc triển khai đồng bộ các giải pháp sẽ giúp thị trường bất động sản ổn định hơn, giá nhà được điều chỉnh về mức phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân, nâng cao khả năng sở hữu nhà, và góp phần giữ vững an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.
Admin
Nguồn: VnExpress
