Tỉnh Đồng Nai đang tiến hành xây dựng bảng giá đất thống nhất, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn tỉnh. Bảng giá mới này sẽ thay thế cho hai bảng giá đất riêng biệt trước đây của Bình Phước và Đồng Nai, trước khi sáp nhập.
Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai đã hoàn tất việc tổng hợp ý kiến đóng góp từ các địa phương về dự thảo bảng giá đất năm 2026. Bảng giá đất này sẽ là cơ sở quan trọng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, xác định giá khởi điểm trong đấu giá, tính tiền sử dụng đất tái định cư, cũng như làm căn cứ để xử lý các vi phạm liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai.
Theo dự thảo, dự kiến sẽ được trình thông qua trước ngày 31/12, giá đất ở khu vực đô thị được điều chỉnh tăng đáng kể, đặc biệt là đối với nhóm đất nông nghiệp và đất ở. Tại khu vực Bình Phước cũ, giá đất nông nghiệp có thể tăng từ 1 đến 1,2 lần so với mức hiện tại, chủ yếu tập trung ở các tuyến tỉnh lộ, khu dân cư sầm uất và các nút giao thông chính. Giá đất ở tại khu vực này cũng được đề xuất tăng từ 1,1 đến 1,4 lần, tùy thuộc vào vị trí, đặc biệt là ở những tuyến đường mới được mở hoặc đã được chỉnh trang đô thị. Ở khu vực Đồng Nai trước sáp nhập, mức tăng giá đất nông nghiệp bình quân dự kiến từ 1,1 đến 2,2 lần, trong khi đất ở đô thị có thể tăng mạnh từ 1,6 đến 9 lần, và đất ở nông thôn tăng từ 2,3 đến 6,8 lần so với bảng giá hiện hành.
Hiện tại, bảng giá đất của Đồng Nai được điều chỉnh theo Quyết định số 56, với mức giá đất ở đô thị cao nhất là 40 triệu đồng/m2, áp dụng cho đường Cách Mạng Tháng 8 (TP Biên Hòa cũ). Trong khi đó, ở khu vực Bình Phước cũ, giá đất ở cao nhất là 65 triệu đồng/m2, thuộc đoạn Quốc lộ 14 từ ngã tư Đồng Xoài đến đường Đồng Khởi (TP Đồng Xoài cũ).
Bên cạnh việc điều chỉnh tăng giá ở nhiều khu vực, dự thảo cũng đề xuất giữ nguyên giá đất ở một số vùng đặc thù nhằm khuyến khích phát triển kinh tế và đảm bảo sự cân đối. Cụ thể, giá đất tại các đảo và cù lao sẽ không thay đổi để thu hút đầu tư vào lĩnh vực du lịch và sinh thái. Tương tự, giá đất tại các khu và cụm công nghiệp cũng được đề xuất giữ ổn định nhằm tạo môi trường cạnh tranh và ổn định sản xuất cho các nhà đầu tư. Các khu đô thị, khu dân cư và khu tái định cư cũng có thể không được điều chỉnh để duy trì sự cân đối giữa các tuyến đường và khu vực.
Sau khi hoàn thiện, dự thảo bảng giá đất sẽ được trình lên Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh để xem xét, trước khi UBND tỉnh trình HĐND thông qua trước ngày 31/12/2025.
Để giảm bớt áp lực tài chính cho người dân, đặc biệt là các hộ nghèo và gia đình chính sách, tỉnh Đồng Nai sẽ tiếp tục thực hiện chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Nghị định 103 của Chính phủ. Đồng thời, địa phương cam kết công khai, minh bạch thông tin về giá đất và triển khai các chính sách hỗ trợ nhằm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Theo đánh giá từ đơn vị tư vấn, bảng giá đất mới sẽ phản ánh sát hơn với thực tế thị trường, góp phần giúp Nhà nước phân bổ nguồn lực đất đai một cách hiệu quả, khuyến khích sử dụng đất hợp lý và hạn chế tình trạng đất bị bỏ hoang. Đồng thời, đây cũng sẽ là cơ sở công bằng trong việc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, từ đó giảm thiểu các tranh chấp và đảm bảo sự hài hòa giữa khu vực nông thôn và đô thị.
Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ có tác động trực tiếp đến sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh. Về mặt tài chính, giá đất tăng sẽ làm tăng nguồn thu ngân sách từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, người dân và doanh nghiệp cũng sẽ phải đối mặt với nghĩa vụ tài chính tăng lên. Các hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nộp thuế nông nghiệp hoặc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai sẽ phải chi trả nhiều hơn. Các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh cũng sẽ chịu áp lực từ chi phí thuê đất và thuế đất, điều này có thể ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm.
Dưới góc độ thị trường, các chuyên gia nhận định rằng việc điều chỉnh bảng giá đất có thể làm tăng giá nhà ở trong ngắn hạn do chi phí đầu vào tăng lên, tạo thêm áp lực cho người mua nhà và các doanh nghiệp nhỏ. Tuy nhiên, về lâu dài, bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản, giảm thiểu tình trạng “hai giá” trong giao dịch, đảm bảo sự công bằng về nghĩa vụ tài chính và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.
Luật Đất đai năm 2024 quy định rằng bảng giá đất phải được xây dựng hàng năm, thay vì chu kỳ 5 năm như trước đây, và sẽ được áp dụng lần đầu tiên từ ngày 1/1/2026.
Admin
Nguồn: VnExpress
