Thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về số lượng giao dịch trong quý III, đặc biệt ở phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ, theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng. Tổng cộng có gần 136.700 giao dịch được thực hiện, giảm 13% so với quý trước và hơn 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ chứng kiến hơn 32.100 giao dịch, tương đương 93% so với quý II và giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm 2022. Đất nền cũng không tránh khỏi xu hướng giảm, với gần 104.600 giao dịch, giảm gần 15% so với quý trước.
Trong khi đó, nguồn cung dự án nhà ở lại có dấu hiệu tăng trưởng. Gần 9.500 sản phẩm đã hoàn thành trong quý III, gấp đôi so với quý trước và tăng 31% so với năm ngoái. Lượng hàng đủ điều kiện kinh doanh cũng tăng đáng kể, lên đến 43% so với cùng kỳ năm trước.
Các chuyên gia từ CBRE cũng nhận thấy sự chậm lại trong tốc độ tiêu thụ căn hộ tại TP HCM do giá bán neo cao. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 68%, giảm so với mức 90% của quý trước đó.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận tình trạng tương tự, với tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 66%, tương ứng với khoảng 34.000 giao dịch thành công. Nguồn cung mới đạt mức hấp thụ 77%, tương đương 27.000 giao dịch.
VARS chỉ ra rằng nhu cầu mua nhà của người dân vẫn còn, nhưng giá cả đang là rào cản lớn nhất. Phân khúc chung cư siêu sang tăng mạnh, chiếm 42% tổng nguồn cung mở bán mới trên cả nước. Đáng chú ý, tại Hà Nội và TP HCM, 80% dự án chung cư mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m2. Ngược lại, phân khúc căn hộ bình dân chỉ chiếm tỷ trọng rất nhỏ, khoảng 3%, chủ yếu đến từ các dự án nhà ở xã hội. Theo VARS, sự chênh lệch lớn giữa giá nhà và thu nhập đang khiến nhiều người dân, đặc biệt là giới trẻ, mất động lực sở hữu bất động sản.
Đối với nhà riêng lẻ, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy giá cũng có xu hướng tăng, khoảng 1,5-3% so với quý II. Tại Hà Nội, giá bán nhiều dự án thấp tầng dao động từ 175-330 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án ở phía tây và bắc còn ghi nhận mức giá trên 350 triệu đồng/m2 đối với loại hình biệt thự. Tình hình tương tự cũng diễn ra tại TP HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa, với mức tăng giá 1-3% so với quý trước, nhờ vào thông tin về các dự án giao thông lớn đang được triển khai.
Lý giải về sự sụt giảm giao dịch, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch VARS, cho rằng quý III thường là thời điểm thấp điểm do ảnh hưởng của tháng 7 âm lịch (tháng Ngâu). Tâm lý hạn chế giao dịch trong thời gian này khiến cả người mua và người bán có xu hướng chờ đợi đến quý IV, thời điểm sôi động nhất trong năm. Bên cạnh đó, giá bán quá cao cũng là một thách thức lớn đối với thanh khoản của thị trường.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE TP HCM, cũng đồng tình rằng với mức giá hiện tại, người mua ở thực gần như không còn cơ hội tiếp cận thị trường, và phần lớn giao dịch đến từ nhóm nhà đầu tư, đầu cơ. Ông Kiệt cảnh báo rằng khi người mua ở thực không thể tham gia, dòng tiền chỉ luân chuyển giữa các nhà đầu tư với nhau, dễ dẫn đến nguy cơ bong bóng giá.
Trước bối cảnh giá nhà ở ngày càng trở nên đắt đỏ, Bộ Xây dựng cho rằng cần có những điều chỉnh về quy định tiền sử dụng đất và cơ chế để thúc đẩy phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân. Bộ này cũng đang hoàn thiện đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý, nhằm tăng cường tính minh bạch cho thị trường.
Trước đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu tăng cường quản lý, định hướng và kiểm soát giá nhà, đất đang ở mức cao. Thủ tướng cũng nhấn mạnh về việc nhiều người dân không thể mua nhà do giá quá cao. Văn phòng Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng Nghị quyết về kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. Trong tờ trình dự thảo Nghị quyết này, Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng hạn mức đối với các khoản vay mua nhà thứ hai trở lên, theo đó người mua nhà ở thứ hai dự kiến chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng mua bán và không quá 30% từ căn thứ ba.
Admin
Nguồn: VnExpress
