Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có góp ý cho dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về xử lý các vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất, tập trung vào việc mở rộng đối tượng bị cấm tham gia đấu giá và tăng cường chế tài xử phạt hành vi bỏ cọc.
Theo HoREA, thực tế cho thấy nhiều tổ chức kinh tế sau khi trúng đấu giá đã bỏ cọc hoặc chậm trễ trong việc nộp tiền sử dụng đất. Trong khi đó, dự thảo Nghị quyết hiện tại mới chỉ đề cập đến việc cấm các cá nhân tham gia đấu giá trong trường hợp giao đất ở. Hiệp hội cho rằng, việc chỉ cấm cá nhân là chưa bao quát hết thực tiễn, bởi các doanh nghiệp mới là những đối tượng tham gia đấu giá nhiều hơn và có tác động lớn hơn đến thị trường bất động sản.
Để tăng tính răn đe và hạn chế tình trạng thao túng đấu giá, HoREA đề xuất mở rộng lệnh cấm tham gia đấu giá đối với cả cá nhân và tổ chức, áp dụng cho mọi trường hợp giao đất hoặc cho thuê đất. Lệnh cấm này sẽ áp dụng cho hai hành vi vi phạm chính, đó là bỏ cọc và không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền sử dụng đất. Theo HoREA, chế tài này sẽ tạo ra sức răn đe đáng kể, bởi các doanh nghiệp nhỏ có thể dễ dàng thành lập pháp nhân mới để tiếp tục tham gia đấu giá, trong khi các doanh nghiệp lớn sẽ phải dè chừng nguy cơ bị cấm, từ đó hạn chế tình trạng lợi dụng đấu giá để trục lợi.
Về mức bồi thường khi bỏ cọc, HoREA cho rằng mức bồi thường theo dự thảo hiện nay còn quá thấp, do phần lớn các cuộc đấu giá do đơn vị công lập thực hiện theo khung phí của Nhà nước, nên không đủ sức răn đe. Hiệp hội kiến nghị bổ sung hình thức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp, đồng thời sửa đổi Nghị định 82/2020 để xác định rõ hành vi bỏ cọc là một hành vi vi phạm.
Ngoài ra, HoREA cũng ủng hộ đề xuất nâng mức tiền đặt trước lên tối thiểu 20% và tối đa 50% giá khởi điểm, thay cho mức 10-20% hiện nay. Theo HoREA, việc tăng mức tiền đặt trước sẽ giúp sàng lọc các nhà đầu tư thiếu năng lực tài chính và ngăn chặn những người tham gia đấu giá chỉ với mục đích đẩy giá lên cao rồi rút lui.
Trước đó, Bộ Tư pháp cũng đã có đề xuất về việc người bỏ cọc phải bồi thường toàn bộ chi phí phát sinh và bị cấm tham gia đấu giá từ 2 đến 5 năm. Trường hợp trúng đấu giá nhưng không nộp tiền đúng hạn sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 3 năm. Nghị quyết này, nếu được thông qua, dự kiến sẽ có hiệu lực đến ngày 28/02/2027.
Những đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh thời gian qua đã xuất hiện nhiều trường hợp trả giá cao bất thường, gây nghi ngờ về việc có sự cấu kết để thao túng giá, sau đó bỏ cọc, gây méo mó thị trường và thất thu ngân sách nhà nước. Trong khi đó, các chế tài hiện hành vẫn chưa đủ mạnh để ngăn chặn và xử lý triệt để các hành vi này.
Admin
Nguồn: VnExpress
