Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa kiến nghị Quốc hội xem xét điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất đối với các hộ dân nhận tái định cư, cho rằng mức thu hiện tại đang gây khó khăn lớn cho người có thu nhập thấp. Theo HoREA, việc áp dụng 100% bảng giá đất và hệ số điều chỉnh khiến nhiều hộ gia đình phải đối mặt với khoản tiền lên đến hàng trăm triệu đồng để làm sổ hồng, gây khó khăn cho việc ổn định cuộc sống tại nơi ở mới sau giải tỏa.
HoREA đề xuất một phương án “dễ thở” hơn, chỉ tính 20% giá đất trong bảng giá, nhân với hệ số điều chỉnh và diện tích đất ở. Hiệp hội tin rằng mức này sẽ phù hợp hơn với khả năng tài chính của người dân, đặc biệt là những hộ có thu nhập thấp.
Thực tế, TP HCM đã triển khai chương trình di dời, chỉnh trang nhà ven kênh rạch trong suốt 30 năm qua. Từ năm 1993 đến 2020, hơn 44.000 căn nhà đã được di dời, trong đó dự án Nhiêu Lộc – Thị Nghè đã cải thiện đáng kể cuộc sống của hơn 7.000 hộ dân. Tuy nhiên, tốc độ di dời đang có xu hướng chậm lại do vướng mắc trong quá trình thực hiện. Nếu như giai đoạn 2001-2005 di dời được hơn 15.500 căn, thì giai đoạn 2016-2020 chỉ đạt chưa đến 2.500 căn.
Trong giai đoạn 2021-2025, TP HCM đặt mục tiêu di dời 6.500 căn, nhưng tính đến tháng 7 năm nay mới chỉ đạt gần 3.000 căn. Dự kiến, thành phố có thể chỉ hoàn thành khoảng 85% kế hoạch trong năm nay. Hiện vẫn còn hơn 39.600 căn nhà nằm dọc 398 tuyến kênh rạch, với khoảng 65.000 hộ dân sinh sống. Đa phần là nhà tạm bợ, diện tích nhỏ, thiếu an toàn và điều kiện sinh hoạt tối thiểu.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, nhấn mạnh rằng nhiều hộ dân sống ven kênh rạch lâu năm nhưng nhà xây trên đất lấn chiếm nên không đủ điều kiện nhận bồi thường về đất ở, mà chỉ nhận được hỗ trợ xây dựng với mức rất thấp. Do đó, việc phải nộp một khoản tiền lớn để làm sổ hồng khi chuyển đến nơi ở mới trở thành gánh nặng quá sức đối với họ.
Ông Châu cho rằng mức thu tiền sử dụng đất hiện nay gây khó khăn trong việc thuyết phục người dân đồng thuận di dời. HoREA cũng lưu ý rằng chính sách tái định cư cần có sự hài hòa và tương đồng với các chính sách khác của Nhà nước, ví dụ như đề xuất của Bộ Tài chính về việc cho phép hộ dân chuyển đất nông nghiệp lên đất ở chỉ phải nộp 30-50% giá đất.
HoREA nhấn mạnh mục tiêu cao nhất của chương trình chỉnh trang kênh rạch là cải thiện chất lượng sống cho người dân. Do đó, chính sách cần mang tính nhân văn hơn để người dân có thể ổn định cuộc sống tại nơi ở mới. Nếu chính sách được điều chỉnh phù hợp, TP HCM có thể đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và hướng tới mục tiêu di dời 20.000 căn nhà ven kênh rạch trong giai đoạn 2026-2030.
Admin
Nguồn: VnExpress
