Theo nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đang ở mức cao, trung bình 95 triệu đồng/m2 trong quý III. Đáng chú ý, hơn 43% nguồn cung mới có giá vượt ngưỡng 120 triệu đồng/m2, vượt xa giá tại TP HCM. Mức giá cao này đang làm giảm biên độ tăng giá và sức hấp dẫn đầu tư, khiến dòng tiền có xu hướng dịch chuyển khỏi thị trường Hà Nội để tìm kiếm cơ hội mới.
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy nhu cầu tìm mua bất động sản tại TP HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng mạnh trong quý III, với mức tăng 50%. Đặc biệt, nhóm nhà đầu tư đến từ miền Bắc ghi nhận mức tăng 27%.
VARS cũng ghi nhận đến cuối quý III, khách hàng miền Bắc chiếm khoảng 30% tổng số giao dịch tại thị trường miền Nam. Khu vực này duy trì mặt bằng giá ổn định trong 3 năm qua, tạo dư địa tăng trưởng và khả năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư. So với Hà Nội, giá bất động sản tại một số khu vực vùng ven TP HCM, đặc biệt là các địa phương sáp nhập, thấp hơn 30-40%, trong khi hạ tầng kết nối và tốc độ đô thị hóa lại đang phát triển mạnh mẽ.
Không chỉ có lợi thế về giá, thị trường bất động sản miền Nam còn được thúc đẩy bởi chính sách phát triển hạ tầng và quy hoạch vùng sau sáp nhập hành chính TP HCM. Nhiều dự án đang tập trung phát triển dọc theo các tuyến metro, đường vành đai và các trục giao thông huyết mạch, giúp tăng cường kết nối liên vùng và gia tăng giá trị tài sản trong tương lai, điển hình như dự án T&T City Millennia.
Trong sự kiện mở bán ngày 19/10, chủ đầu tư T&T Group cho biết toàn bộ sản phẩm giới thiệu đã được giao dịch hết chỉ trong vài giờ. Đáng chú ý, 40% giao dịch đến từ các nhà đầu tư phía Bắc.
T&T City Millennia tọa lạc tại xã Cần Giuộc, tỉnh Long An, có vị trí kết nối thuận tiện với khu Nam TP HCM thông qua các trục giao thông đang được mở rộng như tỉnh lộ 826E, quốc lộ 50B, vành đai 4. Dự án cũng được hưởng lợi từ hệ sinh thái đô thị – công nghiệp – cảng biển trong khu vực, hứa hẹn tạo ra nguồn cầu ở thực và nhu cầu thuê từ các chuyên gia, hỗ trợ dòng tiền cho nhà đầu tư.
Về tiện ích, dự án được trang bị đầy đủ các tiện ích như công viên, trường học, y tế, thể thao, bến thuyền… và các điểm nhấn cảnh quan như “Dòng sông Ánh sáng” và tuyến phố đi bộ Millennia Journey. Chủ đầu tư cho biết các không gian này thu hút đông đảo khách tham quan mỗi tuần, góp phần nâng cao nhận diện dự án và tiềm năng khai thác thương mại.
Đại diện T&T Group nhấn mạnh: “Sự kết hợp giữa vị trí kết nối, pháp lý minh bạch, tiện ích đồng bộ và chính sách tài chính hấp dẫn là yếu tố then chốt thu hút các nhà đầu tư miền Bắc đến với thị trường bất động sản phía Nam. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng lựa chọn và đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả đầu tư trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc.”
Admin
Nguồn: VnExpress
