Theo quy định mới, việc tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ có những điều chỉnh đáng chú ý, đặc biệt đối với các hộ gia đình, cá nhân chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Cụ thể, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ mà trước đó chưa nộp tiền sử dụng đất, họ sẽ phải nộp 70% giá đất ở theo bảng giá đất hiện hành, tính trên phần diện tích được cấp. Nếu đã nộp tiền sử dụng đất nhưng số tiền này thấp hơn mức quy định, số tiền đã nộp sẽ được quy đổi thành tỷ lệ diện tích đã hoàn thành nghĩa vụ. Phần diện tích còn lại sẽ phải nộp theo mức 70% giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ cấp sổ.
Đối với phần diện tích đất được công nhận thêm vào mục đích đất ở, tiền sử dụng đất phải nộp sẽ là 100% theo giá đất tại bảng giá đất ở thời điểm nộp hồ sơ.
Ví dụ, một hộ gia đình được cấp 60 m2 đất ở, với giá đất theo bảng giá là 20 triệu đồng/m2. Nếu trước đó chưa nộp tiền sử dụng đất, số tiền phải nộp là 840 triệu đồng (60 m2 x 20 triệu đồng/m2 x 70%). Trường hợp hộ dân đã nộp 200 triệu đồng, trong khi theo quy định phải nộp 400 triệu đồng, phần diện tích còn lại chưa hoàn thành nghĩa vụ là 30 m2, tương đương số tiền phải nộp thêm là 420 triệu đồng (30 m2 x 20 triệu đồng/m2 x 70%). Nếu hộ dân được công nhận thêm 20 m2 đất ở, phần diện tích này sẽ phải nộp 100% giá đất, tức 400 triệu đồng (20 m2 x 20 triệu đồng/m2 x 100%).
So với Nghị định 103 trước đây, quy định mới đơn giản hóa cách tính tiền sử dụng đất cho các trường hợp chưa nộp tiền. Đồng thời, bổ sung cơ chế quy đổi cho trường hợp đã nộp tiền nhưng thấp hơn mức quy định, giúp người dân không bị thiệt thòi và tránh phát sinh tranh chấp. Điều này cũng góp phần rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ cấp sổ đỏ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả người dân và cơ quan nhà nước.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng siết chặt các quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân chỉ được miễn, giảm một lần tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức được Nhà nước giao. Đối với người dân tộc thiểu số, ưu đãi này chỉ áp dụng cho những người thường trú tại nơi có đất. Các trường hợp được miễn, giảm sẽ được cơ quan thuế và quản lý đất đai xử lý theo hồ sơ, thủ tục hiện hành.
Một điểm đáng chú ý khác là nếu cơ quan chức năng phát hiện người dân không đủ điều kiện để được miễn, giảm tiền sử dụng đất sau khi đã được hưởng ưu đãi, số tiền đã được miễn, giảm sẽ phải nộp lại ngân sách nhà nước. Số tiền này được tính dựa trên giá đất và chính sách tại thời điểm giao đất, cộng thêm tiền chậm nộp hoặc khoản thu bổ sung theo quy định về thuế. Cơ chế tương tự cũng được áp dụng nếu người dân tự nguyện nộp lại tiền khi không còn đủ điều kiện hưởng ưu đãi.
Ngoài ra, Nghị định mới cũng làm rõ các trường hợp không được miễn, giảm tiền sử dụng đất, bao gồm đất đấu giá và đất xây dựng nhà ở thương mại. Đối với đất tái định cư hoặc những hộ phải di dời để bảo đảm tính mạng, ưu đãi vẫn được xem xét theo luật. Các cơ quan thuế và quản lý đất đai sẽ phối hợp kiểm tra, rà soát và thu hồi số tiền nếu cần thiết, nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc thực hiện chính sách.
Admin
Nguồn: VnExpress
