Theo dự thảo bảng giá đất đang được lấy ý kiến, Hà Nội vẫn duy trì 5 khu đô thị có mức giá trên 100 triệu đồng/m2, bao gồm Tây Hồ Tây, Đoàn Ngoại Giao, Thành phố Giao lưu, Nam Trung Yên và Mỹ Đình – Mễ Trì. Bảng giá đất mới dự kiến sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Đáng chú ý, giá đất ở vị trí 1 (mặt tiền đường) tại khu đô thị Đoàn Ngoại Giao có thể tăng gần 6%, ngang bằng với khu Tây Hồ Tây, ước tính khoảng 114,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất tại khu Tây Hồ Tây dự kiến chỉ tăng nhẹ khoảng 1%.
Hiện tại, khu đô thị Tây Hồ Tây đang dẫn đầu về giá đất với 113,1 triệu đồng/m2, tiếp theo là Nam Trung Yên với 109,3 triệu đồng/m2. Các vị trí tiếp theo lần lượt là Đoàn Ngoại Giao (107,8 triệu đồng/m2), Thành phố Giao lưu (104,2 triệu đồng/m2) và Mỹ Đình – Mễ Trì (gần 100,7 triệu đồng/m2).
Trong dự thảo bảng giá mới, giá đất ở vị trí 1 tại khu đô thị Nam Trung Yên được đề xuất tăng 1%, lên mức 110,4 triệu đồng/m2. Khu đô thị Thành phố Giao lưu và Mỹ Đình – Mễ Trì có thể tăng thêm 2%, đạt mức hơn 106,3 triệu đồng/m2 và 102,7 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, một số khu đô thị khác cũng được đề xuất điều chỉnh giá, tiệm cận mức 100 triệu đồng/m2 như Nam Thăng Long (99 triệu đồng/m2), Yên Hòa (99 triệu đồng/m2), Cổ Nhuế (95,5 triệu đồng/m2), Cổ Nhuế – Xuân Đỉnh (95,5 triệu đồng/m2).
Trong dự thảo lần này, bảng giá đất được chia thành 17 khu vực dựa trên sắp xếp đơn vị hành chính, thay vì phân theo quận, huyện như trước đây. Khu vực 1, bao gồm các phường thuộc vành đai 1, có giá đất cao nhất, gồm Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng.
Giá đất ở cao nhất được ghi nhận trên các tuyến đường như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng và Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), với mức trên 702 triệu đồng/m2 cho các thửa đất giáp mặt đường (vị trí 1).
Mức tăng 2% cũng được đề xuất áp dụng chung cho khu vực 2 (gồm các phường trong vành đai 2) và khu vực 3 (từ vành đai 2 đến vành đai 3); khu vực 4 và 5 (các phường ngoài vành đai 3 bên hữu sông Hồng, trừ Chương Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện). Khu vực 6, bao gồm các phường trong ranh giới sông Hồng, sông Đuống và vành đai 3, cũng có mức tăng tương tự.
Giá đất ở được đề xuất tăng mạnh chủ yếu ở các xã ngoại thành. Khu vực 9 (gồm 7 xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) có thể có mức tăng cao nhất, lên đến 26%. Mức giá mới cao nhất trong khu vực này là tại quốc lộ 32, đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba đường vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch, khoảng 64,7 triệu đồng/m2. Giá đất ở trung bình tại các thửa đất giáp mặt đường ở khu vực này là 30,4 triệu đồng/m2, tăng 12% so với mức hiện hành là 26,8 triệu đồng/m2.
Bảng giá đất điều chỉnh sẽ được sử dụng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất tái định cư cho người được bồi thường đất ở, tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan đến sử dụng và chuyển nhượng đất.
Trong các giao dịch đất đai, nếu giá đất thỏa thuận thấp hơn bảng giá được công bố, cơ quan quản lý có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Ngay cả khi giao dịch hợp pháp, người dân vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu được quy định trong bảng giá đất.
Admin
Nguồn: VnExpress
