Trong một báo cáo gần đây, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra những dấu hiệu thiếu bền vững trên thị trường nhà ở, đặc biệt là tình trạng giá nhà tăng nhanh, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Theo VARS, nhu cầu lớn nhất của thị trường hiện nay tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Tuy nhiên, trong ba năm qua, nguồn cung chủ yếu lại là các sản phẩm bất động sản cao cấp, có giá trị lớn, phục vụ cho mục đích đầu tư và đầu cơ. Ngay cả ở các khu vực vùng ven, nơi được kỳ vọng sẽ cung cấp nhà ở giá cả phải chăng, giá bán thực tế cũng ngày càng trở nên đắt đỏ, chỉ thấp hơn một chút so với khu vực trung tâm.
Hiệp hội này nhấn mạnh sự cần thiết phải có các giải pháp để “phanh” lại đà tăng trưởng nóng của giá nhà, nhằm giảm thiểu rủi ro cho nền kinh tế.
Dữ liệu từ VARS cho thấy, trong 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung trên toàn thị trường đã vượt quá 100.000 sản phẩm, tăng 22% so với cả năm 2024. Riêng phân khúc chung cư, các sản phẩm có giá từ 80 đến 200 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng cao nhất, khoảng 42% tổng nguồn cung tại Hà Nội. Các căn hộ có giá từ 50 đến 80 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 21%. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân, loại hình nhà ở được người dân mong đợi nhất, chỉ chiếm 3% lượng hàng mở bán, và tất cả đều thuộc các dự án nhà ở xã hội. Điều này cho thấy sự khan hiếm của các sản phẩm nhà ở thương mại giá rẻ.
Theo VARS, đà tăng nóng của giá nhà chỉ thực sự làm giàu cho một nhóm nhỏ những người đã sở hữu tài sản từ trước. Nhóm này có lợi thế về tài chính và tài sản ban đầu, do đó ngày càng có khả năng tích lũy thêm nhiều bất động sản như một công cụ đầu cơ và tích trữ. Trong khi đó, phần lớn người dân lại cảm thấy “nghèo đi” mặc dù kinh tế tăng trưởng, vì chi phí nhà ở tăng nhanh hơn so với thu nhập.
Bộ Xây dựng cũng đưa ra nhận định tương tự, cho biết giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM trong 9 tháng đầu năm đạt mức bình quân 70-80 triệu đồng/m2, tăng gần 6% so với đầu năm. Một số dự án hạng sang thậm chí ghi nhận mức giá vượt 150 triệu đồng/m2, cho thấy mặt bằng giá nhà đang ở mức rất cao so với thu nhập của phần lớn người dân đô thị.
Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tốc độ tăng thu nhập bình quân của người lao động trong 9 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 10% so với cùng kỳ, trung bình 8,3 triệu đồng/tháng. Tại khu vực thành thị, mức thu nhập này vào khoảng 10 triệu đồng/tháng, nhưng tỷ lệ thanh niên thất nghiệp vẫn ở mức trên 10%.
Để giải quyết vấn đề này, VARS kiến nghị các cơ quan quản lý cần xây dựng bộ tiêu chí để theo dõi và cảnh báo sớm các diễn biến trên thị trường bất động sản. Điều này sẽ tạo cơ sở cho việc đánh giá và giám sát hoạt động của các chủ thể tham gia thị trường. Thông qua hệ thống chỉ số này, cơ quan quản lý có thể phát hiện các diễn biến bất thường như tình trạng tăng giá đột biến hoặc suy giảm thanh khoản cục bộ, từ đó đưa ra các biện pháp điều tiết kịp thời.
Bên cạnh đó, việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai và nhà ở cần được đẩy nhanh tiến độ để tăng tính minh bạch, giảm rủi ro, hạn chế tình trạng đầu cơ và thao túng giá trên thị trường.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, cơ quan này đang xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về thị trường bất động sản, kết nối với hệ thống thông tin đất đai, nhằm công khai tiến độ, giá bán và pháp lý của từng dự án. Ngoài ra, Bộ cũng đề xuất từ năm 2026, các tổ chức và cá nhân có thể sẽ phải kê khai các bất động sản mà họ sở hữu, bao gồm số lượng, giá giao dịch, hình thức sở hữu và tình trạng pháp lý. Giải pháp này được kỳ vọng sẽ giúp tăng cường tính minh bạch cho thị trường bất động sản, hỗ trợ công tác quản lý, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ và găm hàng, đẩy giá.
Admin
Nguồn: VnExpress
