Nhiều nhà đầu tư ôm đất nền tại các tỉnh xa, tin theo quy hoạch hoặc chạy theo “sóng” vào thời điểm thị trường đạt đỉnh, hiện đang đối mặt với tình trạng chôn vốn kéo dài. Chia sẻ của độc giả Cuong Nguyen, người đã mua một miếng đất nền trị giá 2,5 tỷ đồng vào năm 2021 và giờ chỉ còn 1,5 tỷ đồng vào cuối năm 2025, là một ví dụ điển hình. Anh may mắn vì đã sử dụng tiền nhàn rỗi, nếu không, tình hình có lẽ còn tồi tệ hơn.
Câu chuyện của anh Cuong Nguyen được chia sẻ sau bài viết về tình cảnh khó khăn của nhiều nhà đầu tư mua đất nền vào thời điểm giá cao. Trong đó, chị Nguyễn Thị Nga mua một lô đất nền gần 6 tỷ đồng tại Lâm Đồng từ năm 2021, nhưng đến nay giá đã giảm xuống còn 4,9 tỷ đồng mà vẫn không thể bán được do thanh khoản quá thấp. Chị Nga đã tin vào “cơ hội vàng” khi thấy làn sóng đầu tư đổ về Lâm Đồng. Tuy nhiên, sau gần bốn năm, thị trường không diễn biến như kỳ vọng, giá đất giảm mà không có người mua, khiến chị bất lực nhìn vốn “đứng im”.
Độc giả Haivy Nguyen nhận xét rằng việc chị Nga bán được lô đất với giá 4,9 tỷ đồng cũng là may mắn, vì sau ngần ấy năm, không những không sinh lời mà còn lỗ vốn. Anh Haivy Nguyen cũng bày tỏ sự khó hiểu về việc mọi người tranh nhau mua đất ở những nơi đường vắng, không có đèn đường khi trời tối, và đặt câu hỏi về mục đích mua đất ở những nơi như vậy, liệu chỉ để cỏ mọc hay để chăn nuôi. Anh cho rằng trồng trọt, chăn nuôi không hề dễ dàng trong bối cảnh thị trường cạnh tranh khốc liệt hiện nay, và nếu đầu tư không giỏi thì không những không có lãi mà còn bị âm vốn.
Một độc giả khác, nickname xuandachd990, kể lại câu chuyện “sốt đất ảo” ở quê mình, khi các “cò đất” đổ về mua hết các mảnh đất bỏ hoang, thậm chí cả đất có nhiều mồ mả mà trước đây không ai dám ở, đẩy giá đất tăng chóng mặt. Tuy nhiên, sau đó các “cò vạc” này bỏ chạy, bỏ cọc những miếng đất mới cọc tiền, còn những miếng đã trả hết tiền thì vẫn bị bỏ hoang. Giá đất đã giảm khoảng một phần ba nhưng không ai hỏi mua.
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư hiện nay có xu hướng ưu tiên những sản phẩm có tính thanh khoản cao, rủi ro thấp và tiềm năng tăng giá ổn định, thay vì lướt sóng đất nền nhỏ lẻ. Các dự án trung và dài hạn, đặc biệt là những khu đô thị tích hợp đầy đủ tiện ích sống – làm việc – giải trí, đang thu hút dòng tiền nhờ giá trị thực, cộng đồng dân cư ổn định và hệ sinh thái đồng bộ.
Độc giả nickname mocmien9911 chia sẻ lựa chọn đầu tư an toàn của mình: mua đất trống thì phải xây nhà cho thuê hoặc trồng trọt canh tác để tạo ra dòng tiền xoay vòng, thay vì để đất trống năm này qua năm khác. Nếu giá đất lên thì bán, không thì cứ để đó. Ngoài ra, việc mua đất cần có người trông coi, chứ không nên mua ở những nơi quá xa nơi mình ở.
Đồng tình với quan điểm này, độc giả phương kể về việc mua một miếng đất thổ cư 80 m2 ở tỉnh với giá 800 triệu đồng vào đầu năm 2022. Ngân hàng định giá miếng đất này cũng ở mức 800 triệu đồng, cho thấy khoản đầu tư này có lời nhẹ. Tuy nhiên, anh xác định mua để đó, không lướt sóng, nên không quan tâm đến biến động của thị trường.
Tình trạng nhiều nhà đầu tư mua đất nền tỉnh khó “về bờ” được các chuyên gia nhận định là một quá trình sàng lọc tất yếu của thị trường. Dòng tiền đang chuyển từ việc tích trữ sang chọn lọc, tìm đến các sản phẩm có giá trị thực, thay vì chạy theo sốt ảo. Thị trường đất nền được dự báo sẽ giữ giá ổn định, chờ đợi các chính sách mới về tín dụng và đất đai để có động lực tăng trưởng trở lại.
Admin
Nguồn: VnExpress
