Dự án Link Apartment Kora, tọa lạc tại khu Koreatown sôi động của Los Angeles, đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư, đặc biệt là những người quan tâm đến chương trình định cư EB-5. Dự án này do Grubb Properties phát triển và nhận được sự đồng hành từ Maru Asset Management, đơn vị chuyên hỗ trợ các nhà đầu tư EB-5.
Nằm ngay giao điểm giữa Olympic Blvd và Vermont Ave, Link Apartment Kora hưởng lợi từ vị trí đắc địa, nơi tập trung đông đảo cộng đồng trẻ, năng động và có nhu cầu thuê nhà lâu dài. Theo đại diện Maru Asset Management, khu vực này có hơn 1,3 triệu cư dân sinh sống trong bán kính 5 dặm, tạo nên một thị trường tiềm năng lớn.
Từ vị trí này, cư dân dễ dàng di chuyển đến các địa điểm quan trọng của thành phố. Chỉ mất khoảng 10 phút để đến trung tâm Los Angeles và Đại học Nam California (USC), và khoảng 20 phút đến các trung tâm công nghệ và truyền thông lớn như Apple, Google, Hollywood hay Netflix. Dự án cũng kết nối thuận tiện với các tuyến cao tốc chính như 110, 101, 5 và 10.
Báo cáo từ CBRE Econometric Advisors cho thấy thị trường căn hộ cho thuê tại Los Angeles đang rất sôi động. Trong quý II/2025, tỷ lệ lấp đầy căn hộ đạt mức ấn tượng 95,8%, phản ánh nhu cầu thuê cao và khả năng hấp thụ thị trường mạnh mẽ. Cùng kỳ, thành phố ghi nhận 6.560 căn hộ được hấp thụ, mức cao nhất trong nhiều năm. Giá thuê trung bình đạt khoảng 2.830 USD mỗi tháng.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới vẫn ở mức thấp do chi phí xây dựng tăng cao, lãi suất vay vốn lớn và các quy định phát triển đô thị nghiêm ngặt. Điều này gây khó khăn cho nhiều dự án trong việc hoàn thành đúng tiến độ. Các chuyên gia dự đoán tỷ lệ trống sẽ tiếp tục giảm và giá thuê sẽ tăng hơn 3% trong nửa cuối năm 2025, đặc biệt tại các khu vực có kết nối giao thông thuận tiện.
Ngoài ra, hai sự kiện thể thao quốc tế lớn là World Cup 2026 và Olympic 2028 được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích lớn cho nhu cầu lưu trú ngắn hạn, từ đó thúc đẩy mạnh mẽ phân khúc căn hộ cho thuê tại Los Angeles.
Trong bối cảnh thị trường đang trên đà tăng trưởng, Maru Asset Management đánh giá Link Apartment Kora là một lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời gắn liền với chương trình định cư EB-5.
Link Apartment Kora là một tòa nhà cao 7 tầng với 242 căn hộ và khu thương mại ở tầng trệt, được thiết kế hướng đến nhóm cư dân trẻ, năng động. Dự án được trang bị hệ thống tiện ích đồng bộ, bao gồm phòng gym, yoga, hồ bơi, khu BBQ, khu vui chơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, công viên thú cưng và khu vực để xe đạp, nhằm mang đến một không gian sống cân bằng và hiện đại.
Tổng vốn đầu tư của dự án là khoảng 214,6 triệu USD. Chủ đầu tư Grubb Properties, một doanh nghiệp có hơn 60 năm kinh nghiệm tại Mỹ, đã góp hơn 70 triệu USD vốn chủ sở hữu. Dự án đang kêu gọi 43,2 triệu USD vốn EB-5, tương đương 20% tổng vốn đầu tư, với mức tham gia tối thiểu là 800.000 USD cho mỗi nhà đầu tư theo quy định hiện hành.
Theo kế hoạch, Link Apartment Kora sẽ tạo ra khoảng 1.603 việc làm, tương đương 30 việc làm cho mỗi nhà đầu tư. Con số này gấp ba lần yêu cầu tối thiểu của Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS). Dự án đã được chấp thuận I-956F, đáp ứng tiêu chí khu vực việc làm mục tiêu (TEA), và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2028.
Với vị trí trung tâm, nguồn cung khan hiếm và tiềm năng tăng giá thuê, Link Apartment Kora được kỳ vọng sẽ hưởng lợi trực tiếp từ sự tăng trưởng của thị trường Los Angeles. Chủ đầu tư đã hoàn tất phần lớn các thủ tục pháp lý và nguồn vốn, dự kiến sẽ dừng huy động vốn EB-5 vào đầu năm 2026.
Admin
Nguồn: VnExpress
