Trong bối cảnh giá nhà đất leo thang và gánh nặng tài chính đè nặng lên người mua nhà, cựu Tổng thống Donald Trump đã gợi ý một giải pháp táo bạo: kéo dài thời hạn vay thế chấp lên tới 50 năm. Ý tưởng này được ông Trump bóng gió đề cập trên mạng xã hội Truth Social, kèm theo hình ảnh so sánh với cựu Tổng thống Franklin D. Roosevelt, người từng đưa ra chương trình cho vay 30 năm để giúp nước Mỹ vượt qua cuộc Đại Suy thoái.
Theo đó, chương trình cho vay 50 năm sẽ giảm số tiền trả hàng tháng cho người mua nhà, bằng cách kéo dài thời hạn vay. Ví dụ, với một căn nhà trị giá 300.000 USD, lãi suất 5% và trả trước 5%, người vay sẽ chỉ phải trả khoảng 1.294 USD mỗi tháng nếu chọn kỳ hạn 50 năm, thấp hơn đáng kể so với mức 1.530 USD (30 năm) hoặc 2.254 USD (15 năm).
Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), ông Bill Pulte, xác nhận cơ quan này đang nghiên cứu ý tưởng này, coi đây là một biện pháp tiềm năng để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở hiện nay, giúp giới trẻ hiện thực hóa “Giấc mơ Mỹ”.
Tuy nhiên, ý tưởng này đang gây ra nhiều tranh cãi. Đạo luật Dodd-Frank năm 2010 hiện không cho phép chính phủ phát hành các khoản vay dài hạn như vậy, do đó, kế hoạch này sẽ cần một phương án đặc biệt để vượt qua rào cản pháp lý.
Nhiều người lo ngại rằng, dù giảm gánh nặng hàng tháng, tổng số tiền lãi phải trả trong nửa thế kỷ sẽ là một con số khổng lồ. Hạ nghị sĩ Thomas Massie cho rằng ý tưởng này không khác gì “buộc người dân hài lòng với thực tế họ chẳng sở hữu gì”, còn hạ nghị sĩ Marjorie Taylor Greene lo ngại kế hoạch chỉ đẩy người dân Mỹ vào cảnh “mang nợ cả đời”.
Ngay cả ngành bất động sản cũng chia rẽ về đề xuất này. Kaz Nejatian, giám đốc điều hành công ty Opendoor, nhận định đây có thể là “chính sách thân thiện với người mua nhà nhất trong hai thập kỷ qua”. Tuy nhiên, chuyên gia tài chính Kate Wood của NerdWallet cảnh báo về tổng chi phí khổng lồ khi tính cả tiền lãi trong 50 năm.
Thực tế cho thấy, gánh nặng mua nhà đang ngày càng gia tăng. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ, tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đã tăng từ 28 (năm 1991) lên 38 (năm 2024). Dữ liệu từ Redfin cho thấy các hộ gia đình Mỹ đang phải chi tới 39% thu nhập cho các khoản vay thế chấp, vượt xa ngưỡng an toàn tài chính 30%. Giá nhà trung bình tại Mỹ hiện ở mức 410.800 USD, tăng 25% so với đầu năm 2020.
Một số chuyên gia cho rằng, việc kéo dài thời gian vay không phải là giải pháp tối ưu. Joel Berner, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Realtor.com, nhấn mạnh rằng nếu không có thêm nguồn cung nhà mới, giá nhà sẽ tiếp tục tăng, và lợi ích từ khoản vay dài hạn sẽ nhanh chóng bị triệt tiêu.
Admin
Nguồn: VnExpress
