**Sự dịch chuyển của khu vực hành chính và tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội**
Hà Nội đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong cấu trúc đô thị, tương tự như cách Gangnam ở Seoul, Roppongi ở Tokyo hay Asoke ở Bangkok đã phát triển thành những trung tâm đô thị mới. Trong khi khu vực trung tâm hiện hữu của Hà Nội có dấu hiệu quá tải, khu vực phía Tây thành phố đang ngày càng mở rộng các chức năng đô thị.
Theo quy hoạch, nhiều cơ quan trung ương đã và đang chuyển trụ sở về khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm. Dự kiến trong giai đoạn 2025-2030, thêm 36 bộ, ngành sẽ được bố trí tại khu vực Tây Hồ Tây và Mễ Trì. Sự tập trung các cơ quan hành chính này kéo theo nhu cầu lớn về văn phòng, dịch vụ và hạ tầng hỗ trợ, từ đó tạo ra những thay đổi đáng kể trong cơ cấu sử dụng đất và thị trường cho thuê bất động sản.
Hạ tầng giao thông đóng vai trò then chốt trong quá trình này. Các dự án hạ tầng quan trọng đang được triển khai tại khu vực phía Tây bao gồm tuyến metro số 3 (Nhổn – Ga Hà Nội) và trục đường Nguyễn Cơ Thạch – Hoàng Quốc Việt kéo dài. Khi hoàn thành, những dự án này sẽ tăng cường kết nối giữa khu vực phía Tây với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận như Tây Hồ Tây, Bắc Từ Liêm, Mỹ Đình.
Báo cáo từ CBRE Việt Nam cho thấy giá bán thứ cấp căn hộ dọc theo tuyến metro đã tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 8 năm qua (từ 2015), giá chung cư quanh tuyến metro này đã tăng trung bình từ 50-70%, thậm chí có những dự án ghi nhận mức tăng lên tới 150%. DKRA Group cũng ghi nhận sự tăng trưởng tương tự, với giá bán căn hộ thứ cấp tại các dự án dọc tuyến metro tăng từ 10-25% so với cuối năm 2023. Điều này cho thấy hạ tầng giao thông có tác động lớn đến giá trị bất động sản. Tuyến metro số 3 Hà Nội được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi tương tự, đặc biệt đối với các loại hình bất động sản có nhu cầu di chuyển cao như văn phòng cho thuê.
Cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông, hệ thống tiện ích như trường học, bệnh viện, khách sạn và trung tâm thương mại tại khu vực phía Tây cũng phát triển nhanh chóng, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các chuyên gia và người lao động trình độ cao đang làm việc tại đây.
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng góp phần thúc đẩy thị trường văn phòng tại Hà Nội. Trong 5 tháng đầu năm, thành phố đã thu hút 2,87 tỷ USD vốn FDI, gấp 2,6 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Theo báo cáo của Savills Vietnam, thị trường Hà Nội đang thiếu nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm do quỹ đất hạn chế và ít dự án mới. Trong khi đó, báo cáo của Maison Office cho thấy khoảng 77% nguồn cung văn phòng đạt chuẩn quốc tế bổ sung trong giai đoạn 2024-2026 tập trung tại khu vực phía Tây, nơi có nhiều dự án mới đang được hoàn thiện.
Đại diện ROX Group nhận định rằng các dự án phức hợp kết hợp văn phòng, bán lẻ và lưu trú đang góp phần tăng sức hút cho khu vực phía Tây. Mô hình “Smart Asset” với không gian linh hoạt và khả năng khai thác đa dạng đang trở thành lựa chọn mới cho các nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định.
Trong bối cảnh đó, các dự án như ROX Tower Goldmark City đang thừa hưởng nhiều lợi thế nhờ vị trí đắc địa tại khu trung tâm hành chính mới phía Tây, đã hoàn thiện và sẵn sàng đi vào khai thác.
Admin
Nguồn: VnExpress
