Thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận nhiều biến động trái chiều trong thời gian gần đây, theo báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting.
Phân khúc đất nền chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung, với phần lớn (95%) đến từ các dự án đã mở bán trước đó. Nguồn cung mới chỉ chiếm một phần rất nhỏ, khoảng 5% tổng cung, và giảm tới 87% so với tháng trước. Mặc dù nhu cầu thị trường tăng hơn gấp đôi, số lượng giao dịch thành công chỉ chiếm 3% tổng nguồn cung. Giá bán sơ cấp trung bình tăng 21%, tập trung chủ yếu ở các dự án có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý minh bạch. Trên thị trường thứ cấp, giá tăng nhẹ khoảng 2%, dẫn đầu bởi các khu đô thị lớn có kết nối giao thông tốt.
Trái ngược với sự ảm đạm của phân khúc đất nền, thị trường căn hộ lại trở nên sôi động hơn. Nguồn cung sơ cấp tăng 69%, với nguồn cung mới tăng gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ cũng tăng 1,2 lần, tập trung vào các dự án mới mở bán. Khu vực Hòa Xuân và Ngũ Hành Sơn chiếm tới 65% tổng nguồn cung căn hộ, tuy nhiên cơ cấu sản phẩm lại nghiêng về phân khúc cao cấp (82%). Giá bán sơ cấp nhìn chung ổn định, mặc dù một số dự án có ghi nhận mức tăng nhẹ từ 3-5%.
Trong khi đó, phân khúc nhà phố, biệt thự và biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì trạng thái trầm lắng. Nguồn cung sơ cấp giảm từ 8-19%, chủ yếu là hàng tồn kho. Số lượng giao dịch rất hạn chế, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng. Giá bán đi ngang, và các chủ đầu tư vẫn duy trì các chương trình ưu đãi nhằm kích cầu thị trường.
Phân khúc shophouse nghỉ dưỡng gần như “đóng băng” hoàn toàn, không ghi nhận bất kỳ giao dịch nào. Giá bán được giữ nguyên, các chương trình ưu đãi vẫn tiếp tục được áp dụng, tuy nhiên niềm tin của các nhà đầu tư vẫn còn rất yếu.
Đối với phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp tăng 17%, phần lớn đến từ các dự án cũ. Thanh khoản đã có sự cải thiện, tuy nhiên vẫn còn thấp so với giai đoạn năm 2019. Giá bán ổn định, nhưng triển vọng ngắn hạn vẫn còn hạn chế do các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết và tâm lý thị trường vẫn còn thận trọng.
Admin
Nguồn: VnExpress
