Trong nhiều năm tìm kiếm mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM, tôi nhận thấy một nghịch lý: số lượng mặt bằng trống ngày càng nhiều, nhưng việc tìm thuê được một địa điểm phù hợp lại trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Nguyên nhân sâu xa không nằm ở sự khan hiếm nguồn cung, mà chính là sự nhiễu loạn thông tin trên thị trường. Vô số tin rao không chính xác, tin ảo tràn lan, cùng với những bảng quảng cáo cho thuê dán chi chít, thiếu kiểm soát trước mỗi căn nhà trống, đã gây cản trở lớn cho người đi thuê.
Dạo quanh các tuyến phố trung tâm, không khó để bắt gặp những căn nhà đóng cửa, dán đầy bảng “Cho thuê” và tình trạng bỏ trống kéo dài hàng tháng. Tuy nhiên, khi liên hệ theo số điện thoại trên bảng, người thuê thường gặp phải những tình huống quen thuộc: môi giới tự nhận đang “giữ khách”, yêu cầu cung cấp thông tin để “kiểm tra” thay chủ nhà, thông báo nhà đã cho thuê hoặc mời xem các căn khác tương tự. Thực tế, rất khó để người thuê có thể trực tiếp liên lạc với chủ sở hữu thực sự. Nhiều chủ nhà thậm chí còn chia sẻ rằng họ không hề treo bảng, nhưng vẫn liên tục nhận được cuộc gọi hỏi thuê do môi giới tự ý quảng cáo.
Tình trạng này tạo ra cảm giác “mặt bằng thì nhiều, nhưng thông tin thật lại quá khó tìm”.
Ngay cả trên các trang giao dịch bất động sản, dù có những danh mục “môi giới chuyên nghiệp”, “đã xác minh” hay “tin uy tín”, thực tế vẫn tồn tại vô số tin ảo. Một môi giới có thể đăng tải hàng trăm tin cho thuê mỗi tháng, thậm chí duy trì hơn 100 tin cùng lúc. Điều này gần như không thể là thông tin xác thực, mà phần lớn là chiêu trò của các “cò” bất động sản nhằm thao túng thị trường.
Khi gọi điện theo các tin đăng này, thường gặp phải tình trạng “treo đầu dê bán thịt chó”. Thông tin mô tả một đằng, thực tế lại một nẻo. Những căn nhà đẹp, giá rẻ thường chỉ là “mồi nhử”. Khi khách hàng liên hệ, môi giới sẽ thông báo căn đó “vừa hết” hoặc “đã cọc”, và mời xem những căn khác. Mục tiêu chính của nhiều môi giới khi đăng tải số lượng lớn tin rao không phải là cho thuê đúng căn nhà được quảng cáo, mà là thu thập dữ liệu khách hàng, nắm bắt thông tin thị trường và khai thác nhu cầu để giới thiệu các sản phẩm khác. Đây chính là nguồn gốc của lượng tin ảo khổng lồ trên thị trường, với những thông tin trùng lặp, mô tả giống nhau, chỉ khác biệt về giá hoặc vị trí một cách hình thức.
Dù không cố ý tạo ra sai phạm, những hành động này đang vô tình biến thị trường cho thuê mặt bằng thành một “mê cung” thông tin, dẫn đến nghịch lý: mặt bằng thì nhiều, nhưng thị trường vẫn tắc nghẽn. Bên ngoài, cửa hàng đóng cửa, mặt bằng bỏ trống, biển cho thuê treo chi chít, nhưng người cần thuê lại gặp vô vàn khó khăn.
Nguyên nhân là do người thuê không thể phân biệt đâu là thông tin thật, đâu là thông tin ảo, phải sàng lọc hàng chục, thậm chí hàng trăm tin mới tìm được một vài căn có tiềm năng. Việc không được gặp trực tiếp chủ nhà, mà phải thông qua quá nhiều lớp môi giới, khiến giá cả và thông tin trở nên thiếu minh bạch. Giá bị đẩy lên cao, thông tin bị bóp méo, một căn nhà có thể được hàng chục môi giới đăng tin với những mức giá khác nhau.
Chủ nhà cũng bị “bao vây” bởi thông tin sai lệch, bị ghi sai giá, sai mô tả, hoặc bị treo bảng quảng cáo không xin phép, gây ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh của tài sản.
Hệ quả của tình trạng này không chỉ là những bức xúc cá nhân, mà còn tác động đến toàn bộ thị trường. Người đi thuê mất thời gian, bỏ lỡ cơ hội kinh doanh, khó dự báo chi phí thực tế và không thể tiếp cận được mặt bằng phù hợp với nhu cầu. Chủ nhà thì đối mặt với tình trạng nhà trống kéo dài, giá trị bị môi giới “làm giá” và uy tín bị ảnh hưởng do thông tin sai lệch lan tràn. Về mặt mỹ quan đô thị, bảng biển quảng cáo dán乱 xạ, tin ảo chiếm lĩnh không gian, dữ liệu thị trường bị méo mó, gây khó khăn cho việc đánh giá sức khỏe thực sự của nền kinh tế bán lẻ.
Từ kinh nghiệm nhiều năm tìm thuê mặt bằng, tôi nhận thấy một số nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này: việc đăng tin không yêu cầu xác minh danh tính, cơ chế quản lý lỏng lẻo đối với việc treo bảng quảng cáo ngoài đường, sự thiếu chuẩn hóa trong nghề môi giới cho thuê, và lợi nhuận quá lớn từ việc thu thập dữ liệu khách hàng.
Đã đến lúc thị trường cần trở nên minh bạch hơn, vì lợi ích chung của tất cả các bên liên quan. Đây không phải là lời trách móc, mà là sự nhìn nhận về hệ quả của một thị trường phát triển nhanh nhưng thiếu cơ chế quản lý phù hợp. Nếu không có sự thay đổi, những đối tượng chịu thiệt nhiều nhất sẽ là các doanh nghiệp nhỏ, hộ kinh doanh, người khởi nghiệp, chủ nhà thực sự và cả bộ mặt đô thị.
Một số giải pháp khả thi có thể được xem xét: xây dựng cơ chế xác minh danh tính người đăng tin cho thuê, quản lý chặt chẽ việc treo bảng quảng cáo ngoài đường, minh bạch thông tin về tình trạng còn hay hết của tin đăng, và kiểm soát các tài khoản môi giới đăng tải số lượng lớn tin rao mỗi ngày.
Mặt bằng vẫn còn đó, nhưng niềm tin vào thị trường đang dần mất đi. Việc thuê mặt bằng không nên là một cuộc chiến sàng lọc thông tin ảo. Nếu thông tin được làm sạch, thị trường sẽ vận hành hiệu quả hơn: người thuê tiếp cận được nhà thật, chủ nhà cho thuê nhanh hơn, môi giới uy tín làm việc hiệu quả hơn, và thành phố trở nên gọn gàng, minh bạch hơn.
Hy vọng rằng chúng ta sẽ sớm có những thay đổi thực tế để việc tìm thuê mặt bằng không còn là một hành trình đầy mệt mỏi như hiện nay.
Admin
Nguồn: VnExpress
