Trong một động thái quan trọng nhằm khơi thông những vướng mắc kéo dài trong lĩnh vực bất động sản, HĐND TP HCM đã thông qua danh sách các khu đất được phép triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại, theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Quyết định này được đưa ra tại kỳ họp chuyên đề ngày 14/11.
Theo đó, 63 khu đất đã vượt qua vòng rà soát và đáp ứng các tiêu chí khắt khe, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố. Đáng chú ý, tổng diện tích đất ở tăng thêm không vượt quá 30% so với quy hoạch hiện hành. Tổng diện tích các khu đất này vào khoảng 8,5 triệu m2, trong đó diện tích đất ở là 438 ha (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển đổi). Khoảng 80 ha đất trồng lúa dự kiến được chuyển đổi mục đích sử dụng. Các nhà đầu tư đều lựa chọn phương án thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất thay vì đề xuất thu hồi đất.
Cụ thể, khu vực TP HCM (cũ) có 56 khu đất với tổng diện tích khoảng 564 ha, trong đó diện tích đất ở chiếm khoảng 310 ha và diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển đổi là 77 ha. Một số dự án được kỳ vọng sẽ được tháo gỡ bao gồm Khu dân cư Sadeco Phước Kiển (xã Nhà Bè), dự án của GigaMall Việt Nam (xã Cần Giờ), Dự án LaChateau 2 của Công ty Lê Thành, và Viva Center ở phường Tân Mỹ.
Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) có 7 khu đất với tổng diện tích khoảng 291 ha, trong đó diện tích đất ở khoảng 129 ha và diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển đổi là 28.638 m2. Các dự án được gỡ vướng chủ yếu nằm trên địa bàn xã Long Điền, bao gồm Khu đô thị Long Điền của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu, Khu nhà ở sinh thái An Hưng (An Hưng Land), và Khu nhà ở sinh thái An Vương (An Vương Land).
UBND TP HCM cũng cho biết đã xem xét 12 khu đất do các tổ chức kinh doanh bất động sản đề xuất, với tổng diện tích khoảng 101 ha. Tuy nhiên, sau khi rà soát, các cơ quan chức năng nhận thấy chúng chưa phù hợp với các quy định của Nghị quyết 171, do đó không được đưa vào danh mục thí điểm.
Trước đó, vào cuối tháng 9, HĐND TP HCM cũng đã chấp thuận cho 54 doanh nghiệp bất động sản tham gia thí điểm dự án nhà ở thương mại trên các khu đất nông nghiệp. Tổng diện tích các khu đất này là hơn 6,55 triệu m2, trong đó gần 213.000 m2 là đất trồng lúa dự kiến chuyển đổi. Trong số này, 48 khu đất thuộc khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ và 6 khu tại địa bàn TP HCM cũ.
Nghị quyết 171 của Quốc hội được xem là một cơ chế đặc thù nhằm giải quyết các vướng mắc trong phát triển dự án bất động sản nhà ở thương mại, có hiệu lực từ 1/4/2025 đến hết 31/3/2030.
Theo Luật Đất đai hiện hành, nhà đầu tư phải có 100% đất ở hoặc đất phi nông nghiệp (không phải đất sản xuất kinh doanh) để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Điều này gây khó khăn cho các dự án có xen kẽ đất nông nghiệp hoặc các loại đất khác.
Nghị quyết 171 cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sang đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại mà không cần đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn quy trình, giảm chi phí cho doanh nghiệp, và tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.
Các dự án thí điểm phải đáp ứng các tiêu chí nghiêm ngặt như phải nằm trong khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị; tổng diện tích đất ở không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch của tỉnh/thành phố; và không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được HĐND cấp tỉnh thông qua.
Admin
Nguồn: VnExpress
