Nhiều cặp vợ chồng trẻ với mong muốn an cư lạc nghiệp đã phải đối mặt với thực tế phũ phàng khi giá nhà ở các tỉnh lân cận Hà Nội cũng leo thang chóng mặt, khiến giấc mơ sở hữu một căn nhà ngày càng trở nên xa vời.
Anh Tuấn, quê Bắc Ninh, sau nhiều năm tích lũy với hơn 1,5 tỷ đồng, đã từ bỏ ý định mua nhà tại Hà Nội và chuyển hướng tìm kiếm các dự án giá mềm hơn ở tỉnh nhà. Tuy nhiên, anh không khỏi ngỡ ngàng khi giá chung cư tại đây cũng “đuổi kịp” Thủ đô, với mức chào bán lên tới 60-70 triệu đồng/m2. Một dự án ở phường Bắc Giang được đồn đoán có giá hơn 60 triệu đồng/m2, và để mua được căn hộ ưng ý, khách hàng còn phải trả thêm khoản “phí lấy căn” cho đại lý từ 100-300 triệu đồng, tùy vị trí.
Với mức giá này, để sở hữu một căn hộ 50m2, anh Tuấn sẽ phải vay thêm gần 2 tỷ đồng. Nếu chọn căn góc ở tầng trung, đơn giá có thể lên tới 70 triệu đồng/m2, tương đương với nhiều dự án chung cư đã bàn giao ở Hà Nội. Mong muốn mua nhà ở xã hội của gia đình anh cũng không thành hiện thực do thu nhập vượt quá quy định. “Thu nhập của chúng tôi quá thấp để mua nhà thương mại, nhưng lại vượt ngưỡng mua nhà xã hội. Trong khi đó, về quê làm việc thì khó có được mức thu nhập như hiện tại. Chúng tôi đành tiếp tục thuê nhà và tìm phương án khác,” anh Tuấn chia sẻ.
Tương tự, chị Hồng Thúy, quê Hưng Yên, sau hơn 10 năm làm việc tại Hà Nội, cũng không thể thực hiện được kế hoạch chuyển về tỉnh mua nhà. Các dự án chung cư mới tại Hưng Yên, đặc biệt là khu vực Văn Giang giáp Hà Nội, có giá bán “quá cao, thu nhập tốt cũng khó tiếp cận.” Một dự án với 10 tòa nhà đang được chào bán với giá hơn 60 triệu đồng/m2, nhưng để mua được, chị Thúy phải trả thêm hàng trăm triệu đồng tiền chênh cho đại lý, và cũng không chắc chắn có được căn hộ ưng ý. Như vậy, để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ rộng 60m2, chị cần chi hơn 4 tỷ đồng, bao gồm cả tiền chênh.
Thực tế cho thấy, nhu cầu tìm mua nhà ở vùng ven của giới trẻ đang tăng mạnh do giá nhà ở Hà Nội quá cao. Tuy nhiên, giấc mơ an cư tại đây không hề dễ dàng hơn khi giá nhiều dự án tiệm cận với Thủ đô. Tại Hưng Yên, một dự án chung cư 4 tòa cao 27 tầng có giá lên tới 4,8-5 tỷ đồng cho căn hộ hai phòng ngủ 60m2.
Giá nhà mới neo cao cũng kéo theo sự tăng giá của các dự án cũ. Một dự án cao 21 tầng tại xã Phụng Công, Hưng Yên, mở bán giữa năm 2023 với giá 30-32 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 50-53 triệu đồng/m2, tăng hơn 60% chỉ sau hai năm.
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy nhiều dự án chung cư ở tỉnh đang đua nhau tăng giá do ảnh hưởng từ thị trường Hà Nội. Một số dự án ghi nhận mức tăng giá 30-40% chỉ sau một năm, như Trust City Văn Giang và Westbay Sky Residences.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy thị trường bất động sản đang sôi động với nhiều dự án mới mở bán, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên. Phân khúc cao cấp chiếm tới 42% tổng cung chung cư mở bán. Tuy nhiên, VARS đánh giá rằng 70-80% giao dịch đến từ nhu cầu đầu tư, kỳ vọng tăng giá và cho thuê.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định giá nhà liên tục tăng đang đẩy giấc mơ an cư của người dân đô thị ra xa, kể cả với những người có thu nhập trung bình khá. Nhiều môi giới phản ánh rằng khách hàng trẻ tuổi với thu nhập 40-50 triệu đồng/tháng cũng không dám mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình. “Áp lực trả nợ vay quá lớn, đặc biệt là khi lãi suất thả nổi tăng mạnh sau thời gian ưu đãi, trở thành rào cản lớn đối với người trẻ,” ông Đính cho biết.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, đồng tình rằng với mức thu nhập hiện nay, phần lớn người trẻ chỉ có khả năng vay mua các dự án nhà vừa túi tiền, giá 2-3 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, phân khúc này ngày càng khan hiếm ở khu vực ven đô và ít được các chủ đầu tư quan tâm. “Việc tạo cơ chế thuận lợi cho người trẻ mua nhà ở vừa túi tiền sẽ là động lực để khuyến khích doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc sản phẩm và đầu tư vào phân khúc này nhiều hơn,” ông Toản nhấn mạnh.
Thực tế này đặt ra một thách thức lớn cho các nhà hoạch định chính sách và các doanh nghiệp bất động sản trong việc tìm ra giải pháp để giúp những người trẻ có thu nhập trung bình có thể thực hiện được ước mơ an cư lạc nghiệp, góp phần ổn định xã hội và phát triển kinh tế bền vững.
Admin
Nguồn: VnExpress
