Theo số liệu từ Batdongsan, thị trường cho thuê căn hộ tại Hải Phòng đang cho thấy những tín hiệu tích cực. Trong quý III, tỷ suất cho thuê đạt 4,6%, một trong những mức cao nhất khu vực phía Bắc, chỉ sau Bắc Ninh (5,6%). Mức độ quan tâm đến phân khúc chung cư tại thành phố cảng cũng tăng đáng kể, với mức tăng 38%, cho thấy sức hút của loại hình bất động sản này đối với giới đầu tư, mặc dù lợi suất cho thuê đang có dấu hiệu chững lại.
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn còn những băn khoăn nhất định. Chị Hương Thủy, một nhà đầu tư tại Hải Phòng, chia sẻ rằng giai đoạn đầu khi các tiện ích chưa hoàn thiện thường gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê. Chị cũng bày tỏ lo ngại về việc đầu tư nội thất cao cấp, đồng thời băn khoăn về chi phí bảo quản tài sản và khấu hao lớn, trong khi giá cho thuê chưa thực sự hấp dẫn.
Để giải quyết những vấn đề này, N.H.O – chủ đầu tư dự án Gem Park đã triển khai mô hình “một căn hộ – hai nguồn thu”. Mô hình này cam kết lợi nhuận lên đến 8% trong vòng 18 tháng, đồng thời chia sẻ thêm phần lợi nhuận thực tế từ hợp đồng cho thuê giữa chủ đầu tư và khách thuê. Bên cạnh đó, chủ nhà còn được tặng gói nội thất hoàn thiện và miễn phí các dịch vụ quản lý, vệ sinh, Internet và truyền hình cáp trong suốt thời gian cam kết, giúp tối ưu hóa dòng tiền trong giai đoạn đầu khai thác.
Ông Kiệt Hồ, cố vấn kinh doanh của N.H.O, nhấn mạnh rằng giá trị của một dự án không chỉ nằm ở số lượng căn hộ được bàn giao mà còn ở tỷ lệ căn hộ có người ở thực. Ông cho rằng, khi cộng đồng cư dân hình thành và đi vào vận hành ổn định, giá thuê sẽ tự nhiên tăng lên, từ đó củng cố giá trị tài sản.
Đồng hành cùng chương trình này, đơn vị vận hành Alpha Plus, đối tác của N.H.O, sẽ đảm nhận công tác quản lý cho thuê theo các tiêu chuẩn quốc tế. Ông Ryu Young Hee, Giám đốc Alpha Plus, nhận định rằng hai thách thức lớn nhất đối với chủ nhà là lợi nhuận và vận hành. Ông cho rằng lợi nhuận có thể tính toán được, nhưng vận hành đòi hỏi kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp. Đặc biệt, trong 18 tháng đầu, việc xử lý nhanh chóng các vấn đề phát sinh sẽ giúp giữ chân khách thuê và duy trì uy tín của dự án.
Từ kinh nghiệm triển khai mô hình lưu trú tại nhiều dự án, N.H.O và Alpha Plus đặc biệt chú trọng đến yếu tố cộng đồng. Ông Chea Sokhon, chuyên gia vận hành khách sạn 5 sao, cho biết cộng đồng khách thuê cao cấp cần không gian riêng tư, tiện nghi và quy trình vận hành minh bạch để đảm bảo sự yên tâm cho cả chủ nhà và khách thuê.
Gem Park được định vị là dự án hướng đến cộng đồng chuyên gia nước ngoài, một nhóm khách thuê có yêu cầu cao về chất lượng dịch vụ và tiện ích. Hải Phòng hiện có hơn 11.000 chuyên gia nước ngoài, chủ yếu đến từ Hàn Quốc và Nhật Bản. Nhu cầu về căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp ngày càng lớn, tạo ra lợi thế cho các dự án có mô hình vận hành bài bản.
Tọa lạc tại phường Hồng Bàng, Gem Park được thiết kế theo phong cách Hàn Quốc hiện đại, tích hợp hệ tiện ích khép kín như một khu resort thu nhỏ giữa lòng đô thị. Theo dữ liệu từ Batdongsan, khu vực Hồng Bàng là một trong những nơi có hiệu suất đầu tư cao, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp với lợi suất cho thuê cạnh tranh. Giá bán bình quân tại Gem Park hiện vào khoảng 46 triệu đồng/m2, tăng 55% trong hai năm qua, cùng với tỷ suất cho thuê đạt 4,4-4,7%.
Với hơn 13 năm hoạt động tại Việt Nam và hơn 15.000 căn hộ đã bàn giao, N.H.O kỳ vọng mô hình “một căn hộ, hai nguồn thu” sẽ góp phần giải quyết bài toán cho thuê căn hộ tại Hải Phòng, giúp nhà đầu tư ổn định dòng tiền, đồng thời nâng cao chất lượng vận hành và giá trị của dự án.
Admin
Nguồn: VnExpress
