Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP HCM vừa trình báo cáo rà soát quy hoạch, đề xuất các chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc cho 19 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Mục tiêu là tạo tính khả thi, thu hút các nhà đầu tư tham gia vào quá trình tái thiết đô thị. Trong số này, có 10 chung cư đã được di dời và tháo dỡ một phần hoặc toàn bộ. Các chung cư này tọa lạc tại các vị trí đắc địa thuộc các quận trung tâm như quận 1, 3, 4, 10 và quận Tân Bình (cũ).
Để tăng tính hấp dẫn và khả thi cho các dự án, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề xuất điều chỉnh hệ số sử dụng đất và chiều cao tầng. Đồng thời, UBND các phường, xã nơi có chung cư cũ cần đẩy nhanh tiến độ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để trình thẩm định, phê duyệt, tạo cơ sở pháp lý cho việc kêu gọi đầu tư.
Cụ thể, tại khu vực quận Tân Bình (cũ), có 3 chung cư được đề xuất điều chỉnh. Trong đó, chung cư số 47 Long Hưng (phường Tân Sơn Nhất) và chung cư 40/1 Tân Phước (phường Tân Hòa) được đề xuất tăng hệ số sử dụng đất tối đa lên 10. Riêng chung cư 170-171 Tân Châu (phường Tân Hòa) đã được đề xuất chuyển đổi sang mục đích sử dụng đất giáo dục.
Tại khu vực trung tâm thành phố (các quận 1, 3, 4 cũ), có 6 chung cư cũ nằm ở các vị trí đắc địa. Chẳng hạn, chung cư 155-157 Bùi Viện (phường Bến Thành) và chung cư 11 Võ Văn Tần (phường Xuân Hòa). Khu vực phường Khánh Hội có 3 chung cư gồm Vĩnh Hội (lô A, B, C) được đề xuất hệ số sử dụng đất là 11 và chiều cao 30 tầng; Tôn Thất Thuyết có hệ số sử dụng đất 10,5 và chiều cao 15 tầng; Hoàng Diệu (lô Y) có hệ số sử dụng đất 7,5 và chiều cao 10 tầng. Chung cư Trúc Giang (phường Xóm Chiếu) cũng nằm trong danh sách này.
Đối với khu vực quận 10 (cũ), cụm chung cư Ngô Gia Tự (nay thuộc phường Vườn Lài) đã thực hiện di dời và phá dỡ một lô, tuy nhiên các lô còn lại vẫn chưa được triển khai.
Ngoài ra, các chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc của 9 cụm chung cư còn lại sẽ được xem xét cụ thể trong quá trình lập các đồ án quy hoạch phân khu liên quan.
Theo đề án cải tạo và xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp đã được phê duyệt, TP HCM (trước đây, chưa bao gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu) dành 5 năm để chuẩn bị cho việc cải tạo và xây dựng lại 467 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 và trong giai đoạn 1975-1994. Các chung cư cấp B và C xây trước năm 1975 cũng sẽ được sửa chữa và nâng cấp trong giai đoạn này. Đối với 16 chung cư cấp D, thành phố dự kiến xây mới 7 tòa đã di dời và tháo dỡ, đồng thời sửa chữa và xây dựng lại 9 chung cư còn lại (đang hoặc chưa di dời).
Mục tiêu đến năm 2035, TP HCM sẽ hoàn thành việc cải tạo và xây dựng lại toàn bộ các chung cư cũ xây trước năm 1975, cũng như các chung cư bị hư hỏng nặng, đạt cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng trong giai đoạn 1975-1994.
Để hỗ trợ quá trình này, thành phố đã thông qua chính sách hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật (tối đa 10 tỷ đồng mỗi dự án) và 50% kinh phí di dời cho các hoạt động cải tạo chung cư cũ.
Admin
Nguồn: VnExpress
