Bức tranh tài chính quý III của ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) cho thấy sự khởi sắc rõ rệt với nhiều doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng mạnh mẽ. Theo thống kê từ Công ty Chứng khoán Agribank (Agriseco), tổng doanh thu của các doanh nghiệp trong ngành đạt 13.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 3.100 tỷ đồng, lần lượt tăng 23% và 40% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng đầu năm, toàn ngành đã thu về hơn 41.700 tỷ đồng doanh thu và gần 9.800 tỷ đồng lợi nhuận.
Các chủ đầu tư KCN lớn là những đơn vị báo lãi ấn tượng nhất. Becamex (BCM) dẫn đầu với lợi nhuận 9 tháng đạt xấp xỉ 2.270 tỷ đồng, gấp ba lần so với cùng kỳ và chiếm gần một phần tư tổng lợi nhuận của toàn ngành. Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) cũng ghi nhận mức tăng trưởng đột biến với hơn 1.560 tỷ đồng lợi nhuận, gấp bốn lần so với cùng kỳ năm trước.
Ở quy mô nhỏ hơn, Nam Tân Uyên (NTC) báo lãi gần 300 tỷ đồng, tăng gấp rưỡi so với 9 tháng đầu năm ngoái. Chủ đầu tư KCN Long Hậu (Long An) cũng không kém cạnh với mức lợi nhuận tăng 77%, đạt 246 tỷ đồng.
Các doanh nghiệp cao su đang mở rộng sang lĩnh vực KCN như Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam (GVR), Phước Hòa (PHR), Đồng Phú (DPR) cũng ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, bất động sản chỉ đóng góp một phần nhỏ trong cơ cấu lợi nhuận của các doanh nghiệp này, động lực tăng trưởng chính vẫn đến từ giá bán mủ cao su tăng mạnh.
Theo nhận định của nhóm phân tích Công ty Chứng khoán MB (MBS), sau khi Mỹ công bố các chính sách thuế mới, khách hàng đã quay trở lại đàm phán và tiến hành nhận bàn giao đất. Điều này đã thúc đẩy lợi nhuận của toàn ngành KCN tăng trưởng ấn tượng. Bên cạnh đó, nhờ diện tích cho thuê tăng lên, nguồn thu từ các dịch vụ tiện ích như điện, nước cũng được cải thiện đáng kể.
Trong 9 tháng đầu năm, nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành hoặc gần đạt được mục tiêu lợi nhuận cả năm. Điển hình như Becamex và Idico lần lượt đạt 92% và 87% kế hoạch năm, trong khi Công ty Đầu tư Sài Gòn VRG đã vượt 32% và Long Hậu vượt đến 70%. Kết quả này có được không chỉ nhờ hoạt động kinh doanh khởi sắc mà còn do một số doanh nghiệp đã đặt mục tiêu thận trọng từ đầu năm do lo ngại về những tác động tiêu cực từ các chính sách thuế quan.
Trước đó, vào đầu tháng 4, ngành bất động sản KCN đã chịu ảnh hưởng tiêu cực từ chính sách thuế của chính quyền Tổng thống Donald Trump. Nhiều doanh nghiệp lo ngại rằng nhu cầu thuê đất và nhà xưởng xây sẵn sẽ giảm mạnh do các tập đoàn đa quốc gia hoãn kế hoạch mở rộng sản xuất.
Tuy nhiên, theo MBS, những lo ngại về tác động bất lợi của chính sách thuế đang dần tan biến. Việt Nam vẫn duy trì lợi thế cạnh tranh nhờ mức thuế suất mà Mỹ áp dụng cho hàng hóa xuất khẩu từ Việt Nam không khác biệt nhiều so với các nước khác trong khu vực. Dòng vốn FDI vẫn diễn biến tích cực và nhu cầu thuê đất đã tăng trở lại trong quý III, kéo theo giá chào thuê tăng 4% so với cùng kỳ.
Nhóm phân tích của Agriseco dự báo rằng lợi nhuận của các doanh nghiệp trong ngành KCN sẽ tăng khoảng 5-10% trong năm nay và tiếp tục tăng trưởng trong năm sau. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê và đã ký kết các hợp đồng ghi nhớ từ trước.
Tính đến cuối quý III, Agriseco ước tính tổng giá trị doanh thu chưa thực hiện của các doanh nghiệp bất động sản KCN đạt hơn 61.000 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm. Trong đó, khoảng 12.000 tỷ đồng thuộc về các doanh nghiệp cao su nhờ quỹ đất chuyển đổi sang phát triển hạ tầng và KCN. Đây được xem là nguồn lực tiềm năng, hứa hẹn mang lại doanh thu trong các quý tới khi các KCN và nhà xưởng được xây dựng hoàn thành và bàn giao.
Admin
Nguồn: VnExpress
