Chiều 19/11, Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng đã có phần giải trình về dự thảo luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, tập trung vào các vấn đề liên quan đến thuế bất động sản.
Bộ trưởng Thắng cho biết, dự thảo luật tiếp tục duy trì quy định hiện hành về việc thu thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng bất động sản cho mỗi lần giao dịch. Theo ông, phương pháp này có ưu điểm là đơn giản, dễ thực hiện và dễ kiểm tra. Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng đã nghiên cứu kỹ lưỡng khả năng chuyển sang thu thuế dựa trên phần chênh lệch giá trị chuyển nhượng, tức là đánh thuế trên lãi mua bán bất động sản.
Bộ trưởng Thắng thừa nhận, hiện tại chưa có đủ cơ sở dữ liệu để thực hiện việc thu thuế trên phần lợi nhuận từ đầu tư, kinh doanh bất động sản của cá nhân. Ông cho biết, Bộ sẽ từng bước hiện thực hóa việc này khi có đủ dữ liệu số hóa đất đai, liên kết với dữ liệu trên VNeID. Theo ông, việc thành lập sàn giao dịch bất động sản do Chính phủ thí điểm, với việc minh bạch hóa giá mua và bán, sẽ hỗ trợ cho việc chuyển đổi phương pháp thu thuế.
Theo kế hoạch của Bộ Xây dựng, trung tâm giao dịch nhà đất trực tuyến dự kiến sẽ được thí điểm vào năm 2026-2027. Đây sẽ là nơi người dân có thể thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, định giá bất động sản. Các loại hình bất động sản được giao dịch tại trung tâm bao gồm nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản. Dự kiến, mọi giao dịch (mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua) sẽ phải thực hiện thông qua trung tâm này khi dự thảo nghị quyết được cấp có thẩm quyền thông qua và có hiệu lực.
Trước đó, trong phiên thảo luận tại hội trường, một số đại biểu Quốc hội đã đề xuất đánh thuế trên lãi mua bán bất động sản. Giáo sư Hoàng Văn Cường, đại biểu đoàn Hà Nội, nhấn mạnh sự cần thiết của việc nghiên cứu áp thuế đối với các bất động sản mua bán nhiều lần, dựa trên phần chênh lệch giá chuyển nhượng. Ông cho rằng, điều này sẽ giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản và hạn chế tình trạng đầu cơ.
Nguyên Phó hiệu trưởng Đại học Kinh tế Quốc dân cũng bày tỏ tin tưởng rằng việc chuyển sang thu thuế nhà, đất theo hình thức này là hoàn toàn khả thi trong bối cảnh chuyển đổi số và hoàn thiện hệ thống dữ liệu thông tin về đất đai, nhà ở đang được đẩy mạnh.
Ngoài ra, Giáo sư Cường cũng đề xuất việc đánh thuế thừa kế bất động sản. Ông cho biết, nhiều quốc gia trên thế giới đã áp dụng loại thuế này, coi đây là một loại thu nhập bất thường, không phát sinh từ lao động. Việc đánh thuế thừa kế nhà, đất nhằm đảm bảo tính công bằng xã hội và tránh tình trạng tích lũy tài sản qua các thế hệ, ngăn ngừa nguy cơ “người giàu mãi giàu, người nghèo khó khăn hơn”.
Trước đó, vào tháng 7, Bộ Tài chính đã đề xuất áp dụng thuế đối với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Trong trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân với thuế suất, tối đa 10% tùy theo thời gian sở hữu.
Quốc hội dự kiến sẽ biểu quyết thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi vào sáng ngày 10/12.
Admin
Nguồn: VnExpress
