Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra góp ý về dự thảo Nghị quyết thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản, bày tỏ lo ngại về khả năng phát sinh bộ máy cồng kềnh và trùng lặp chức năng.
Theo HoREA, dự thảo quy định trung tâm giao dịch bất động sản sẽ bao gồm 5 bộ phận chuyên môn, từ tiếp nhận hồ sơ thuế, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến tư vấn, hỗ trợ người dân. Hiệp hội cho rằng việc này có thể dẫn đến tăng biên chế, phát sinh chi phí không cần thiết và tạo thêm một đơn vị sự nghiệp công lập mới.
HoREA cũng chỉ ra sự trùng lặp tiềm ẩn về chức năng giữa trung tâm giao dịch bất động sản với bộ phận một cửa tại các trung tâm hành chính công cấp tỉnh, xã và Sở Xây dựng. Đồng thời, nhiều thủ tục hiện nay đã được thực hiện thông qua các sàn giao dịch, môi giới, văn phòng công chứng, hoặc thông tin công khai trên hệ thống của Bộ Xây dựng.
Thay vì thành lập trung tâm giao dịch bất động sản, HoREA kiến nghị các cơ quan chức năng nên bổ sung quy định bắt buộc chủ đầu tư phải công khai đầy đủ và chính xác thông tin về bất động sản (gồm nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật…) trên hệ thống thông tin của Bộ Xây dựng, UBND cấp tỉnh và website doanh nghiệp. HoREA cũng đề xuất xử phạt nghiêm các trường hợp không công bố đầy đủ thông tin hoặc giao dịch khi chưa đủ điều kiện pháp lý.
Trong bối cảnh phần lớn giao dịch bất động sản hiện nay diễn ra tại các sàn do doanh nghiệp quản lý, chủ yếu ở thị trường sơ cấp, việc tăng cường minh bạch thông tin được xem là giải pháp hiệu quả hơn.
Trước đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Xây dựng đẩy mạnh việc thành lập trung tâm giao dịch nhà và quyền sử dụng đất của Nhà nước nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và an toàn. Bộ Xây dựng được giao nghiên cứu mô hình thí điểm hoạt động của trung tâm này từ năm 2026-2027, cho phép người dân và doanh nghiệp thực hiện liên thông các thủ tục từ cung cấp thông tin, xác lập giao dịch đến cấp giấy chứng nhận trên nền tảng dữ liệu điện tử.
Luật Đất đai 2024 cũng nhấn mạnh yêu cầu hệ thống thông tin quốc gia về đất đai cần đảm bảo tính tập trung, kết nối liên thông trên cả nước và sử dụng đa mục tiêu, đồng thời quy định rõ trách nhiệm của Bộ Xây dựng và các địa phương trong việc đảm bảo vận hành hệ thống này.
Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị sớm sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản để tăng cường tính minh bạch, lành mạnh hóa thị trường, bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, chủ đầu tư và các bên tham gia giao dịch.
Admin
Nguồn: VnExpress
