Luật Nhà ở 2023, cụ thể là Điều 76, quy định rõ các đối tượng được phép mua nhà ở xã hội từ năm 2025. Dưới đây là danh sách chi tiết:
1. Những người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ thuộc diện được ưu tiên hỗ trợ về nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Các hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Các hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc các vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng của thiên tai và biến đổi khí hậu.
4. Các hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Những người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân và người lao động làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, cả trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan trong lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang tại ngũ, cũng như người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật hiện hành.
9. Những đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm các quy định của Luật Nhà ở.
10. Các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa nhận được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở từ Nhà nước.
11. Học sinh, sinh viên đang theo học tại các trường đại học, học viện, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt, và học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã hoạt động trong khu công nghiệp.
**Điều kiện về nhà ở:**
Theo Điều 29 của Nghị định 100/2024, để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, người thuộc các nhóm đối tượng trên và vợ/chồng của họ cần đáp ứng các tiêu chí sau:
* Chưa sở hữu nhà ở nào tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ.
* Hoặc, nếu đã có nhà ở thuộc sở hữu, diện tích bình quân phải thấp hơn 15 m2 sàn/người. Cách tính diện tích này bao gồm người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ (nếu có) và các con (nếu có) có đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
**Điều kiện về thu nhập:**
Điều 30 của Nghị định 100/2024 (sửa đổi bởi Nghị định 261/2025) quy định về điều kiện thu nhập đối với các đối tượng thuộc nhóm 5, 6 và 8 như sau:
* **Chưa kết hôn/độc thân:** Thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng.
* **Chưa kết hôn/độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên:** Thu nhập bình quân hàng tháng không quá 30 triệu đồng.
* **Đã kết hôn:** Tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng.
* Đối với đối tượng thuộc nhóm 5 (thu nhập thấp tại khu vực đô thị) nếu không có hợp đồng lao động, cần có xác nhận của cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại về điều kiện thu nhập.
*Lưu ý: Thu nhập dùng để xét duyệt là thu nhập trong 12 tháng gần nhất.*
**Hồ sơ cần chuẩn bị:**
Theo Nghị định 100/2024 và Thông tư 05/2024 của Bộ Xây dựng, hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội bao gồm:
* Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội.
* Các giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
*Lưu ý: Nếu người đứng đơn đã kết hôn, vợ/chồng cũng phải kê khai giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở theo Mẫu số 02 tại Phụ lục I.*
**Nộp hồ sơ:**
Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án, Sở Xây dựng, hoặc thông qua các cổng thông tin điện tử công, tùy thuộc vào quy định của từng địa phương và dự án cụ thể.
Ví dụ, tại Hà Nội, người dân có thể đăng ký trực tuyến trên website của Sở Xây dựng (soxaydung.hanoi.gov.vn) hoặc nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án theo hướng dẫn.
Sau khi tiếp nhận, hồ sơ sẽ được đánh giá tính hợp lệ. Danh sách những người đủ điều kiện sẽ được công bố công khai. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, người mua sẽ được mời ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và tiến hành thanh toán, nhận nhà theo tiến độ được quy định trong hợp đồng.
Admin
Nguồn: VnExpress
