Bất động sản cao cấp tại Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, được thúc đẩy bởi sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu, cùng với sự phát triển của hạ tầng và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện. Đây là nhận định chung của nhiều chuyên gia tại sự kiện Branded Living Summit 2025, một diễn đàn thường niên về không gian sống hàng hiệu do Masterise Homes và Savills Hotels tổ chức.
Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels Đông Nam Á, sự dịch chuyển cơ cấu dân số giàu có tại Việt Nam là nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng dài hạn của phân khúc bất động sản cao cấp. Tầng lớp trung lưu và thượng lưu ngày càng mở rộng, kéo theo nhu cầu chuyển dịch từ việc đơn thuần “sở hữu nhà” sang “tạo dựng phong cách sống”. Xu hướng ưu tiên chất lượng sống này đang dần tiệm cận với các thị trường phát triển như Singapore, Bangkok hay Dubai, mở ra dư địa phát triển lớn cho phân khúc nhà ở cao cấp.
Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường cao tốc, metro và sân bay mới, giúp cải thiện kết nối giữa các đô thị vệ tinh, mở rộng nguồn cung nhà ở cao cấp sang các khu vực lân cận. Môi trường pháp lý ngày càng minh bạch cũng tạo thêm niềm tin cho nhà đầu tư, thúc đẩy dòng vốn dài hạn và gia tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản cao cấp.
Bà Thi Anh Đào, Giám đốc Khối Marketing Masterise Group, dẫn báo cáo của Boston Consulting Group cho thấy Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia có tốc độ tăng trưởng tầng lớp tiêu dùng mới nhanh nhất thế giới. Nhóm “Emerging Affluent” – trung lưu và thượng trung lưu trẻ có thu nhập tăng nhanh, được dự báo sẽ đạt 70-77 triệu người vào năm 2030 và sẽ là lực lượng dẫn dắt thị trường bất động sản trong thập kỷ tới. Theo bà, với nhóm khách hàng này, nhà ở không chỉ là tài sản mà còn là không gian thể hiện phong cách sống, hỗ trợ phát triển cá nhân và mang lại những trải nghiệm đáng giá.
Tuy nhiên, sự thay đổi trong nhu cầu của khách hàng cũng đặt ra những yêu cầu mới đối với các dự án bất động sản cao cấp. Ông Đạt Cung, CEO BEA, nhấn mạnh rằng định vị cao cấp không chỉ dựa trên vị trí và thiết kế, mà còn phải tính đến yếu tố bền vững, dịch vụ cá nhân hóa và thương hiệu vận hành. Người mua ngày càng có khả năng phân biệt rõ giữa các dự án đạt chuẩn quốc tế và các dự án thông thường. Do đó, bất động sản cao cấp chỉ thực sự hấp dẫn khi mang lại sự nhất quán về chất lượng và trải nghiệm.
Bà Thi Anh Đào cho rằng bất động sản cao cấp không nhất thiết phải là “hàng xa xỉ để trưng bày”, mà phải kết hợp giữa thương hiệu, trải nghiệm, bản sắc và chất lượng sống. Dự án hàng hiệu không nhất thiết phải ở vị trí trung tâm, nhưng cần mang lại trải nghiệm và giá trị tinh thần, cũng như một hệ sinh thái phong cách sống cao cấp.
Thêm vào đó, khảo sát của Masterise từ năm 2021 cho thấy hơn 60% khách hàng coi trọng yếu tố sức khỏe, an toàn và giá trị bảo hiểm khi lựa chọn nơi ở. Điều này cho thấy sức khỏe và phát triển bền vững đã trở thành nhu cầu thiết yếu và là ưu tiên hàng đầu của người mua nhà.
Ông Lê Quốc Hưng, Phó tổng giám đốc Phát triển kinh doanh Masterise Group, cho rằng để các dự án bất động sản hàng hiệu “thắng” trong cuộc đua cạnh tranh, cần chú trọng đến chất lượng, bản sắc thương hiệu, tiêu chuẩn vận hành, khả năng duy trì giá trị theo thời gian và giá trị trải nghiệm cá nhân hóa. Câu hỏi đặt ra cho các nhà phát triển không chỉ là dự án có bao nhiêu tiện ích, mà là liệu dự án có đủ giá trị để trở thành di sản cho khách hàng hay không.
Admin
Nguồn: VnExpress
