Theo báo cáo “Hướng dẫn đầu tư khách sạn Việt Nam 2025” từ JLL và DN Legal, thị trường khách sạn Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ và thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.
Từ đầu năm đến nay, nhiều thương vụ đầu tư lớn đã được thực hiện trong lĩnh vực khách sạn và nghỉ dưỡng cao cấp, với sự tham gia của cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Tính đến tháng 8, tổng nguồn cung khách sạn tại Việt Nam đã vượt quá 185.000 phòng tại hơn 1.500 cơ sở lưu trú, trong đó phân khúc cao cấp đến sang trọng chiếm phần lớn (57%). Các dự án đang xây dựng hoặc quy hoạch đến năm 2028 tập trung chủ yếu ở Hà Nội, Đà Nẵng và Hội An, với 33% nguồn cung thuộc phân khúc trung cấp. Ngành khách sạn đã đạt tốc độ tăng trưởng kép ấn tượng 7%.
Nhờ những diễn biến tích cực trên thị trường và số lượng lớn các thương vụ tiềm năng đang được xúc tiến, JLL đã điều chỉnh dự báo về khối lượng đầu tư khách sạn tại Việt Nam trong năm nay từ 100 triệu USD lên 125 triệu USD. Điều này thể hiện niềm tin mạnh mẽ vào sự tăng trưởng bền vững của ngành.
Ông Karan Khanijou, Phó chủ tịch bộ phận Đầu tư khách sạn và nghỉ dưỡng JLL châu Á, cho biết ngành khách sạn nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang có sức hấp dẫn lớn với tỷ suất sinh lời từ 6% đến 7,5% mỗi năm, gần đạt đến mức kỳ vọng 8-9% của các nhà đầu tư. Hiệu suất hoạt động của các khách sạn liên tục được cải thiện, với tỷ lệ lấp đầy phòng và doanh thu trên phòng (tính bằng nội tệ) tăng trung bình 21% mỗi năm trong giai đoạn 2020-2024. TP HCM và Hà Nội là hai thị trường dẫn đầu về hiệu suất cho thuê, nhờ thu hút đa dạng khách hàng từ công tác, nghỉ dưỡng đến MICE.
Một báo cáo gần đây của Avison Young cũng cho thấy thị trường khách sạn Việt Nam tiếp tục tăng trưởng về nguồn cung và thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư. Trong quý III, ngành này ghi nhận mức tăng trưởng tích cực về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và xu hướng đầu tư vào phân khúc cao cấp.
Tại Hà Nội, tổng nguồn cung khách sạn hiện tại là khoảng 12.000 phòng từ gần 70 dự án. Dự kiến đến năm 2026, thị trường sẽ có thêm 2.800 phòng từ 10 dự án mới, trong đó 74% thuộc phân khúc 5 sao và được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế nổi tiếng như Waldorf Astoria, Mövenpick, Fairmont, Dusit…
Ở khu vực miền Trung, bên cạnh việc Saigontourist Group vừa khởi công xây dựng khách sạn 5 sao tại trung tâm Đà Nẵng, các dự án cao cấp khác như Fivitel Nam Hội An và Resort Fivires cũng đang được triển khai. Khu vực này dự kiến sẽ có thêm 6 dự án mới vào năm sau, nâng tổng nguồn cung lên hơn 30.000 phòng. Tại TP HCM, tổng nguồn cung khách sạn 4-5 sao dự kiến đạt 23.000 phòng vào năm 2026, với tỷ lệ lấp đầy đạt 78-83% nhờ nhu cầu cao từ khách quốc tế, doanh nhân, khách nội địa cao cấp và chính sách visa ngày càng linh hoạt.
Các chuyên gia phân tích nhận định rằng ngành khách sạn Việt Nam đang được hưởng lợi từ những cải cách pháp lý toàn diện. Luật Đất đai 2024 cho phép điều chỉnh giá đất một cách linh hoạt, giảm bớt các thủ tục cấp phép xây dựng cho các dự án đã được phê duyệt, giúp rút ngắn thời gian triển khai và giảm chi phí. Việc tái cơ cấu hành chính và hợp nhất các bộ ngành cũng giúp tinh gọn hệ thống quản lý, đồng thời tạo cơ hội nâng cấp cơ sở hạ tầng, chất lượng dịch vụ và cơ sở lưu trú. Ngoài ra, Luật Bảo vệ Dữ liệu Cá nhân (có hiệu lực từ ngày 1/1/2026) sẽ nâng cao tiêu chuẩn quản lý thông tin theo chuẩn quốc tế, tạo lợi thế cạnh tranh cho các khách sạn Việt Nam.
Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch cũng là một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của ngành khách sạn. Du lịch dự kiến sẽ đóng góp từ 8,3% đến 8,5% vào GDP trong năm nay. Chính phủ đang triển khai nhiều sáng kiến nhằm định vị Việt Nam là một điểm đến du lịch hàng đầu trong khu vực Đông Nam Á, bao gồm việc cải thiện kết nối hàng không quốc tế và phát triển cơ sở hạ tầng. Các hãng hàng không lớn đang mở rộng mạng bay, trong khi Sun Phu Quoc Airlines mới ra mắt các đường bay kết nối các điểm đến nội địa và quốc tế đến trung tâm Phú Quốc.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra rằng thách thức lớn nhất đối với thị trường khách sạn Việt Nam hiện nay là việc sàng lọc các tài sản đủ tiêu chuẩn để thu hút sự tham gia của các nhà đầu tư tổ chức, do nguồn cung thực tế còn hạn chế.
Admin
Nguồn: VnExpress
