Trước nhu cầu mở rộng và phát triển, nhiều doanh nghiệp tại Hà Nội đang tìm kiếm mặt bằng văn phòng ổn định, không chỉ để thuê mà còn cân nhắc đến việc sở hữu lâu dài.
Ông Trần Minh Đức, giám đốc vận hành một công ty công nghệ với gần 300 nhân viên, cho biết công ty ông đang tích cực tìm kiếm một địa điểm phù hợp cho giai đoạn tăng trưởng ba năm tới. Thuê văn phòng vẫn là phương án được ưu tiên, tuy nhiên, ông Đức cũng không loại trừ khả năng mua nếu có một tòa nhà hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao và đáp ứng được các yêu cầu về quy hoạch mở rộng của công ty.
Tương tự, bà Nguyễn Thảo Ly, phó giám đốc một doanh nghiệp logistics có trụ sở tại Cầu Giấy, chia sẻ rằng nhu cầu chuyển đổi văn phòng của công ty bà ngày càng tăng do đội ngũ nhân viên đã mở rộng gần 40% trong hai năm qua. Bà Ly cho biết công ty bà ưu tiên các tòa nhà có thể khai thác ngay để tránh gián đoạn hoạt động. Nếu có lựa chọn mua văn phòng phù hợp, doanh nghiệp cũng sẵn sàng xem xét để giảm thiểu rủi ro từ biến động giá thuê.
Theo báo cáo thị trường Hà Nội quý III của Savills, thị trường văn phòng cho thuê vẫn duy trì sự ổn định với tổng nguồn cung đạt 2,3 triệu m2 sàn từ 190 tòa nhà. Giá thuê ít biến động và công suất trung bình đạt khoảng 85%, cho thấy khả năng lấp đầy tốt tại các dự án có chất lượng vận hành cao.
Savills cũng ghi nhận rằng phần lớn các giao dịch trong quý vừa qua đến từ nhu cầu thay đổi địa điểm văn phòng, thay vì mở rộng. Các doanh nghiệp đang tập trung vào việc tìm kiếm các giải pháp tối ưu hóa chi phí, cải thiện môi trường làm việc và giảm thiểu rủi ro vận hành trong giai đoạn tăng trưởng. Trong đó, một số doanh nghiệp đang cân nhắc đến phương án sở hữu văn phòng lâu dài, với mục tiêu ổn định chi phí trong trung hạn và chủ động về diện tích khi mở rộng đội ngũ.
Xu hướng chuyển dịch nhu cầu của các doanh nghiệp này trùng khớp với xu hướng mở rộng không gian văn phòng về phía Tây Hà Nội. Khu vực này được dự báo sẽ chiếm hơn 70% nguồn cung mới, theo báo cáo Hanoi Marketbeat quý II của Cushman & Wakefield. Phía Tây Hà Nội cũng là nơi tập trung nhiều dự án hạ tầng mới như tuyến metro số 3, trục đường Nguyễn Cơ Thạch – Hoàng Quốc Việt kéo dài, cùng với sự hình thành của các cụm tài chính – công nghệ.
Trong bối cảnh đó, các dự án đã hoàn thiện trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp. Một ví dụ điển hình là ROX Tower Goldmark City, tọa lạc trên trục đường Hồ Tùng Mậu – Nguyễn Cơ Thạch, thuộc khu đô thị Goldmark City. Dự án này có lợi thế về vị trí, khả năng kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông chính trong khu vực và chỉ cách hai ga metro khoảng 1 km. Xung quanh tòa tháp là khu dân cư đông đúc và hệ sinh thái thương mại – dịch vụ lớn, rất phù hợp với nhu cầu vận hành của các doanh nghiệp có quy mô đang tăng nhanh.
Theo nhà phát triển ROX Signature, dự án ROX Tower Goldmark City bao gồm 40 tầng nổi, với hơn 97.000 m2 sàn văn phòng và có thể chia tách linh hoạt theo nhu cầu sử dụng. Công trình đã hoàn thiện và sẵn sàng đi vào hoạt động từ tháng 11. Đại diện của ROX Signature cho biết một số doanh nghiệp đang quan tâm đến cấu trúc Smart Asset mà dự án giới thiệu – một mô hình tài sản văn phòng dài hạn có thể sử dụng nội bộ hoặc khai thác tùy theo thời điểm. Mô hình này được xây dựng dựa trên ba yếu tố chính: vị trí, chất lượng sản phẩm và hiệu suất tài chính.
“Đối với doanh nghiệp, Smart Asset giúp chủ động chi phí trong nhiều năm và linh hoạt thiết kế không gian theo tiêu chuẩn riêng. Khi mở rộng, phần diện tích chưa sử dụng có thể được khai thác để tạo ra dòng tiền,” đại diện ROX Signature chia sẻ. Ngoài ra, các doanh nghiệp sở hữu loại tài sản vận hành dài hạn này cũng có thể hạch toán chi phí và đối trừ thuế theo các quy định hiện hành.
Savills dự báo rằng trong quý cuối năm, thị trường sẽ đón nhận thêm nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc hạng sang tại khu vực nội thành. Trong giai đoạn 2025-2027, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm hơn 1,2 triệu m2 sàn văn phòng mới, phần lớn thuộc hạng A, tiếp tục thúc đẩy xu hướng phi tập trung và nhu cầu ngày càng cao về không gian làm việc chất lượng.
Admin
Nguồn: VnExpress
