Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị gửi Quốc hội về việc bổ sung quy định liên quan đến việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong bối cảnh hiện nay.
Theo đó, HoREA đề xuất Quốc hội xem xét bổ sung quy định theo hướng không thu khoản tiền bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nếu doanh nghiệp không có lỗi trong việc chậm trễ. Cụ thể, nếu tại thời điểm ban hành quyết định giá đất mà chưa có cơ quan nào xác định doanh nghiệp có hành vi vi phạm, thì doanh nghiệp sẽ không phải nộp khoản tiền bổ sung này. Ngược lại, nếu sau đó có kết luận chính thức về việc doanh nghiệp vi phạm, thì khoản tiền bổ sung và tiền chậm nộp sẽ được tính theo quy định.
Đối với những doanh nghiệp đã thực hiện nghĩa vụ nộp tiền nhưng sau đó được xác định là không có lỗi, HoREA kiến nghị cơ quan chức năng có thể xem xét khấu trừ số tiền này vào các nghĩa vụ tài chính khác mà doanh nghiệp phải thực hiện.
HoREA cho rằng, quy định hiện hành về việc thu thêm tiền sử dụng đất đang gây ra nhiều khó khăn cho các dự án bất động sản, đặc biệt là khi sự chậm trễ trong việc ban hành quyết định giá đất và thông báo tiền sử dụng đất xuất phát từ phía cơ quan nhà nước. Doanh nghiệp thường không có khả năng can thiệp vào quy trình định giá hoặc điều chỉnh quy hoạch, dẫn đến việc phải nộp thêm tiền sử dụng đất một cách bất khả kháng.
Theo thống kê, tại TP.HCM hiện có khoảng 100 dự án đang chờ cơ quan nhà nước thông báo tiền sử dụng đất, bao gồm cả khoản bổ sung nếu có. Trong số này, có thể kể đến các dự án của Novaland (13 dự án), Hưng Thịnh Land (8 dự án), và dự án Empire City. Một ví dụ điển hình khác là dự án Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte Properties HCMC, đang bị yêu cầu nộp bổ sung hơn 2.600 tỷ đồng mặc dù hợp đồng dự án được ký kết từ năm 2017, thời điểm Luật Đất đai 2013 chưa có quy định về khoản thu này. Doanh nghiệp lo ngại về tính “hồi tố” của quy định và áp lực tài chính gia tăng.
Để giải quyết vấn đề này, HoREA đề xuất bổ sung cơ chế loại trừ lỗi và khấu trừ khoản đã nộp, nhằm tránh tình trạng doanh nghiệp bị áp đặt các khoản thu không chính đáng. Điều này sẽ góp phần tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và ổn định hơn.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 291, sửa đổi một số nội dung của Nghị định 103 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, có hiệu lực từ ngày 6/11. Nghị định này quy định mức thu tiền sử dụng đất bổ sung là 3,6% mỗi năm trên số tiền sử dụng đất phải nộp, thay vì mức 5,4% như đề xuất trước đó. Thời gian tính thu được xác định từ khi phát sinh nghĩa vụ tài chính đến ngày làm việc thứ 8 kể từ khi có quyết định giá đất. Nghị định 291 cũng cho phép tính lại khoản tiền bổ sung đã nộp theo Nghị định 103 trước đây.
Tuy nhiên, quy định thu tiền bổ sung vẫn gây nhiều tranh cãi. Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản cho rằng quy định này là bất hợp lý, vì việc chậm trễ xác định nghĩa vụ tài chính thường do cơ quan nhà nước gây ra, nhưng chi phí lại dồn lên vai doanh nghiệp và người mua nhà. Việc truy thu thêm tiền không chỉ làm tăng chi phí mà còn đẩy gánh nặng lên người mua nhà, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở và gây mất cân đối cung – cầu trên thị trường.
Admin
Nguồn: VnExpress
