Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung nhà ở thấp tầng trong quý III năm nay, tuy nhiên, phân khúc này vẫn duy trì sức hút lớn đối với người mua.
Theo báo cáo của CBRE, nguồn cung mới bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội đạt hơn 620 căn trong quý III, giảm đáng kể so với các quý trước. Cụ thể, con số này giảm gần 40% so với quý II và hơn 80% so với cùng kỳ năm 2023. Mặc dù vậy, lượng giao dịch thành công lại đạt gần 640 căn, vượt cả số lượng căn hộ được chào bán, cho thấy nhu cầu ổn định đối với phân khúc nhà thấp tầng.
Về diễn biến giá cả, thị trường ghi nhận sự phân hóa giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp. Giá bán sơ cấp trung bình có xu hướng giảm do nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở các khu vực xa trung tâm. Ngược lại, giá thứ cấp lại tăng 4% so với quý trước, đạt mức trung bình 198 triệu đồng/m2 đất, tương đương 7.545 USD.
Tương tự, báo cáo thị trường Hà Nội quý III của Savills cũng chỉ ra rằng giá trị nhà thấp tầng tiếp tục tăng nhờ sự xuất hiện của các dự án chất lượng cao và tác động tích cực từ việc phát triển hạ tầng. Giá sơ cấp tăng nhẹ từ 4-9%, trong khi giá thứ cấp tăng mạnh hơn, từ 5-8% so với quý trước. Đáng chú ý, phần lớn giao dịch thành công trên thị trường thuộc phân khúc sản phẩm có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định rằng nhu cầu đối với phân khúc nhà thấp tầng được thúc đẩy bởi sự cải thiện của hạ tầng giao thông, nguồn cung hạn chế và xu hướng tìm kiếm các tài sản có giá trị sử dụng thực.
Các chuyên gia trong ngành cũng cho rằng, vào giai đoạn cuối năm, khi các nhà đầu tư tái cơ cấu danh mục đầu tư, họ thường ưu tiên các tài sản ổn định, ít rủi ro và có khả năng giữ giá tốt. Với quỹ đất ngày càng hạn hẹp và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội được xem là phân khúc sản phẩm có sức hút lâu dài trên thị trường bất động sản.
Bên cạnh yếu tố cung – cầu, sự phát triển của các dự án hạ tầng trọng điểm như các tuyến đường vành đai, các cây cầu bắc qua sông Hồng và các trục đường kết nối Tây Hồ Tây – Hoài Đức tiếp tục tạo ra kỳ vọng về tiềm năng tăng giá ở những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ các công trình này.
Trong bối cảnh đó, một số dự án nhà thấp tầng nằm ở vị trí trung tâm, có pháp lý hoàn chỉnh và chất lượng tốt tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Điển hình như phân khu GIA22 với 164 căn biệt thự thuộc khu đô thị Nam Thăng Long, được đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa, quy hoạch đồng bộ và mức độ hoàn thiện cao. Dự án này nằm ngay cạnh công viên quy mô lớn thuộc quy hoạch Tây Hồ, một yếu tố quan trọng giúp gia tăng giá trị lâu dài theo sự phát triển của hạ tầng đô thị.
Theo đại diện đơn vị phát triển dự án, lợi thế của các dự án nhà thấp tầng nằm ở khu vực trung tâm đến từ sự khan hiếm quỹ đất, khả năng khai thác và sử dụng ngay, cũng như mức độ ổn định cao trong các chu kỳ biến động của thị trường. Việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý và đạt được giải thưởng “Nhà ở hạng sang xuất sắc nhất” tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2023 càng khẳng định vị thế của dòng sản phẩm nhà ở cao cấp GIA by Kita trên thị trường.
GIA by Kita là một dự án bất động sản cao cấp do Kita Group phát triển. Kita Group là một đơn vị có danh mục dự án đa dạng trải dài từ Bắc vào Nam, bao gồm các dự án như Kiều by Kita, Kita Airport City và Hoa Lac Metro City. Với định hướng phát triển bền vững và cam kết trách nhiệm với xã hội và môi trường, Kita Group đã trở thành đối tác tin cậy của nhiều dự án lớn tại Việt Nam và đang mở rộng hợp tác với các doanh nghiệp quốc tế.
Admin
Nguồn: VnExpress
