Hội đồng Nhân dân (HĐND) TP Hà Nội vừa thông qua nghị quyết về bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ đầu năm 2026. Quyết định này được thông qua với tỷ lệ tán thành tuyệt đối từ các đại biểu tham dự phiên họp chiều ngày 26/11. Điểm đáng chú ý là bảng giá đất mới sẽ phân chia thành 17 khu vực dựa trên sự sắp xếp đơn vị hành chính, thay vì theo quận, huyện như trước đây.
Theo bảng giá mới, khu vực 1, bao gồm các phường thuộc vành đai 1 như Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng, sẽ có giá đất cao nhất. Giá đất ở vị trí mặt tiền (vị trí 1) trên một số tuyến đường như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ) có thể lên tới hơn 702 triệu đồng/m2.
Mức giá tương tự cũng áp dụng cho các tuyến phố Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn). So với bảng giá hiện hành, mức giá này tăng khoảng 2%. Mức tăng 2% cũng là biên độ điều chỉnh chung cho các khu vực 2 (phường trong vành đai 2), khu vực 3 (từ vành đai 2 đến vành đai 3), khu vực 4 và 5 (ngoài vành đai 3 bên hữu sông Hồng, trừ Chương Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện), khu vực 6 (phường trong ranh giới sông Hồng – sông Đuống – vành đai 3).
Nghị quyết cũng quy định, đối với các thửa đất đặc biệt có ít nhất 4 mặt tiếp giáp với các tuyến đường đã được định giá, hệ số điều chỉnh (hệ số K) sẽ là 1,3 so với giá đất cao nhất. Các thửa đất có từ 1 đến 3 mặt tiếp giáp đường sẽ áp dụng hệ số K từ 1,1 đến 1,25.
Đáng chú ý, giá đất ở tại một số xã ngoại thành có sự biến động lớn. Khu vực 9, bao gồm 7 xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh, ghi nhận mức tăng cao nhất, lên đến 26%. Giá đất trung bình tại khu vực này đạt khoảng 30,4 triệu đồng/m2, tăng so với mức 26,8 triệu đồng/m2 theo bảng giá hiện hành. Mức giá cao nhất trong khu vực này thuộc về quốc lộ 32, đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba đường vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch, với 64,7 triệu đồng/m2.
Khu vực 7 (gồm 9 xã Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (gồm 12 xã Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương) có mức tăng giá đất đồng đều là 25%.
Đối với đất nông nghiệp, mức giá cao nhất là 290.000 đồng/m2, được giữ nguyên so với bảng giá cũ và áp dụng cho các phường thuộc khu trung tâm và lân cận vành đai 3 (khu vực 1-6).
Các xã phía bắc Thủ đô (Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh) và phía tây nam (Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc…) có mức tăng 24%. Giá đất trồng lúa, cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản là 192.000 đồng/m2, trong khi đất trồng cây lâu năm là 262.000 đồng/m2. Mức giá này cũng áp dụng cho các xã ngoại thành phía tây Hà Nội như Đan Phượng, Hoài Đức, An Khánh, Phú Xuyên.
Tại các khu vực còn lại thuộc huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì (cũ), giá đất nông nghiệp tương đương mức trước khi sáp nhập đơn vị hành chính. Đất trồng cây lâu năm có giá 270.000 đồng/m2, còn đất trồng lúa, cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản là 231.000 đồng/m2.
Bảng giá đất điều chỉnh sẽ là cơ sở để tính tiền bồi thường, xác định giá đất tái định cư, tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như các khoản phí, lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất và thủ tục hành chính về đất đai.
Trong các giao dịch đất đai, nếu giá thỏa thuận thấp hơn bảng giá đất, cơ quan quản lý có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp. Ngay cả khi giao dịch hợp pháp, người dân vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu được quy định trong bảng giá đất.
Admin
Nguồn: VnExpress
