Bất động sản sân golf (Golf Estate) đang trở thành một xu hướng hấp dẫn giới siêu giàu, không chỉ bởi sự gắn liền với môn thể thao quý tộc mà còn bởi tính độc đáo, riêng tư và khả năng tăng giá cao. Loại hình bất động sản này thường là các khu dân cư cao cấp được xây dựng xung quanh sân golf, mang đến không gian sống xanh mát, tiện ích thể thao đẳng cấp và sự riêng tư tuyệt đối.
Lịch sử phát triển của Golf Estate gắn liền với sự lan rộng của môn golf tại Mỹ từ những năm 1920, bắt đầu từ Florida. Từ các khu dân cư sang trọng đầu tiên ở Florida, California, Los Angeles và Georgia, mô hình này nhanh chóng được ưa chuộng và mở rộng sang Trung Đông và châu Á, nơi có lượng lớn khách hàng thượng lưu tìm kiếm không gian sống xanh và biệt lập.
Trên thế giới, có thể kể đến Emirates Hills ở Dubai, nơi tập trung những biệt thự thiết kế độc đáo với giá trị từ hàng chục đến hàng trăm triệu đô la Mỹ. Tại Singapore, Sentosa Cove là khu vực hiếm hoi có tầm nhìn hướng ra sân golf, cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản và là nơi an cư của nhiều nhà tài phiệt trong khu vực.
Sự khan hiếm nguồn cung là một yếu tố quan trọng làm nên sức hấp dẫn của bất động sản sân golf. Việc dành một diện tích lớn cho sân golf ngay trong đô thị khiến số lượng dự án đáp ứng đủ tiêu chuẩn trở nên rất hạn chế. Thêm vào đó, các dự án Golf Estate thường đi kèm với hệ thống an ninh nghiêm ngặt, dịch vụ vận hành 24/7 và các tiện ích chuẩn resort, tạo nên một môi trường sống biệt lập, đáp ứng nhu cầu bảo mật và riêng tư của giới siêu giàu.
Không chỉ mang đến trải nghiệm sống độc đáo, Golf Estate còn được đánh giá cao về khả năng tăng giá. Theo báo cáo của TGM Legacy năm 2024, bất động sản gần sân golf thường có mức chênh lệch giá từ 7% đến 30%, tùy thuộc vào vị trí và chất lượng của sân golf. Một căn biệt thự tại Emirates Hills từng được rao bán với giá 43,3 triệu USD và ghi nhận mức tăng giá 18% chỉ trong vòng 6 tháng.
Nhiều nhân vật nổi tiếng trên thế giới đã lựa chọn sinh sống hoặc đầu tư vào các dự án Golf Estate. Golf thủ Tiger Woods sở hữu biệt thự tại câu lạc bộ golf Isleworth và khu bất động sản đảo Jupiter với sân golf riêng rộng lớn tại Florida. Tỷ phú Donald Trump từng chi 150 triệu USD để mua lại khu Doral Golf and Spa Resort và đổi tên thành Trump National Doral Miami. Bill Gates sở hữu bất động sản trong quần thể Vintage Club tại California, trong khi Jeff Bezos và Ken Griffin sinh sống tại đảo Indian Creek với sân golf 9 lỗ nội khu.
Xu hướng sở hữu bất động sản sân golf được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ khi số lượng người siêu giàu trên toàn cầu ngày càng tăng. Theo The Wealth Report 2025, Việt Nam dự kiến sẽ có khoảng 978 cá nhân siêu giàu vào năm 2028, tăng 30% so với năm 2023. Knight Frank nhận định rằng sự gia tăng của nhóm này sẽ kéo theo nhu cầu lớn đối với nhà ở hạng sang, xe cộ và các sản phẩm tiêu dùng cao cấp.
Trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, Việt Nam được xem là một trong những thị trường nhà ở cao cấp có tốc độ tăng trưởng nhanh. Nhu cầu của giới thượng lưu cũng đang chuyển dịch từ việc sở hữu tài sản đơn thuần sang tìm kiếm không gian sống thể hiện phong cách cá nhân, gắn liền với trải nghiệm và sự riêng tư, tương tự như mô hình Golf Estate.
Tuy nhiên, tại Việt Nam, phần lớn các sân golf hiện nay nằm ở các khu vực ngoại thành, gây khó khăn về thời gian di chuyển. Áp lực đô thị hóa cũng khiến quỹ đất trung tâm trở nên hạn hẹp, làm cho việc quy hoạch một sân golf đạt chuẩn quốc tế trong nội đô gần như không khả thi. Do đó, các dự án khu dân cư tích hợp sân golf trong nội đô được đánh giá là sản phẩm cực kỳ khan hiếm trên thị trường.
Admin
Nguồn: VnExpress
