Theo báo cáo thị trường bất động sản mới nhất do OneHousing công bố ngày 12/6, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ và phân bổ đồng đều hơn vào quý II/2025.
Nếu như giai đoạn 2023-2024, các dự án bất động sản chủ yếu tập trung ở khu Đông và khu Tây, thì sang năm 2025, sự trở lại của các dự án sẽ diễn ra trên cả bốn hướng của Hà Nội. Không chỉ vậy, phân khúc căn hộ mới cũng sẽ đa dạng hơn, từ nhà ở xã hội đến các dự án hạng sang. OneHousing, đơn vị được hậu thuẫn bởi Masterise Homes và Techcombank, nhận định sự phân bổ đồng đều này sẽ tạo ra thế cân bằng về nguồn cung, đồng thời mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều đối tượng khách hàng với các nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau.
Đơn vị này ước tính nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý II tới sẽ vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với ba tháng đầu năm và gần bằng mức đỉnh của quý III/2024, thời điểm thị trường bứt phá sau một thời gian dài trầm lắng. OneHousing dự báo khu vực phía Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) sẽ dẫn dắt thị trường căn hộ, có thể chiếm tới 40-50% nguồn cung mới nhờ lợi thế về giá cả cạnh tranh, hạ tầng phát triển và xu hướng giãn dân khỏi khu vực trung tâm.
Mặc dù nguồn cung tăng trưởng trở lại, giá chung cư mới tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao. Theo số liệu thống kê của Savills, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại Hà Nội đạt 79 triệu đồng/m2 vào cuối quý I, tăng 4 triệu đồng so với cuối năm 2024.
Hiện nay, mức giá khoảng 100 triệu đồng/m2 ngày càng trở nên phổ biến tại Hà Nội. Đơn cử, một dự án chung cư cao cấp tại Đông Anh đang được chào bán với giá 90-100 triệu đồng/m2. Các căn hộ ba phòng ngủ tại dự án này có giá từ 7,5 tỷ đồng với diện tích 75 m2. Thậm chí, một dự án khác ở ngã tư Lê Quang Đạo – Mễ Trì (Nam Từ Liêm) mới mở bán gần 1.000 căn hộ cũng có mức giá từ 120-150 triệu đồng/m2.
Savills dự báo thị trường Hà Nội sẽ có thêm khoảng 25.200 căn hộ mới trong năm 2025, trong đó phân khúc hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai. Từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến sẽ đón nhận khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án, với Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai đóng góp 52% thị phần.
Admin
Nguồn: VnExpress
