Người ta thường lầm tưởng sở hữu một căn nhà mặt tiền khang trang trị giá hàng tỷ đồng đồng nghĩa với sự giàu có. Tuy nhiên, thực tế không phải lúc nào cũng như vậy. Một người bạn của tôi, sở hữu căn nhà hai lầu đúc kiên cố, ước tính trị giá gần 10 tỷ đồng, nhưng thường xuyên than thở về tình trạng thiếu hụt tài chính, phải vay mượn để trang trải sinh hoạt phí hàng tháng.
Trong lĩnh vực tài chính, những tài sản như vậy được gọi là “tài sản không sinh lợi”. Chúng không tạo ra dòng tiền, không mang lại lợi nhuận, mà chỉ đơn thuần phục vụ mục đích ở, che mưa, che nắng. Trường hợp của bạn tôi là một ví dụ điển hình, căn nhà có được nhờ sự hỗ trợ tài chính từ cha mẹ hai bên và sau đó tăng giá trị theo thời gian.
Tôi cũng từng tự đánh giá tình hình tài chính cá nhân. Gia đình tôi sở hữu một căn nhà có giá trị, nhưng chỉ để ở, không dùng để kinh doanh hay cho thuê. Do đó, mỗi tháng, căn nhà không tạo ra bất kỳ nguồn thu nhập nào. Trong khi đó, tôi vẫn phải làm việc để trang trải chi phí sinh hoạt và học hành cho con cái.
Nếu cho thuê căn nhà, tôi có thể thu về khoảng 30-40 triệu đồng mỗi tháng. Với số tiền này, tôi có thể thuê một căn chung cư vừa đủ sinh hoạt, phần còn lại gửi tiết kiệm hoặc đầu tư sinh lời. Thay vì “ôm” một khối tài sản thụ động, tôi có thể biến nó thành nguồn thu nhập chủ động hàng tháng.
Tuy nhiên, tâm lý “an cư lạc nghiệp” ăn sâu vào tiềm thức của nhiều người Việt, trong đó có tôi. Chúng ta thường cảm thấy yên tâm hơn khi được sống trong căn nhà thuộc sở hữu của mình, dù nó không tạo ra giá trị kinh tế. Về mặt tài chính, việc sở hữu một tài sản “đứng im” có thể không hiệu quả bằng việc thuê một tài sản khác nhưng được khai thác tối ưu.
Lý thuyết dòng tiền trong tài chính cá nhân nhấn mạnh rằng tài sản thực sự là thứ mang lại thu nhập hàng tháng. Ngược lại, những thứ làm bạn tốn thêm tiền (chi phí bảo trì, khấu hao, thuế, lãi vay…) về lâu dài sẽ trở thành gánh nặng.
Một tài sản đúng nghĩa phải vận hành được, sinh lời được và giúp bạn giải phóng sức lao động. Không phải ai cũng nên cho thuê nhà để chuyển sang thuê một căn hộ rẻ hơn.
Tuy nhiên, nếu bạn thường xuyên phải vay mượn để chi tiêu, đừng vội mừng vì “nhà tôi tăng giá cả tỷ”. Thay vào đó, hãy xem xét lại cách khai thác tài sản để nó thực sự trở thành nguồn lực kinh tế cho gia đình.
Admin
Nguồn: VnExpress
