Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng chi trả cổ tức hấp dẫn cho cổ đông, một số trả bằng tiền mặt với tỷ lệ cao, số khác lại chọn hình thức cổ phiếu.
Công ty cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (Vefac), một công ty con của Tập đoàn Vingroup, dự kiến sẽ trả cổ tức với tỷ lệ lên tới 435% vào ngày 4/7, tương đương 43.500 đồng cho mỗi cổ phiếu. Trong đó, 135% là cổ tức năm 2024 lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến cuối năm trước. Phần còn lại là tạm ứng cổ tức đợt một năm nay, được chi trả từ lợi nhuận sau thuế quý I/2024 đạt 17.220 tỷ đồng. Với hơn 166 triệu cổ phiếu đang lưu hành, tổng số tiền Vefac chi cho đợt này ước tính khoảng 7.247 tỷ đồng. Đáng chú ý, đây là lần đầu tiên Vefac trả cổ tức kể từ khi cổ phiếu của công ty được giao dịch trên UPCoM vào năm 2015. Vefac hiện là chủ đầu tư dự án khu đô thị Vinhomes Global Gate tại huyện Đông Anh, Hà Nội.
Bên cạnh Vefac, Công ty cổ phần Phát triển đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) cũng gây chú ý khi chi trả cổ tức bằng tiền với tỷ lệ 84%, tương đương 8.400 đồng trên mỗi cổ phiếu. Tổng cộng, D2D cần chi hơn 254 tỷ đồng, gần bằng 99% lợi nhuận lũy kế đến cuối năm 2024, cho hơn 30,2 triệu cổ phiếu đang lưu hành. Một số doanh nghiệp địa ốc khác như Idico (IDC), Sonadezi Long Bình (SZB), và Sonadezi Giang Điền (SZG) cũng mạnh tay trả cổ tức bằng tiền mặt.
Ngoài hình thức trả cổ tức bằng tiền mặt, một số công ty bất động sản khác lựa chọn cổ phiếu. SJ Group mới đây đã công bố phát hành 182,6 triệu cổ phiếu để chia thưởng cho cổ đông với tổng tỷ lệ 159%. Trong đó, 86,25 triệu cổ phiếu được dùng để trả cổ tức cho các năm 2018, 2019, 2020, 2021 và 2024, phần còn lại được thưởng cho cổ đông với tỷ lệ 83,9%. Nguồn vốn để chia thưởng được lấy từ lợi nhuận chưa phân phối (866 tỷ đồng), quỹ đầu tư phát triển (745 tỷ đồng) và thặng dư vốn cổ phần (218 tỷ đồng). Đạt Phương, CNT, Vinaconex, DIC Corp, Nhà Đà Nẵng, Đất Xanh… cũng công bố phát hành hàng chục triệu cổ phiếu để chia thưởng cho cổ đông với tỷ lệ cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Theo các chuyên gia, việc các công ty bất động sản trả cổ tức cao thường xuất phát từ việc họ đã trải qua một thời gian dài không thực hiện việc này, và dồn vào năm nay. Việc trả cổ tức bằng cổ phiếu có thể cho thấy nhu cầu huy động vốn của doanh nghiệp, đặc biệt khi nhóm bất động sản đang thu hút dòng tiền từ đầu năm.
Thống kê từ Chứng khoán Vietcap cho thấy VN-Index đã tăng khoảng 3% trong 5 tháng đầu năm, trong khi cổ phiếu bất động sản tăng tới 45,32%. Ông Nguyễn Trọng Đình Tâm từ Chứng khoán Asean dự báo lợi nhuận của nhóm bất động sản có thể tăng 15% trong năm nay, hỗ trợ tích cực cho giá cổ phiếu. Ông cũng cho rằng các thương vụ sáp nhập sẽ là động lực thúc đẩy sự tăng trưởng của nhóm này.
Chứng khoán Yuanta cũng chỉ ra rằng lãi suất vay mua nhà ổn định ở mức thấp (5,5-7,5% một năm) và nguồn cung căn hộ tăng lên là những yếu tố hỗ trợ cho các doanh nghiệp bất động sản trong nửa cuối năm. Trong quý I, TP HCM và Hà Nội có 19.760 căn hộ được phép mở bán, tăng 50% so với quý cuối năm 2024 và gấp 3,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Số lượng giao dịch cũng tăng 20% so với quý trước, đạt 134.634 giao dịch.
Bên cạnh đó, việc Chính phủ đẩy mạnh cải cách hành chính và hoàn thiện khung pháp lý, đặc biệt là các sửa đổi trong Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, cũng tạo điều kiện thuận lợi cho sự phục hồi và tăng trưởng của ngành. Đề xuất cắt giảm 30% thủ tục hành chính và thời gian xử lý liên quan đến cấp phép xây dựng, cùng với phương án miễn giấy phép xây dựng cho các dự án đã có phê duyệt quy hoạch 1/500, được xem là những bước ngoặt lớn đối với ngành bất động sản.
Admin
Nguồn: VnExpress
