Gia đình tôi đang sống trong căn nhà 4 tầng, diện tích 40m2 ở quận Cầu Giấy, Hà Nội, do bố mẹ để lại. Nhà nằm trong khu phân lô, sâu trong ngõ. Tham khảo giá thị trường, tôi được biết các lô đất tương tự trong khu vực đang được giao dịch với mức giá khoảng 220 triệu đồng/m2.
Do nhà trong ngõ thường ẩm thấp, thiếu ánh sáng, và gia đình mới có thêm em bé, tôi đang có ý định chuyển lên chung cư để cải thiện điều kiện sống. Tìm hiểu một số dự án, tôi thấy giá căn hộ hiện vào khoảng 80-90 triệu đồng/m2. Nếu bán nhà trong ngõ, tôi có thể mua được căn hộ chung cư rộng khoảng 80-100m2 ở cùng khu vực.
Gần đây, tôi nhận thấy giá một số dự án chung cư có dấu hiệu giảm. Tôi đang phân vân liệu có nên bán nhà trong ngõ để chuyển lên chung cư ngay hay nên chờ giá chung cư giảm thêm. Rất mong nhận được sự tư vấn từ các chuyên gia và độc giả.
**Lời khuyên từ chuyên gia:**
Trước khi quyết định chuyển từ nhà trong ngõ lên chung cư, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng những ưu và nhược điểm của từng loại hình nhà ở.
Nhà trong ngõ có ưu điểm là khả năng giữ giá tốt nhờ gắn liền với đất. Đặc biệt, từ ngày 7/10/2024, Hà Nội đã điều chỉnh tăng diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở lên 50m2. Điều này có thể làm giảm nguồn cung nhà trong ngõ có diện tích nhỏ hơn 50m2, từ đó có thể làm tăng nhu cầu và giá của loại hình này.
Về tổng diện tích sử dụng, nhà trong ngõ có thể lớn hơn so với chung cư. Với căn nhà 4 tầng, diện tích 40m2, tổng diện tích sử dụng lên tới 160m2, trong khi với cùng số tiền, bạn chỉ có thể mua được căn hộ chung cư 80-100m2. Ngoài ra, bạn có thể tự do sửa chữa, thiết kế lại nhà theo ý muốn mà không phải trả phí dịch vụ hay bảo trì như ở chung cư.
Tuy nhiên, nhà trong ngõ cũng có những bất tiện như vị trí xa các tiện ích dịch vụ, khó khăn trong việc di chuyển bằng ô tô, và môi trường sống có thể phức tạp hơn, dễ gặp tình trạng ẩm thấp, thiếu sáng.
Về việc chuyển lên chung cư, không gian sống của bạn sẽ được cải thiện đáng kể nhờ hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện. Chung cư còn mang lại sự tiện lợi với nhiều tiện ích như siêu thị, công viên, phòng gym, sân thể thao, hồ bơi, trường học. Môi trường sống ở chung cư cũng phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ nhờ có sân chơi, cộng đồng văn minh. Các vấn đề về an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy cũng được đảm bảo hơn.
Khả năng thanh khoản của chung cư cũng nhanh hơn so với nhà trong ngõ khi bạn cần tiền gấp. Việc bán nhà trong ngõ có thể mất nhiều thời gian hơn do người mua có thể ép giá vì giao thông bất tiện, khó sửa chữa, và dễ bị ảnh hưởng bởi quy hoạch.
Nhu cầu nâng cao chất lượng sống của bạn là hoàn toàn hợp lý. Thực tế cho thấy, giá chung cư ở Hà Nội đã tăng mạnh trong thời gian qua, chứng tỏ loại hình này có khả năng giữ giá và thậm chí tăng trưởng tốt do nhu cầu ở thực tại Hà Nội luôn cao. Khi thị trường ổn định, chung cư có thể tăng giá khoảng 10-12% mỗi năm, tùy thuộc vào khu vực.
Khi chọn mua chung cư đã bàn giao, bạn cần kiểm tra kỹ tính pháp lý (ưu tiên dự án đã có sổ hồng), chất lượng công trình, công tác quản lý vận hành, các tiện ích và cộng đồng cư dân. Ngoài ra, nên tìm hiểu lịch sử giá của dự án để tránh mua hớ, đặc biệt trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội đang tăng nhanh. Lịch sử giá bao gồm giá mở bán, giá các dự án cùng phân khúc xung quanh và giá giao dịch gần nhất của các căn hộ tương tự trong tòa nhà.
Để đưa ra quyết định phù hợp nhất, bạn có thể cân nhắc thuê một căn hộ tại dự án mà bạn muốn mua để trải nghiệm thực tế cuộc sống ở đó. Đồng thời, bạn có thể cho thuê lại căn nhà trong ngõ với tỷ suất sinh lời khoảng 2-2,5%. Điều này sẽ giúp bạn có những đánh giá khách quan và lựa chọn được căn hộ ưng ý.
Admin
Nguồn: VnExpress
