Thị trường bất động sản Nhơn Trạch, sau giai đoạn sốt nóng vì tin đồn sáp nhập tỉnh, đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa nhà đầu tư lướt sóng và nhà đầu tư dài hạn. Trong khi nhóm đầu cơ nhanh chóng rời đi, những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn vẫn kiên trì rót vốn, kỳ vọng vào tiềm năng phát triển hạ tầng và kinh tế của khu vực.
Ông Nguyễn Thanh Bách, một nhà đầu tư từ Hà Nội, đã chi hơn 3,8 tỷ đồng vào cuối tháng 4 để mua hai lô đất thổ cư tại xã Phước An. Ông chia sẻ rằng việc giá đất Nhơn Trạch giảm khoảng 10% so với tháng 3 đã tạo cơ hội tốt để ông thực hiện kế hoạch đầu tư dài hạn đã chuẩn bị từ trước. Theo ông, những người bỏ cọc chủ yếu là nhà đầu tư lướt sóng, bị cuốn theo tâm lý FOMO, chứ không thực sự có nhu cầu mua đất.
Tương tự, bà Mai Hương từ TP HCM cũng vừa đầu tư vào một dự án căn hộ chung cư tại xã Hiệp Phước, đón đầu nhu cầu thuê nhà của các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận. Bà tin rằng tiềm năng kinh tế của Nhơn Trạch vẫn rất lớn, bất kể có sáp nhập hay không.
Ghi nhận từ các sàn môi giới địa phương cho thấy, thị trường Nhơn Trạch hiện trầm lắng hơn sau đợt sốt, nhưng không đóng băng hoàn toàn. Nhu cầu mua vẫn tập trung vào các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt và giá cả hợp lý. Anh Phạm Văn Thành, Giám đốc Sàn giao dịch nhà đất Nhơn Trạch, cho biết hơn 90% giao dịch bán tháo đến từ nhóm đầu tư lướt cọc, trong khi nhóm mua bán có công chứng vẫn duy trì nhịp độ ổn định.
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy nhu cầu tìm mua nhà đất tại Nhơn Trạch trong 4 tháng đầu năm tăng mạnh, bình quân 40-50% so với cùng kỳ năm ngoái. Sau khi tin đồn sáp nhập hạ nhiệt, lượng tìm kiếm giảm khoảng 30% trong tháng 4, nhưng vẫn cao hơn 20% so với cùng kỳ năm 2023. Giá đất Nhơn Trạch giảm khoảng 15% so với tháng 3, nhưng vẫn cao hơn 10-12% so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo của DKRA Group cũng cho thấy thị trường bất động sản Nhơn Trạch đã ổn định trở lại trong tháng 4, với hoạt động mua bán diễn ra tích cực ở phân khúc nhu cầu thực. Giá căn hộ trung bình từ 33-41 triệu đồng/m2, đất nền từ 9-25 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 5-7% so với cùng kỳ năm 2024.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, lý giải rằng sự phân hóa giữa hai nhóm đầu tư là yếu tố giúp thị trường Nhơn Trạch không rơi vào tình trạng đóng băng. Ông nhấn mạnh rằng lực cầu thực, đến từ nhóm đầu tư dài hạn, chiếm tỷ trọng chính trong các giao dịch hiện nay. Yếu tố then chốt thu hút nhóm này không phải là tin đồn hành chính, mà là hệ thống hạ tầng đang phát triển và vị trí chiến lược của Nhơn Trạch trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time, đồng tình rằng hạ tầng là “điểm tựa tâm lý” cho thị trường Nhơn Trạch. Ông cho rằng việc kết nối Nhơn Trạch với TP HCM sẽ được thúc đẩy thông qua các dự án cầu lớn như cầu Cát Lái, giúp bất động sản Nhơn Trạch trở thành kênh đầu tư tiềm năng.
Ông Nguyễn Duy Hà, Giám đốc phát triển dự án Thang Long Real Group, nhận định sự đô thị hóa và dịch chuyển dân cư đang diễn ra tại Nhơn Trạch, với sự quan tâm từ người mua ở thực, đặc biệt là các chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp. Điều này tạo niềm tin vào tiềm năng trung và dài hạn của khu vực, hình thành nhu cầu nhà ở thật và tạo nền tảng ổn định cho thị trường.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư nên thận trọng, ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và tránh chạy theo tâm lý đám đông. Các dự án nằm trong quy hoạch nhưng chưa có cư dân về ở có thể khiến nhà đầu tư gặp rủi ro nếu thiếu kiên nhẫn. Ngoài ra, với các dự án từng bị đẩy giá cao, nhà đầu tư cần xem xét kỹ trước khi quyết định xuống tiền.
Admin
Nguồn: VnExpress
