Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường, ông Phạm Viết Thuận, vừa kiến nghị Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Văn Được xem xét điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp hiện hành, cho rằng mức giá đang quá thấp, dẫn đến tình trạng tiền sử dụng đất tăng đột biến khi chuyển mục đích.
Theo Quyết định 79/2024, giá đất nông nghiệp tại TP HCM dao động từ 400.000 đến 810.000 đồng/m2, trong khi giá đất ở thấp nhất là 2,3 triệu và cao nhất lên đến 687 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn này (từ 5 đến 25 lần) khiến tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích có thể tăng gấp 5-10 lần so với trước đây, tạo gánh nặng tài chính đáng kể cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.
Ông Thuận nhận định, sự chênh lệch quá lớn giữa giá đất nông nghiệp và đất ở đang khiến nhiều người dân e ngại chuyển đổi mục đích sử dụng đất, làm chậm lại các hoạt động bất động sản. Điều này có thể dẫn đến giảm thu ngân sách, ảnh hưởng đến các ngành vật liệu xây dựng và xây dựng dân dụng. Tác động tiêu cực này còn lan rộng đến đời sống dân cư, gây khó khăn trong việc chi trả, hạn chế chi tiêu và làm suy giảm tiêu dùng, ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng hai con số của TP HCM trong năm 2025.
Để giải quyết vấn đề này, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường đề xuất UBND TP HCM điều chỉnh cục bộ bảng giá đất nông nghiệp trong 6 tháng cuối năm nay. Cụ thể, kiến nghị tăng giá đất nông nghiệp lên mức 65-70% giá đất ở, áp dụng cho các thửa đất nằm trong khu dân cư hoặc có cả đất ở và đất nông nghiệp. Theo Viện, việc điều chỉnh này thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND TP và không trái với các quy định pháp luật hiện hành.
Viện tính toán rằng, nếu đề xuất này được chấp thuận, tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng sẽ chỉ tăng khoảng 3,5-4 lần so với trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực. Cách tính này được kỳ vọng sẽ cân bằng lợi ích giữa Nhà nước và người dân, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, một lĩnh vực đang được kỳ vọng sẽ khơi thông dòng vốn đang bị đình trệ trong hệ thống ngân hàng.
Trước đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, cũng đã cảnh báo về việc điều chỉnh bảng giá đất hiện hành, cho rằng nó khiến người dân phải nộp tiền sử dụng đất nhiều hơn đáng kể khi thực hiện các thủ tục như công nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc tách thửa.
Ông Châu dẫn chứng trường hợp một người dân sở hữu 100 m2 đất nông nghiệp trên quốc lộ 50 (huyện Bình Chánh), theo bảng giá mới, tiền sử dụng đất phải nộp lên tới 7 tỷ đồng, trong khi theo Quyết định 02 trước đây chỉ khoảng 2 tỷ đồng, tức là tăng hơn 6 lần, vượt quá khả năng chi trả của nhiều hộ dân.
Theo thống kê năm 2023, TP HCM có khoảng 110.000 ha đất nông nghiệp, tập trung chủ yếu ở các huyện Củ Chi (31.127 ha), Cần Giờ (46.975 ha), Bình Chánh (16.555 ha), Hóc Môn (5.235 ha) và TP Thủ Đức (4.558 ha). Khi chuyển mục đích sử dụng, người dân phải nộp tiền sử dụng đất bằng phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá do Nhà nước quy định.
Bảng giá đất mới theo Quyết định 79 có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết năm 2025. So với bảng giá cũ (Quyết định 02), giá đất đã tăng từ 4 đến 38 lần (chưa tính hệ số K), tuy nhiên vẫn thấp hơn giá thị trường khoảng 25-50%. Bảng giá này được sử dụng để xác định giá bồi thường, giá tái định cư, tính thuế chuyển nhượng, phí và lệ phí liên quan đến đất đai.
Admin
Nguồn: VnExpress
