Hành trình tìm kiếm một căn hộ vừa túi tiền ở New York của Amara Mayo, 23 tuổi, một trợ lý luật sư, đang trở nên giống một cuộc thi sắc đẹp hơn là một hoạt động thuê nhà thông thường. Cô gái trẻ này cẩn thận lựa chọn những bức ảnh đẹp nhất của mình để đăng lên các nhóm cho thuê nhà trên Facebook, nơi hàng trăm nghìn người trẻ khác cũng đang cạnh tranh khốc liệt để tìm một chỗ ở phù hợp.
“Tôi đăng sáu bức ảnh selfie đẹp nhất của mình, với hy vọng ai đó sẽ thấy chúng và nghĩ rằng: ‘Ồ, cô ấy trông thân thiện đấy, hãy làm bạn cùng phòng!'”, Mayo chia sẻ.
Thị trường cho thuê nhà khắc nghiệt ở New York là lý do chính khiến Mayo ủng hộ Zohran Mamdani, 33 tuổi, ứng viên thị trưởng New York của đảng Dân chủ đến từ khu Queens. Trong chiến dịch tranh cử của mình, Mamdani tập trung vào vấn đề nhà ở, cam kết đóng băng tiền thuê nhà đối với các căn hộ thuộc diện kiểm soát giá, đầu tư 70 tỷ USD vào nhà ở công cộng được trợ giá, và sử dụng đất công để phát triển nhà ở.
Những cam kết này đã góp phần quan trọng vào chiến thắng của Mamdani trong cuộc bầu cử sơ bộ của đảng Dân chủ vào ngày 24/6. Cựu thống đốc New York Andrew Cuomo, đối thủ chính của Mamdani, cũng đã chấp nhận thất bại.
Việc phản đối giá thuê nhà cao ngất ngưởng ở New York đã là một chủ đề tranh cử quen thuộc trong nhiều thập kỷ. Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng nhà ở hiện tại đã đạt đến một mức độ mới, ngay cả so với tiêu chuẩn của thành phố này. Tỷ lệ căn hộ trống ở New York gần đây đã giảm xuống mức thấp kỷ lục 1,4%, mức thấp nhất kể từ năm 1968.
Theo trang web bất động sản Zumper, giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ ở New York đã tăng 17,5% trong năm qua, lên tới 5.560 USD, mức cao nhất so với bất kỳ thành phố nào khác ở Mỹ.
Các đề xuất về nhà ở của cựu thống đốc Cuomo tập trung vào việc thúc đẩy phát triển bất động sản, thay vì thắt chặt các quy định về giá thuê. Chính sách này đã giúp chiến dịch của ông thu về hàng triệu đô la quyên góp từ ngành bất động sản. “Anh ta chưa bao giờ xây dựng bất cứ thứ gì,” Cuomo nói về đối thủ Mamdani trong một cuộc tranh luận gần đây.
Tuy nhiên, sự trỗi dậy mạnh mẽ của Mamdani cho thấy người thuê nhà ở New York đang tuyệt vọng hơn bao giờ hết và tìm kiếm những giải pháp cứu trợ ngay lập tức khi đối mặt với thị trường cho thuê đắt đỏ và cạnh tranh chưa từng thấy.
Jonathan Miller, giám đốc điều hành công ty định giá bất động sản Miller Samuel ở New York, nhận định: “Ở một nơi mà người lao động không đủ khả năng sống trong chính thành phố mà họ làm việc, đó là một động lực thực sự để thay đổi lãnh đạo.”
Các công ty phát triển bất động sản và chủ cho thuê nhà chỉ trích chương trình nghị sự của Mamdani. Họ cho rằng việc đóng băng tiền thuê nhà sẽ làm giảm đáng kể các khoản đầu tư mới, thậm chí cả chi phí bảo trì các căn hộ hiện có. Jared Epstein, chủ tịch công ty phát triển bất động sản Aurora Capital Associates, có trụ sở tại Manhattan, cho biết: “Cương lĩnh của Mamdani sẽ chỉ làm sâu sắc thêm cuộc khủng hoảng này.”
Trong thị trường cho thuê nhà ở New York hiện tại, các căn hộ trống thường có rất nhiều người xếp hàng chờ xem. Thu nhập ổn định và điểm tín dụng tốt thôi là chưa đủ để thuê được một căn hộ. Những người thuê nhà trẻ tuổi phải trở nên sáng tạo hơn.
Nhiều người, giống như Mayo, đang cố gắng xây dựng hình ảnh cá nhân của mình như một người bạn cùng phòng lý tưởng để thuyết phục những người hoàn toàn xa lạ trên mạng xã hội cho họ thuê chung căn hộ. Những người khác cho biết họ đang cố gắng lấy lòng các nhà môi giới bằng cách mời họ đi uống cocktail hoặc đưa thêm tiền “lót tay”. Ai cũng chấp nhận thực tế rằng một phần lớn thu nhập của họ phải dành để trả tiền thuê nhà.
Với ngân sách từ 1.500 đến 1.800 USD mỗi tháng, Mayo sẽ khó tìm được nhà tại một thành phố mà giá thuê trung bình đã tăng vọt lên mức kỷ lục kể từ tháng Hai, thời điểm thường là mùa thấp điểm. Tình trạng này diễn ra ngay cả trước khi Đạo luật FARE có hiệu lực vào ngày 11/6, cấm các nhà môi giới thu phí của người thuê, một thông lệ đã tồn tại từ lâu. Giá thuê tăng ngay lập tức sau đó và tiếp tục leo thang.
Chỉ hơn một tuần sau khi Đạo luật FARE có hiệu lực, giá thuê nhà đã tăng 16%, theo dữ liệu từ công ty phân tích bất động sản UrbanDigs. Giá thuê trung bình vọt lên 6.346 USD vào ngày 22/6, nâng mức trung bình cả tuần lên 5.599 USD.
Những người thuê nhà trẻ tuổi đang tuyệt vọng tìm chỗ ở đành miễn cưỡng chấp nhận mức giá cắt cổ. Danylo Korotin, một họa sĩ 28 tuổi, chuẩn bị chi khoảng 60% thu nhập của mình cho tiền thuê nhà và các dịch vụ tiện ích, gấp đôi so với mức khuyến nghị 30%. Chi phí cao này là một trong những lý do anh bỏ phiếu cho Mamdani. “Tôi rất biết ơn khi có cơ hội tìm được một chính trị gia thực sự nỗ lực đại diện cho tầng lớp lao động ở New York,” Korotin nói.
Ngay cả những người sẵn sàng trả giá thuê cao cũng vẫn phải chật vật tìm căn hộ trống. Nguồn cung mới thường nghiêng về phân khúc hạng sang do chi phí xây dựng cao trong thành phố. Với tình trạng cạnh tranh khốc liệt, các căn hộ mới thường chỉ tồn tại trên thị trường vài ngày hoặc thậm chí vài giờ.
Tình hình này khiến những người chờ thuê nhà như Harditya Sarvaiya, một kỹ sư phần mềm 26 tuổi, buộc phải ngủ nhờ căn hộ của bạn bè. Giống như nhiều người tìm nhà khác, anh dành hàng giờ để sàng lọc các trang web thuê nhà trực tuyến như StreetEasy, các nhóm Facebook và Reddit nhưng vẫn không gặp may. Hiện tại, Sarvaiya ở tạm tại một phòng khách sạn chờ hết tháng 6. “Rất nhiều căn hộ mà tôi thực sự muốn không còn được rao trên thị trường nữa,” anh cho hay. “Chúng biến mất chỉ sau vài giờ.”
Admin
Nguồn: VnExpress
