Gia đình tôi hiện có một khoản tiết kiệm 1,5 tỷ đồng, bao gồm cả tiền mặt và vàng, cùng với một ngôi nhà ổn định. Tuy nhiên, công việc của tôi đang có xu hướng giảm dần và có thể sẽ kết thúc trong vòng 2-3 năm tới. Ở tuổi 48, tôi lo ngại về việc tìm kiếm một công việc mới, trong khi phải đến năm 60 tuổi mới đủ điều kiện hưởng lương hưu. Hai con tôi đang học cấp hai, và công việc của chồng tôi cũng không được ổn định.
Hiện tại, sau khi trừ đi các chi phí sinh hoạt và học hành của con cái, vợ chồng tôi tiết kiệm được khoảng 14 triệu đồng mỗi tháng. Tôi đang phân vân giữa việc sử dụng 1,5 tỷ đồng để mua một căn hộ studio cho thuê, nhằm tăng thêm thu nhập, hoặc đầu tư vào đất ven đô để dành dưỡng già.
Vậy, với tình hình của gia đình tôi, phương án nào sẽ phù hợp hơn?
**Lời khuyên từ chuyên gia:**
Để đưa ra quyết định phù hợp, việc nắm rõ ưu và nhược điểm của từng loại hình đầu tư là rất quan trọng.
**Căn hộ studio:**
* **Ưu điểm:** Dễ dàng cho thuê, mang lại thu nhập ổn định từ 5-8 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào vị trí và nội thất. Loại hình này phù hợp với những người có xu hướng đầu tư an toàn nhờ tính pháp lý rõ ràng, dễ quản lý và vận hành.
* **Nhược điểm:** Tài sản sẽ bị khấu hao theo thời gian cho thuê, nội thất có thể xuống cấp, và giá thuê có thể cạnh tranh do nguồn cung lớn, đặc biệt ở các khu vực ven đô. Về lâu dài, biên độ tăng giá của chung cư có xu hướng giảm dần theo thời gian sử dụng, do đó khó có khả năng tăng trưởng mạnh.
Trong bối cảnh thị trường ổn định, chung cư có thể tăng trưởng khoảng 8-10% mỗi năm. Cộng với tỷ suất lợi nhuận cho thuê khoảng 3-4% mỗi năm, tổng lợi nhuận từ đầu tư chung cư có thể đạt khoảng 11-14% mỗi năm (chưa tính khấu hao tài sản).
**Đất nền vùng ven:**
* **Ưu điểm:** Khả năng tăng giá vốn cao, có thể lên đến 20-30% mỗi năm nếu mua được vị trí tốt, hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng và giao thông. Đầu tư dài hạn vào đất nền có tiềm năng tăng thêm giá trị và ít bị khấu hao.
* **Nhược điểm:** Không tạo ra dòng tiền hàng tháng như căn hộ cho thuê. Để đạt được lợi nhuận kỳ vọng, cần đầu tư trung và dài hạn (3-5 năm trở lên). Loại hình này phù hợp với những nhà đầu tư có kinh nghiệm để tránh các rủi ro về pháp lý, quy hoạch treo hoặc đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.
**Lời khuyên:**
Với mục tiêu tạo thêm thu nhập thụ động, bảo toàn giá trị tài sản và hướng tới việc dưỡng già, tôi khuyến nghị bạn nên chọn mua căn hộ studio. Loại hình này có tính thanh khoản cao, dễ cho thuê và dễ dàng chuyển nhượng khi cần thiết.
Trong bối cảnh nhu cầu ở thực tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM luôn ở mức cao, khả năng mất giá của chung cư đã giảm đáng kể so với trước đây. Thậm chí, nhiều dự án cũ vẫn tiếp tục tăng giá. Do đó, đây có thể coi là một khoản đầu tư ổn định trong ít nhất 10 năm tới.
Với ngân sách 1,5 tỷ đồng, lựa chọn căn hộ studio có thể không nhiều. Nếu nâng lên khoảng 1,6-1,8 tỷ đồng, bạn có thể mua được căn hộ rộng 28-35 m2 tại các dự án đã bàn giao ở TP Thủ Đức, Tân Bình, Tân Phú, Bình Chánh… Lưu ý chọn các dự án đã có sổ và vận hành ổn định để có thể khai thác cho thuê ngay lập tức.
Admin
Nguồn: VnExpress
