Sau giai đoạn tăng nhiệt đầu năm, thị trường đất nền tại nhiều tỉnh phía Bắc đang chứng kiến sự hạ nhiệt rõ rệt, khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt và phải chấp nhận “cắt lỗ”.
Anh Khánh, một nhà đầu tư từ Phú Thọ, đã nhanh chóng rót vốn vào đất nền Khoái Châu, Hưng Yên, sau khi có thông tin về một dự án sân golf lớn. Kỳ vọng kiếm lời nhanh chóng từ việc bán lại các lô đất phân lô đã khiến anh mạnh tay đặt cọc gần 1 tỷ đồng cho 3 thửa đất, với mức giá cao hơn 30% so với đầu năm. Tuy nhiên, thị trường nhanh chóng trở nên ảm đạm, khiến anh Khánh phải rao bán “cắt cọc”, chấp nhận lỗ nửa tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được người mua.
Tương tự, chị Huyền từ Bắc Ninh cũng rơi vào tình cảnh khó khăn khi đầu tư vào đất nền Bắc Giang, kỳ vọng vào thông tin trung tâm hành chính mới sẽ được đặt tại đây. Chị đã hùn vốn với bạn để mua một lô đất nền gần khu công nghiệp, với giá trị lên đến 6 tỷ đồng, tăng 40% so với cuối năm ngoái. Tuy nhiên, sau khi thông tin sáp nhập hai tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang được công bố, thị trường “đổi chiều”, khiến chị Huyền nôn nóng muốn bán sớm để tránh mất thanh khoản.
Theo ghi nhận, tình trạng nhà đầu tư “thoát hàng”, chấp nhận “cắt lỗ” hàng trăm triệu đồng đang diễn ra ở nhiều tỉnh thành như Hưng Yên, Bắc Giang, Hòa Bình. Dữ liệu từ kênh Batdongsan cũng cho thấy mức độ quan tâm đến đất nền tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang giảm tốc. Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Bắc Giang và Hưng Yên là những tỉnh có mức sụt giảm mạnh nhất.
Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hưng Yên cho biết, tình trạng nhà đầu tư “cắt cọc”, thậm chí bỏ cọc diễn ra tràn lan, đặc biệt là trên thị trường đất nền đấu giá. Nhiều lô đất đấu giá với giá cao ngất ngưởng hồi tháng 4 đã bị bỏ cọc khi đến hạn nộp tiền.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định, tình trạng “gãy sóng” đầu tư đất nền diễn ra phổ biến ở những nơi có thông tin về dự án lớn hoặc sáp nhập đơn vị hành chính. Nhiều nhóm đầu tư, môi giới đã lợi dụng tâm lý thị trường để tạo “cơn sốt ảo”, sau đó rút lui, gây thiệt hại cho những người tham gia sau.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cũng cho rằng, bài học từ những cơn sốt đất trước đây vẫn còn đó, khi đất đai bị bỏ hoang, không đưa vào sử dụng nhưng giá vẫn neo cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân địa phương.
Mặc dù “sốt đất” đã hạ nhiệt, giá bán đất tại nhiều khu vực vẫn neo ở mức cao so với đầu năm. Các chuyên gia khuyến nghị người mua nên nghiên cứu kỹ các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nền như vị trí, hạ tầng, quy hoạch, nhu cầu việc làm, nhập cư và nền kinh tế địa phương để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả trong dài hạn.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, khuyến cáo nhà đầu tư đất nền nên lường trước kịch bản mua dễ bán khó, giao dịch chậm, thậm chí mất thanh khoản. “Không phải lô đất nào cũng tăng giá nếu thiếu các động lực phát triển”, ông nhấn mạnh.
Admin
Nguồn: VnExpress
