Tính đến cuối tháng 3, tín dụng đổ vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã đạt con số 1,56 triệu tỷ đồng, theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước. Mức tăng trưởng này tương đương 20%, hay 260.000 tỷ đồng, so với thời điểm cuối năm 2024.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy người dân vẫn chưa thực sự hào hứng với việc vay mua nhà do giá nhà còn cao. Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng Giám đốc DKRA Group, đã chia sẻ thông tin này tại hội thảo về xử lý nợ xấu ngân hàng do Báo Tiền Phong tổ chức vào ngày 27/5. Ông Thắng cho biết, dòng vốn tín dụng hiện tại chủ yếu hướng đến các doanh nghiệp bất động sản. Dù lãi suất đã giảm, các doanh nghiệp vẫn đối mặt với những lo ngại do điều kiện vay vốn ngày càng trở nên khắt khe hơn, đặc biệt trong bối cảnh báo cáo tài chính của nhiều công ty bất động sản đang cho thấy dấu hiệu suy yếu.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cũng đưa ra nhận định về tình trạng nợ xấu bất động sản ngày càng phức tạp, gây ảnh hưởng không nhỏ đến sự ổn định của thị trường tài chính và sức khỏe của các doanh nghiệp. Nhiều trường hợp tài sản bị thu giữ là các dự án bất động sản chưa hoàn thiện, vướng mắc về pháp lý, khiến cho việc bán đấu giá hay tái phát triển trở nên khó khăn đối với các ngân hàng. Điều này dẫn đến chi phí duy tu, bảo quản tăng cao trong khi tài sản vẫn “đắp chiếu”.
Ông Châu nhấn mạnh, nếu không có các giải pháp tổng thể và mang tính đột phá, nhiều dự án dở dang sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng “đắp chiếu”, kéo theo những hệ lụy liên hoàn đến ngân hàng, nhà đầu tư và người lao động.
Đồng quan điểm, ông Đỗ Thiên Anh Tuấn, giảng viên Trường Chính sách công và quản lý Fulbright, cho rằng nợ xấu, hay còn gọi là “cục máu đông”, kéo dài từ năm này qua tháng khác gây thiệt hại cho cả ngân hàng và người thế chấp. Việc tài sản bị phong tỏa, kê biên, niêm phong khiến chúng không thể sinh lời, gây lãng phí nguồn lực.
Ông Tuấn cũng đề xuất quy trình xử lý tài sản cần được thiết kế một cách công khai, minh bạch, dễ giám sát và có thể kiểm chứng. Trong trường hợp không áp dụng hình thức đấu giá công khai, việc chuyển nhượng tài sản nên được thực hiện thông qua sàn giao dịch hoặc các kênh minh bạch khác. Đồng thời, các thông tin quan trọng như giá chào bán, hồ sơ người mua và biên bản giao dịch cần được công khai để tránh xung đột lợi ích.
Một nguyên tắc quan trọng khác được ông Đỗ Thiên Anh Tuấn nhấn mạnh là người vay cần được bảo đảm quyền nhận lại phần dư sau khi tài sản bị bán, sau khi đã trừ đi khoản nợ gốc, lãi và các chi phí hợp lý. Ông cho rằng đây là quyền tài sản hợp pháp cần được các tổ chức tín dụng thông báo rõ ràng trong mọi trường hợp, kể cả khi không còn giá trị dư, nhằm tránh các khiếu nại có thể phát sinh.
Admin
Nguồn: VnExpress
