Theo một khảo sát của SAM Conveyancing, công ty chuyên về dịch vụ mua bán bất động sản tại Anh, có tới một phần sáu số người mua nhà gặp phải những vấn đề, khiếm khuyết sau khi đã chuyển đến sinh sống, dẫn đến những khoản chi phí sửa chữa không nhỏ.
Ông Andrew Boast, người sáng lập SAM Conveyancing, nhận định rằng những vấn đề nghiêm trọng nhất thường không dễ dàng phát hiện. Ông cho biết, người bán ngày càng trở nên tinh vi hơn trong việc che giấu khuyết điểm bằng các thủ thuật đơn giản nhưng lại rất hiệu quả.
Việc phải gánh thêm các chi phí sửa chữa phát sinh có thể trở thành gánh nặng tài chính kéo dài đối với người mua nhà, đặc biệt khi họ đã phải chi một khoản tiền lớn cho việc mua nhà, vận chuyển và lắp đặt nội thất.
Để giảm thiểu rủi ro, ông Andrew Boast khuyến nghị người mua nên tiến hành khảo sát kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng mua bán. Việc nhận biết các chiêu trò che giấu lỗi phổ biến ngay từ giai đoạn xem nhà sẽ giúp người mua tiết kiệm thời gian, tiền bạc và tránh được những rủi ro không đáng có.
Một trong những chiêu trò phổ biến là sử dụng sơn để che đi những chỗ ẩm ướt và nấm mốc. Nhiều người sơn lại nhà để tạo cảm giác sạch sẽ và mới mẻ, nhưng đôi khi lớp sơn đó lại được dùng để che đậy các vấn đề nghiêm trọng hơn như thấm dột, hệ thống thông gió kém hoặc nấm mốc.
Ông Boast khuyến cáo: “Nếu căn phòng có mùi mốc hoặc mùi sơn mới nồng nặc, bạn nên đặt nghi vấn. Hãy kiểm tra kỹ các góc tường, ván chân tường và phía sau bộ tản nhiệt, vì đây là những nơi dễ bộc lộ các vấn đề về độ ẩm nhất”. Trong trường hợp nghi ngờ, người mua có thể sử dụng máy đo độ ẩm cầm tay hoặc yêu cầu một cuộc khảo sát chuyên sâu về độ ẩm và kết cấu gỗ.
Một chiêu trò khác là sử dụng đồ nội thất để che giấu các khuyết điểm. Ví dụ, một tấm thảm có thể che đi vết nứt, vết nước hoặc tình trạng lún của nền nhà. Tương tự, một chiếc ghế sofa lớn có thể được đặt một cách có chủ ý để che đi mảng tường bị ẩm, nứt hoặc các dấu hiệu sửa chữa trước đó.
Ông Andrew khuyên: “Nếu cách bài trí nội thất có vẻ bất thường, chẳng hạn như một chiếc ghế chặn ngay giữa tường hoặc một tấm thảm được đặt đúng vị trí giữa sàn nhà, đừng ngần ngại yêu cầu người bán di chuyển chúng. Người mua có quyền xem xét toàn bộ sàn và tường, chứ không chỉ là lớp trang trí tạm thời”.
Một chiến thuật khác mà người bán có thể sử dụng là chọn thời điểm đẹp để dẫn khách đi xem nhà. Việc xem nhà vào buổi trưa, khi ánh sáng tốt và khu vực yên tĩnh, có thể là một phần của kế hoạch che giấu các bất lợi như tiếng ồn vào giờ cao điểm, việc thiếu ánh sáng tự nhiên vào buổi chiều hoặc khu vườn dễ bị ngập úng sau mưa lớn.
“Bạn nên xem nhà ít nhất hai lần, vào các thời điểm khác nhau trong ngày và vào các ngày khác nhau trong tuần,” ông Boast khuyến cáo. “Nếu người bán chỉ cho phép xem nhà vào những khung giờ nhất định hoặc né tránh khi được hỏi về việc xem lại, đó là một dấu hiệu đáng ngờ.”
Ngoài ra, người mua cũng nên hỏi thăm những người hàng xóm xung quanh để có thêm thông tin về môi trường sống, tiếng ồn, an ninh khu vực và tiền sử ngập úng, những thông tin này thường không được đề cập trong hồ sơ bất động sản.
Ngay cả khi ngôi nhà trông hoàn hảo, người mua cũng không nên hoàn toàn tin tưởng vào những lời quảng cáo hoặc thiện chí từ phía người bán. Việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia như luật sư, giám định viên hoặc kỹ sư xây dựng là rất cần thiết để đánh giá kỹ lưỡng tình trạng của bất động sản.
Ông Boast nhấn mạnh: “Những đánh giá chuyên môn không chỉ giúp bạn có cơ sở để thương lượng lại giá mà còn cho bạn cơ hội rút lui kịp thời nếu phát hiện ra những rủi ro lớn”.
Admin
Nguồn: VnExpress
