Việc TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu tiến tới sáp nhập được các chuyên gia đánh giá là một bước ngoặt quan trọng, mở ra giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị và hạ tầng. TP.HCM sau khi sáp nhập được kỳ vọng trở thành “siêu đô thị” với quy mô dân số lên đến 14 triệu người. Các khu vực đô thị như Dĩ An, Thủ Đức (TP.HCM) và Biên Hòa (Đồng Nai) được dự đoán sẽ thu hút làn sóng giãn dân, kéo theo sự hình thành của các khu dân cư và đô thị mới.
Một trong những mục tiêu quan trọng của việc sáp nhập là giảm áp lực dân số cho khu vực trung tâm TP.HCM, đồng thời mở rộng không gian phát triển đô thị. Điều này giúp thành phố giải quyết các vấn đề như ùn tắc giao thông và tăng cường mảng xanh, từ đó nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Khi khu vực trung tâm trở nên quá tải, xu hướng dịch chuyển dân cư ra các vùng lân cận có kết nối giao thông thuận tiện và chi phí sinh hoạt hợp lý hơn là điều tất yếu. Trong số các khu vực giáp ranh, Dĩ An (Bình Dương) nổi lên như một điểm đến tiềm năng, đáp ứng được các tiêu chí trên. Dĩ An nằm sát TP. Thủ Đức, kết nối dễ dàng với trung tâm TP.HCM qua các trục đường huyết mạch như đại lộ Phạm Văn Đồng, quốc lộ 1K, xa lộ Hà Nội và tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên – Bình Dương. Việc xóa bỏ ranh giới hành chính sau sáp nhập sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân di chuyển, học tập, làm việc và tiếp cận các tiện ích của một đô thị lớn mà không cần phải đi quá xa.
Trước những thay đổi này, các doanh nghiệp bất động sản tại khu vực giáp ranh cũng đang điều chỉnh chiến lược kinh doanh. Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, lượng quan tâm đến bất động sản Dĩ An đã tăng lên kể từ khi có thông tin về chủ trương sáp nhập, đặc biệt là từ nhóm khách hàng đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM. Mặt bằng giá bất động sản tại Dĩ An hiện vẫn duy trì tính cạnh tranh, dao động từ 35-45 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 2,5-3,5 tỷ đồng cho một căn hộ hai phòng ngủ.
Nhiều doanh nghiệp đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội bằng cách đưa ra các chính sách bán hàng linh hoạt nhằm kích cầu. Thay vì yêu cầu người mua thanh toán trước 20-30% giá trị căn hộ để ký hợp đồng mua bán như trước đây, mức thanh toán ban đầu đã giảm xuống còn khoảng 10%.
Ví dụ, dự án The Infinity Dĩ An đang áp dụng chính sách thanh toán chỉ 10%, tương đương 318 triệu đồng, để ký hợp đồng mua bán căn hộ hai phòng ngủ rộng 75 m2. Người mua sẽ không phải thanh toán thêm bất kỳ chi phí nào trong 24 tháng tiếp theo (hoặc đến khi nhận nhà) và được hưởng ưu đãi miễn lãi, ân hạn gốc trong giai đoạn này. Ngoài ra, khách hàng còn được chiết khấu đến 7,5% nếu thanh toán sớm và được hỗ trợ phí trả nợ trước hạn tối đa ba năm.
Các chuyên gia nhận định, các chính sách tài chính linh hoạt này đặc biệt phù hợp với những người có nhu cầu mua nhà để ở thực, đặc biệt là những người trẻ đang tìm kiếm căn nhà đầu tiên mà không muốn chịu áp lực tài chính quá lớn. Đồng thời, đây cũng là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư trung hạn, trong bối cảnh thị trường Dĩ An được kỳ vọng sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới khi các dự án hạ tầng trọng điểm hoàn thành và đi vào hoạt động.
Admin
Nguồn: VnExpress
